Chaîne de titre
Qu'est-ce qu'une chaîne de titres ?
La chaîne de titres est une recherche de documents immobiliers qui répertorie les propriétaires successifs d'une maison ou d'une propriété. Le but d'une chaîne de recherche de titres est de s'assurer que la maison ou la propriété peut être transférée librement à un nouveau propriétaire.
La recherche consiste à retracer le titre de propriété jusqu'au propriétaire d'origine et à s'assurer que le titre ne contient aucun privilège, jugement, saisie ou toute autre charge qui entraverait le transfert du titre à un nouveau propriétaire.
Définition plus approfondie
Lors d'une transaction immobilière, une société de titres ou un abstracteur recherchera la chaîne de titres au nom de l'acheteur. La chaîne de titres n'est pas un document réel ou un rapport de synthèse, mais un nom que les professionnels de l'immobilier associent à la recherche de la chaîne de propriété sur un titre de propriété.
Après avoir terminé la recherche de titre, l'abstracteur ou la société de titre publie normalement un résumé de titre ou un rapport de titre préliminaire, qui est un résumé écrit de tous les enregistrements associés à un titre de maison ou de propriété.
Les abstracteurs et les sociétés de titres vérifient la chaîne de titres, à l'aide de divers documents liés à la maison ou à la propriété. Ils utilisent tous les documents de forclusion, les certificats de décès des copropriétaires, les jugements des titres tranquilles ou tout autre acte de propriété.
La recherche commence généralement au bureau du registraire du comté où se trouve la propriété. L'enregistreur des actes conserve des copies de tous les documents qui déterminent la chaîne de titres, en commençant par le premier propriétaire de la propriété.
Exemple de chaîne de titres
Il est possible d'effectuer soi-même une chaîne de recherche de titres. Pour démarrer une chaîne de recherche de titres, vous devez d'abord vous rendre au bureau de votre évaluateur de comté ou utiliser les outils gratuits disponibles sur le site Web du gouvernement de votre État.
La plupart des États proposent un onglet « évaluateur de comté » sur leur site Web où vous pouvez commencer à rechercher par le comté et l'adresse de la propriété. Si vous ne parvenez pas à trouver la propriété sur le site Web de l'État, vous devrez vous rendre en personne au bureau de l'évaluateur du comté.
Points forts
La tenue de registres de titre précis aide à établir la propriété d'un bien ou d'un actif.
Il est de nature séquentielle, allant du tout premier propriétaire jusqu'au propriétaire actuel.
Une chaîne de titres décrit l'historique de propriété d'un bien immobilier, tel qu'un bien immobilier, des véhicules ou d'autres actifs.
Les chaînes sont également importantes pour la propriété immatérielle, comme l'agriculture ou les droits de coupe, et pour la propriété intellectuelle, comme le cinéma et la musique.
