Titilkeðja
Hvað er titilkeðja?
Eignakeðjan er fasteignaskráleit sem sýnir hverjir eru eigendur heimilis eða eignar. Tilgangur eignaleitar er að tryggja að heimili eða eign sé frjálst að flytja til nýs eiganda.
Leitin felur í sér að rekja eignarréttinn aftur til upprunalega eigandans og tryggja að titillinn innihaldi ekki veð, dóma, fjárnám eða aðrar kvaðir sem gætu hindrað yfirfærslu eignarréttar til nýs eiganda.
Dýpri skilgreining
Í fasteignaviðskiptum mun titilfyrirtæki eða útdráttarfyrirtæki rannsaka eignakeðjuna fyrir hönd kaupanda. Eignakeðjan er ekki raunverulegt skjal eða yfirlitsskýrsla, heldur nafn sem fasteignasérfræðingar tengja við að rannsaka eignarkeðjuna á eignarrétti á heimili eða eign.
Eftir að titlaleitinni er lokið gefur útdráttarmaðurinn eða titilfyrirtækið venjulega út titilútdrátt eða bráðabirgðatitilskýrslu, sem er skrifleg samantekt á öllum upptökum sem tengjast heimilis- eða eignarheiti.
Útdráttaraðilar og titlafyrirtæki sannreyna eignakeðjuna með því að nota ýmis skjöl sem tengjast heimilinu eða eigninni. Þeir nota hvers kyns eignaupptökuskjöl, dánarvottorð frá sameiginlegum leigjendum, dóma frá rólegum titlum eða öðrum verkum á eigninni.
Leitin hefst venjulega á skrifstofu sýsluritsins þar sem eignin er. Gerðaritari geymir afrit af öllum skjölum sem ákvarða eignakeðjuna, frá og með fyrsta eiganda eignarinnar.
Dæmi um titilkeðju
Það er hægt að framkvæma keðju af titlaleit á eigin spýtur. Til að hefja titilleit ættirðu fyrst að heimsækja skrifstofu sýslumanns þíns eða nota ókeypis verkfærin sem eru fáanleg á vefsíðu ríkisstjórnar ríkisins.
Flest ríki bjóða upp á „sýslumatsmann“ flipa á vefsíðu sinni þar sem þú getur byrjað að leita eftir sýslu og heimilisfangi eignarinnar. Ef þú finnur ekki eignina á vefsíðu ríkisins þarftu að heimsækja skrifstofu sýslumanns í eigin persónu.
Hápunktar
Að halda nákvæmum titilskrám hjálpar til við að koma á eignarhaldi á eign eða eign.
Það er raðbundið í eðli sínu, allt frá fyrsta eiganda og upp í núverandi eiganda.
Eignakeðja lýsir sögu eignarhalds á eign eins og fasteignum, farartækjum eða öðrum eignum.
Keðjur eru einnig mikilvægar fyrir óefnislegar eignir, svo sem búskap eða timburréttindi, og fyrir hugverk, svo sem kvikmyndir og tónlist.
