Catena Di Titolo
Che cos'è una catena di titoli?
La catena di proprietà è una ricerca nei registri immobiliari che elenca i successivi proprietari di una casa o di una proprietà . Lo scopo di una catena di ricerca del titolo è garantire che la casa o la proprietà sia libera di trasferirsi a un nuovo proprietario.
La ricerca include il risalire al titolo di proprietà al proprietario originale e garantire che il titolo non contenga privilegi, giudizi, pignoramenti o altri gravami che ostacolerebbero il trasferimento del titolo a un nuovo proprietario.
Definizione più profonda
Durante una transazione immobiliare, una società di proprietà o un abstractor cercherà la catena di proprietà per conto dell'acquirente. La catena di proprietà non è un vero documento o un rapporto di sintesi, ma un nome che i professionisti del settore immobiliare associano alla ricerca della catena di proprietà su un titolo di una casa o di una proprietà .
Dopo aver completato la ricerca del titolo, l'estrattore o la società di titolo emette normalmente un abstract del titolo o un rapporto preliminare del titolo, che è un riepilogo scritto di tutte le registrazioni associate a un titolo di casa o proprietà .
Estrattori e società di titoli verificano la catena del titolo, utilizzando vari documenti collegati all'abitazione o alla proprietà . Usano qualsiasi documento di preclusione, certificati di morte di affittuari congiunti, sentenze di titoli silenziosi o qualsiasi altro atto alla proprietà .
La ricerca di solito inizia nell'ufficio del registro di contea in cui si trova l'immobile. L'atto notarile conserva copia di tutti i documenti che determinano la catena del titolo, a cominciare dal primo proprietario dell'immobile.
Esempio di catena di titoli
È possibile condurre autonomamente una catena di ricerca per titoli. Per avviare una catena di ricerca per titoli, dovresti prima visitare l'ufficio dell'assessore alla contea o utilizzare gli strumenti gratuiti disponibili sul sito Web del governo del tuo stato.
La maggior parte degli stati offre una scheda "valutatore di contea" sul proprio sito Web in cui è possibile iniziare a cercare per contea e indirizzo della proprietà . Se non riesci a trovare la proprietà sul sito web dello stato, dovrai visitare di persona l'ufficio dell'assessore alla contea.
Mette in risalto
Tenere registri accurati del titolo aiuta a stabilire la proprietà di una proprietà o di un bene.
È di natura sequenziale, dal primo proprietario fino all'attuale proprietario.
Una catena di titoli delinea la storia della proprietà di un immobile come immobili, veicoli o altri beni.
Le catene sono importanti anche per la proprietà immateriale, come i diritti sull'agricoltura o sul legname, e per la proprietà intellettuale, come i film e la musica.
