Başlık Zinciri
Unvan zinciri nedir?
Unvan zinciri, bir ev veya mülkün ardışık sahiplerini listeleyen bir emlak kayıtları aramasıdır. Bir tapu arama zincirinin amacı, ev veya mülkün yeni bir sahibine devredilmesinin serbest olmasını sağlamaktır.
Arama, mülkiyet unvanının ilk sahibine kadar izlenmesini ve başlığın, mülkiyetin yeni bir sahibine devrini engelleyecek herhangi bir haciz, hüküm, haciz veya başka herhangi bir yükümlülük içermediğinden emin olmayı içerir.
Daha derin tanım
Bir gayrimenkul işlemi sırasında, bir unvan şirketi veya bir soyutlayıcı, alıcı adına tapu zincirini araştıracaktır. Tapu zinciri, gerçek bir belge veya özet rapor değil, emlak uzmanlarının bir ev veya mülk üzerindeki mülkiyet zincirini araştırmakla ilişkilendirdiği bir addır.
Başlık aramasını tamamladıktan sonra, özetleyen veya başlık şirketi normalde bir başlık özeti veya bir ev veya mülk başlığı ile ilgili tüm kayıtların yazılı bir özeti olan bir ön başlık raporu yayınlar.
Özetçiler ve tapu şirketleri, ev veya mülkle bağlantılı çeşitli belgeleri kullanarak tapu zincirini doğrular. Herhangi bir haciz belgesini, ortak kiracılardan alınan ölüm belgelerini, sessiz tapulardan alınan kararları veya mülke yönelik diğer herhangi bir tapuyu kullanırlar.
Arama genellikle mülkün bulunduğu ilçe kayıt ofisinde başlar. Tapu sicil memuru, mülkün ilk sahibinden başlayarak tapu zincirini belirleyen tüm belgelerin kopyalarını tutar.
Başlık zinciri örneği
Kendi başınıza bir başlık arama zinciri yapmak mümkündür. Bir başlık arama zinciri başlatmak için, önce ilçe değerlendirme ofisinizi ziyaret etmeli veya eyaletinizin web sitesinde bulunan ücretsiz araçları kullanmalısınız.
Çoğu eyalet, web sitelerinde mülkün ilçe ve adresine göre aramaya başlayabileceğiniz bir “ilçe değerlendirici” sekmesi sunar. Devletin web sitesinde mülkü bulamıyorsanız, ilçe ekspertiz ofisini şahsen ziyaret etmeniz gerekecektir.
Öne Çıkanlar
Doğru tapu kayıtlarının tutulması, mülkün veya bir varlığın mülkiyetinin belirlenmesine yardımcı olur.
İlk sahibinden şimdiki sahibine kadar sıralıdır.
Bir unvan zinciri, gayrimenkul, araçlar veya diğer varlıklar gibi bir mülk parçasının mülkiyet tarihini özetler.
Zincirler, çiftçilik veya kereste hakları gibi maddi olmayan mülkiyet ve film ve müzik gibi fikri mülkiyet için de önemlidir.
