Otsikkoketju
Mikä on otsikkoketju?
Omistusketju on kiinteistörekisterihaku, jossa luetellaan kodin tai kiinteistön peräkkäiset omistajat. Omistushakuketjun tarkoituksena on varmistaa, että koti tai omaisuus on vapaasti siirrettävissä uudelle omistajalle.
Haku sisältää omistusoikeuden jäljittämisen alkuperäiseen omistajaan ja sen varmistamisen, että omistusoikeus ei sisällä panttioikeuksia, tuomioita, ulosmittauksia tai muita rasitteita, jotka estäisivät omistusoikeuden siirtymisen uudelle omistajalle.
Syvempi määritelmä
Kiinteistökaupan aikana omistusoikeusyhtiö tai abstraktori tutkii omistusketjun ostajan puolesta. Omistusketju ei ole varsinainen asiakirja tai yhteenvetoraportti, vaan nimi, jonka kiinteistöalan ammattilaiset yhdistävät tutkiessaan kodin tai kiinteistön omistusoikeusketjua.
Otsikkohaun päätyttyä abstraktio tai omistusyhtiö antaa yleensä otsikkotiivistelmän tai alustavan otsikkoraportin, joka on kirjallinen yhteenveto kaikista asunnon tai kiinteistön omistukseen liittyvistä tallenteista.
Abstraktorit ja omistusyhtiöt varmistavat omistusketjun käyttämällä erilaisia asumiseen tai omaisuuteen liittyviä asiakirjoja. He käyttävät mitä tahansa ulosmittausasiakirjoja, yhteisten vuokralaisten kuolintodistuksia, hiljaisten nimikkeiden tuomioita tai muita kiinteistön tekoja.
Haku alkaa yleensä lääninrekisteröijän toimistosta, jossa kiinteistö sijaitsee. Rekisteröijä säilyttää jäljennökset kaikista omistussuhteen määrittävistä asiakirjoista kiinteistön ensimmäisestä omistajasta alkaen.
Esimerkki otsikkoketjusta
Otsikkohakuketju on mahdollista suorittaa itse. Aloita otsikkohakuketju vierailemalla läänin arvioijan toimistossa tai käyttämällä ilmaisia työkaluja, jotka ovat saatavilla osavaltiosi hallituksen verkkosivustolta.
Useimmat osavaltiot tarjoavat verkkosivuillaan "läänin arvioija" -välilehden, josta voit aloittaa haun läänin ja kiinteistön osoitteen perusteella. Jos et löydä kiinteistöä osavaltion verkkosivuilta, sinun tulee käydä läänin arvioijan toimistossa henkilökohtaisesti.
Kohokohdat
Tarkkojen omistusrekisterien pitäminen auttaa vahvistamaan omaisuuden tai omaisuuden omistusoikeuden.
Se on luonteeltaan peräkkäinen, alkaen ensimmäisestä omistajasta nykyiseen omistajaan asti.
Omistusketju hahmottaa kiinteistön, kuten kiinteistön, ajoneuvojen tai muun omaisuuden, omistushistorian.
Ketjut ovat tärkeitä myös aineettoman omaisuuden, kuten maanviljelyn tai puun, sekä henkisen omaisuuden, kuten elokuvan ja musiikin, kannalta.
