Titelkedja

Vad är en titelkedja?

Ägandekedjan är en sökning i fastighetsregister som listar de successiva ägarna av ett hem eller en fastighet. Syftet med en titelkedja är att säkerställa att bostaden eller egendomen är fri att överföra till en ny ägare.

Sökningen inkluderar att spåra äganderätten tillbaka till den ursprungliga ägaren och säkerställa att äganderätten inte innehåller några panträtter, domar, utmätningar eller andra belastningar som skulle hindra överföringen av äganderätten till en ny ägare.

Djupare definition

Under en fastighetsaffär kommer ett titelbolag eller en abstraktör att undersöka ägandekedjan på uppdrag av köparen. Ägandekedjan är inte ett faktiskt dokument eller en sammanfattande rapport, utan ett namn som fastighetsproffs associerar med att undersöka ägandekedjan för en titel till ett hem eller en fastighet.

Efter att ha slutfört titelsökningen, utfärdar abstraktören eller titelföretaget normalt ett sammandrag av titeln eller en preliminär titelrapport, som är en skriftlig sammanfattning av alla inspelningar som är kopplade till en hem- eller fastighetstitel.

Abstraktörer och titelbolag verifierar ägandekedjan med hjälp av olika dokument kopplade till bostaden eller fastigheten. De använder alla utmätningshandlingar, dödsattester från gemensamma hyresgäster, domar från tysta titlar eller andra handlingar till fastigheten.

Sökandet startar vanligtvis i länsskrivarens kontor där fastigheten ligger. Handlingsskrivaren behåller kopior av alla handlingar som bestämmer äganderättskedjan, med början på fastighetens första ägare.

Exempel på titelkedja

Det är möjligt att göra en titelsökning på egen hand. För att starta en kedja av titelsökning bör du först besöka ditt länsmästarkontor eller använda de kostnadsfria verktygen som finns tillgängliga från din delstats statliga webbplats.

De flesta stater erbjuder en "county assessor"-flik på sin webbplats där du kan börja söka efter länet och adressen till fastigheten. Om du inte kan hitta fastigheten på statens webbplats, måste du besöka länsmästarens kontor personligen.

Höjdpunkter

• Att föra korrekta titelregister hjälper till att fastställa äganderätten till egendom eller en tillgång.

– Det är sekventiellt till sin natur, från den allra första ägaren hela vägen upp till den nuvarande ägaren.

• En titelkedja beskriver historien om ägandet av en egendom, till exempel fastigheter, fordon eller andra tillgångar.

– Kedjor är också viktiga för immateriell egendom, som jordbruk eller timmerrättigheter, och för immateriella rättigheter, som film och musik.