Rantaian Tajuk

Apakah rantaian tajuk?

Rantaian tajuk ialah carian rekod hartanah yang menyenaraikan pemilik berturut-turut rumah atau hartanah. Tujuan rantaian carian tajuk adalah untuk memastikan rumah atau harta tanah bebas untuk dipindahkan kepada pemilik baharu.

Carian termasuk menjejaki hak milik kembali kepada pemilik asal dan memastikan hak milik itu tidak mengandungi sebarang lien, penghakiman, rampasan atau sebarang bebanan lain yang akan menghalang pemindahan hak milik kepada pemilik baharu.

Definisi yang lebih mendalam

Semasa urus niaga hartanah, syarikat hakmilik atau abstraktor akan menyelidik rantaian hak milik bagi pihak pembeli. Rantaian tajuk bukanlah dokumen atau laporan ringkasan sebenar, tetapi nama yang dikaitkan oleh profesional hartanah dengan menyelidik rantaian pemilikan pada hak milik rumah atau harta tanah.

Selepas melengkapkan carian tajuk, abstraktor atau syarikat tajuk biasanya mengeluarkan abstrak tajuk atau laporan tajuk awal, yang merupakan ringkasan bertulis semua rakaman yang dikaitkan dengan hak milik rumah atau hartanah.

Abstraktor dan syarikat hak milik mengesahkan rantaian hak milik, menggunakan pelbagai dokumen yang disambungkan ke rumah atau harta benda. Mereka menggunakan apa-apa dokumen rampasan, sijil kematian daripada penyewa bersama, penghakiman daripada hak milik yang senyap atau apa-apa surat ikatan lain ke atas harta itu.

Pencarian biasanya bermula di pejabat perakam daerah di mana harta itu terletak. Perakam surat ikatan menyimpan salinan semua dokumen yang menentukan rantaian hak milik, bermula dengan pemilik pertama harta itu.

Contoh rantaian tajuk

Anda boleh menjalankan rangkaian carian tajuk sendiri. Untuk memulakan rantaian carian tajuk, anda harus melawati pejabat penilai daerah anda terlebih dahulu atau menggunakan alatan percuma yang tersedia daripada tapak web kerajaan negeri anda.

Kebanyakan negeri menawarkan tab "penilai daerah" di tapak web mereka di mana anda boleh mula mencari mengikut daerah dan alamat harta itu. Jika anda tidak dapat mencari harta itu di tapak web negeri, anda perlu melawat pejabat penilai daerah secara peribadi.

Sorotan

• Menyimpan rekod hak milik yang tepat membantu mewujudkan pemilikan harta atau aset.

• Ia bersifat berurutan, bermula daripada pemilik pertama sehingga ke pemilik semasa.

• Rangkaian hak milik menggariskan sejarah pemilikan sebidang harta seperti hartanah, kenderaan atau aset lain.

• Rantaian juga penting untuk harta tidak ketara, seperti hak bertani atau kayu, dan untuk harta intelek, seperti filem dan muzik.