Investor's wiki

Łańcuch tytułu

Łańcuch tytułu

Co to jest łańcuch tytułów?

Łańcuch tytułów to wyszukiwarka ewidencji nieruchomości, która wymienia kolejnych właścicieli domu lub nieruchomości. Celem łańcucha wyszukiwania tytułów jest zapewnienie swobodnego przeniesienia domu lub nieruchomości na nowego właściciela.

Wyszukiwanie obejmuje prześledzenie tytułu własności do pierwotnego właściciela i upewnienie się, że tytuł nie zawiera żadnych zastawów, wyroków, przejęć ani innych obciążeń, które utrudniałyby przeniesienie tytułu na nowego właściciela.

Głębsza definicja

Podczas transakcji dotyczącej nieruchomości firma tytułowa lub abstraktor zbada łańcuch tytułów w imieniu nabywcy. Łańcuch tytułów nie jest rzeczywistym dokumentem ani raportem podsumowującym, ale nazwą, którą specjaliści od nieruchomości kojarzą z badaniem łańcucha własności tytułu do domu lub nieruchomości.

Po zakończeniu wyszukiwania tytułów, abstraktor lub firma zajmująca się tytułem zwykle wydaje streszczenie tytułu lub wstępny raport tytułowy, który jest pisemnym podsumowaniem wszystkich nagrań związanych z tytułem domu lub nieruchomości.

Abstraktory i firmy tytułowe weryfikują łańcuch tytułów, wykorzystując różne dokumenty związane z domem lub nieruchomością. Wykorzystują wszelkie dokumenty przejęcia, akty zgonu współnajemców, wyroki z cichych tytułów lub inne akty własności.

Przeszukanie zwykle rozpoczyna się w biurze prokuratora okręgowego, w którym znajduje się nieruchomość. Rejestrator aktów przechowuje kopie wszystkich dokumentów określających łańcuch własności, począwszy od pierwszego właściciela nieruchomości.

Przykład łańcucha tytułów

Istnieje możliwość samodzielnego przeprowadzenia łańcucha wyszukiwania tytułów. Aby rozpocząć wyszukiwanie tytułów, należy najpierw odwiedzić biuro rzeczoznawcy hrabstwa lub skorzystać z bezpłatnych narzędzi dostępnych na stronie internetowej rządu stanu.

Większość stanów oferuje na swojej stronie internetowej zakładkę „ocena hrabstwa”, w której można rozpocząć wyszukiwanie według hrabstwa i adresu nieruchomości. Jeśli nie możesz znaleźć nieruchomości na stronie internetowej stanu, musisz osobiście udać się do biura rzeczoznawcy hrabstwa.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

  • Prowadzenie dokładnych ewidencji tytułów pomaga ustalić własność nieruchomości lub zasobu.

  • Ma charakter sekwencyjny, od pierwszego właściciela aż do obecnego właściciela.

  • Łańcuch tytułów przedstawia historię własności danej nieruchomości, takiej jak nieruchomość, pojazdy lub inne aktywa.

  • Łańcuchy są również ważne dla dóbr niematerialnych, takich jak rolnictwo lub prawa do drewna, oraz dla własności intelektualnej, takiej jak film i muzyka.