Titelkette
Was ist eine Titelkette?
Die Eigentumskette ist eine Suche nach Immobilienunterlagen, die die aufeinanderfolgenden Eigentümer eines Hauses oder Grundstücks auflistet. Der Zweck einer Titelkettensuche besteht darin, sicherzustellen, dass das Haus oder Eigentum frei auf einen neuen Eigentümer übertragen werden kann.
Die Suche umfasst die Rückverfolgung des Eigentumstitels bis zum ursprünglichen Eigentümer und die Sicherstellung, dass der Titel keine Pfandrechte, Urteile, Zwangsvollstreckungen oder andere Belastungen enthält, die die Eigentumsübertragung auf einen neuen Eigentümer behindern würden.
Tiefere Definition
Während einer Immobilientransaktion recherchiert eine Titelgesellschaft oder ein Abstraktor die Eigentumskette im Auftrag des Käufers. Die Eigentumskette ist kein eigentliches Dokument oder ein zusammenfassender Bericht, sondern ein Name, den Immobilienfachleute mit der Erforschung der Eigentumskette an einem Eigentum an einem Haus oder einer Immobilie in Verbindung bringen.
Nach Abschluss der Titelsuche erstellt der Abstractor oder die Titelfirma normalerweise einen Titelauszug oder einen vorläufigen Titelbericht, bei dem es sich um eine schriftliche Zusammenfassung aller Aufzeichnungen handelt, die mit einem Haus- oder Eigentumstitel verbunden sind.
Abstractors und Title Companies überprüfen die Eigentumskette anhand verschiedener Dokumente, die mit dem Haus oder Grundstück verbunden sind. Sie verwenden alle Zwangsvollstreckungsdokumente, Sterbeurkunden von gemeinsamen Mietern, Urteile aus stillen Titeln oder andere Urkunden für die Immobilie.
Die Suche beginnt normalerweise im Büro des Bezirksschreibers, in dem sich die Immobilie befindet. Der Urkundenschreiber bewahrt Kopien aller Dokumente auf, die die Eigentumskette bestimmen, beginnend mit dem ersten Eigentümer der Immobilie.
Beispiel für eine Titelkette
Es ist möglich, selbst eine Titelkettensuche durchzuführen. Um eine Titelsuche zu starten, sollten Sie zuerst das Büro Ihres County Assessors besuchen oder die kostenlosen Tools verwenden, die auf der Website der Regierung Ihres Bundesstaates verfügbar sind.
Die meisten Staaten bieten auf ihrer Website eine Registerkarte „County Assessor“ an, auf der Sie nach dem County und der Adresse der Immobilie suchen können. Wenn Sie die Immobilie auf der Website des Bundesstaates nicht finden können, müssen Sie das Büro des County Assessors persönlich aufsuchen.
Höhepunkte
Das Führen von genauen Eigentumsaufzeichnungen hilft bei der Feststellung des Eigentums an Eigentum oder einem Vermögenswert.
Es ist von Natur aus sequenziell und reicht vom allerersten Besitzer bis zum aktuellen Besitzer.
Eine Eigentumskette beschreibt die Eigentumsgeschichte eines Grundstücks wie Immobilien, Fahrzeuge oder andere Vermögenswerte.
Ketten sind auch wichtig für immaterielles Eigentum, wie Landwirtschafts- oder Holzrechte, und für geistiges Eigentum, wie Film und Musik.
