Tittelkjede
Hva er en tittelkjede?
Eiendomskjeden er et eiendomsregistersøk som viser påfølgende eiere av et hjem eller en eiendom. Formålet med et kjedesøk er å sikre at boligen eller eiendommen er fri til å overføre til en ny eier.
Søket inkluderer å spore tittelen på eierskapet tilbake til den opprinnelige eieren og sikre at tittelen ikke inneholder heftelser, dommer, foreclosures eller andre heftelser som vil hindre overføringen av tittelen til en ny eier.
Dypere definisjon
Under en eiendomstransaksjon vil et tittelselskap eller en abstraktør undersøke eiendomskjeden på vegne av kjøperen. Eiendomskjeden er ikke et faktisk dokument eller en sammendragsrapport, men et navn som eiendomsmeglere forbinder med å undersøke eierkjeden på en tittel til et hjem eller eiendom.
Etter å ha fullført tittelsøket utsteder abstraktoren eller tittelselskapet normalt et tittelutdrag eller en foreløpig tittelrapport, som er et skriftlig sammendrag av alle opptakene knyttet til en bolig- eller eiendomstittel.
Abstratorer og tittelselskaper verifiserer tittelkjeden ved å bruke ulike dokumenter knyttet til hjemmet eller eiendommen. De bruker alle tvangsdokumenter, dødsattester fra felles leietakere, dommer fra stille titler eller andre skjøter på eiendommen.
Søket starter vanligvis på fylkesjournalistkontoret der eiendommen ligger. Skjøteskriveren beholder kopier av alle dokumentene som bestemmer eiendomsretten, fra og med eiendommens første eier.
Eksempel på tittelkjede
Det er mulig å utføre en kjede av tittelsøk på egen hånd. For å starte en kjede av tittelsøk, bør du først besøke ditt fylkesvurderingskontor eller bruke gratisverktøyene som er tilgjengelige fra statens regjeringsnettsted.
De fleste stater tilbyr en "county assessor"-fane på nettstedet deres hvor du kan begynne å søke etter fylket og adressen til eiendommen. Hvis du ikke finner eiendommen på statens nettside, må du besøke fylkesvurderingskontoret personlig.
Høydepunkter
- Å føre nøyaktige tittelposter hjelper til med å etablere eierskap til eiendom eller eiendel.
– Den er sekvensiell i naturen, fra den aller første eieren og helt opp til den nåværende eieren.
- En tittelkjede skisserer historien om eierskap til et stykke eiendom, for eksempel fast eiendom, kjøretøy eller andre eiendeler.
– Kjeder er også viktige for immateriell eiendom, som jordbruk eller tømmerrettigheter, og for åndsverk, som film og musikk.
