Cadeia de Título
O que é uma cadeia de título?
A cadeia de título é uma pesquisa de registros imobiliários que lista os sucessivos proprietários de uma casa ou imóvel. O objetivo de uma cadeia de pesquisa de títulos é garantir que a casa ou propriedade seja livre para transferir para um novo proprietário.
A pesquisa inclui rastrear o título de propriedade de volta ao proprietário original e garantir que o título não contenha quaisquer ônus, julgamentos, execuções hipotecárias ou quaisquer outros ônus que impeçam a transferência do título para um novo proprietário.
Definição mais profunda
Durante uma transação imobiliária, uma empresa de títulos ou um captador pesquisará a cadeia de títulos em nome do comprador. A cadeia de título não é um documento real ou relatório resumido, mas um nome que os profissionais do setor imobiliário associam à pesquisa da cadeia de propriedade em um título de uma casa ou propriedade.
Depois de completar a busca do título, o resumidor ou a empresa titular normalmente emite um resumo do título ou um relatório preliminar do título, que é um resumo escrito de todas as gravações associadas a um título de casa ou propriedade.
Abstratores e empresas de títulos verificam a cadeia de títulos, usando vários documentos relacionados à casa ou propriedade. Eles usam quaisquer documentos de execução hipotecária, certidões de óbito de inquilinos conjuntos, julgamentos de títulos tranquilos ou quaisquer outros títulos da propriedade.
A busca geralmente começa no cartório do condado onde o imóvel está localizado. O registrador de títulos mantém cópias de todos os documentos que determinam a cadeia de título, começando pelo primeiro proprietário do imóvel.
Exemplo de cadeia de título
É possível realizar uma cadeia de pesquisa de títulos por conta própria. Para iniciar uma cadeia de pesquisa de títulos, você deve primeiro visitar o escritório do assessor do seu condado ou usar as ferramentas gratuitas disponíveis no site do governo do seu estado.
A maioria dos estados oferece uma guia “assessor de condado” em seu site, onde você pode começar a pesquisar pelo condado e endereço da propriedade. Se você não conseguir encontrar a propriedade no site do estado, precisará visitar o escritório do assessor do condado pessoalmente.
Destaques
Manter registros de títulos precisos ajuda a estabelecer a propriedade de uma propriedade ou um ativo.
É seqüencial por natureza, indo desde o primeiro proprietário até o proprietário atual.
Uma cadeia de títulos descreve o histórico de propriedade de uma propriedade, como imóveis, veículos ou outros ativos.
As cadeias também são importantes para propriedade intangível, como direitos agrícolas ou madeireiros, e para propriedade intelectual, como filmes e música.
