Cadena de título
¿Qué es una cadena de tÃtulo?
La cadena de tÃtulo es una búsqueda de registros de bienes raÃces que enumera los propietarios sucesivos de una casa o propiedad. El propósito de una búsqueda en cadena de tÃtulo es garantizar que la casa o la propiedad puedan transferirse libremente a un nuevo propietario.
La búsqueda incluye rastrear el tÃtulo de propiedad hasta el propietario original y asegurarse de que el tÃtulo no contenga gravámenes, juicios, ejecuciones hipotecarias o cualquier otro gravamen que pueda dificultar la transferencia del tÃtulo a un nuevo propietario.
Definición más profunda
Durante una transacción de bienes raÃces, una compañÃa de tÃtulos o un extractor investigará la cadena de tÃtulos en nombre del comprador. La cadena de tÃtulos no es un documento real o un informe resumido, sino un nombre que los profesionales de bienes raÃces asocian con la investigación de la cadena de propiedad de un tÃtulo de una casa o propiedad.
Después de completar la búsqueda del tÃtulo, el extractor o la compañÃa de tÃtulos normalmente emite un resumen del tÃtulo o un informe preliminar del tÃtulo, que es un resumen escrito de todas las grabaciones asociadas con el tÃtulo de una casa o propiedad.
Los extractores y las compañÃas de tÃtulos verifican la cadena de tÃtulos, utilizando varios documentos relacionados con la casa o la propiedad. Utilizan documentos de ejecución hipotecaria, certificados de defunción de copropietarios, juicios de tÃtulos tranquilos o cualquier otro tÃtulo de la propiedad.
La búsqueda generalmente comienza en la oficina del registrador del condado donde se encuentra la propiedad. El registrador de escrituras guarda copias de todos los documentos que determinan la cadena de tÃtulos, comenzando con el primer dueño de la propiedad.
Ejemplo de cadena de tÃtulo
Es posible realizar una cadena de búsqueda de tÃtulos por su cuenta. Para iniciar una cadena de búsqueda de tÃtulos, primero debe visitar la oficina del tasador de su condado o usar las herramientas gratuitas disponibles en el sitio web del gobierno de su estado.
La mayorÃa de los estados ofrecen una pestaña de "asesor del condado" en su sitio web donde puede comenzar a buscar por el condado y la dirección de la propiedad. Si no puede encontrar la propiedad en el sitio web del estado, deberá visitar personalmente la oficina del tasador del condado.
Reflejos
Mantener registros de tÃtulos precisos ayuda a establecer la propiedad de una propiedad o un activo.
Es de naturaleza secuencial, desde el primer propietario hasta el propietario actual.
Una cadena de tÃtulo describe el historial de propiedad de una propiedad, como bienes inmuebles, vehÃculos u otros activos.
Las cadenas también son importantes para la propiedad intangible, como los derechos agrÃcolas o madereros, y para la propiedad intelectual, como el cine y la música.
