ضريبة النقل
ما هي ضريبة النقل؟
تُفرض ضريبة النقل على نقل الملكية العقارية على مستوى المقاطعة أو البلدية أو الولاية. يتم احتسابها كنسبة مئوية لسعر البيع وتُعرف أيضًا باسم ضريبة نقل العقارات.
تعريف أعمق
تختلف ضريبة النقل حسب كيفية فرضها بناءً على المنطقة والأطراف التي تتبادل الملكية. كما تُفرض أيضًا على نقل ملكية الأرض من البائع إلى المشتري ، باستخدام سند لأنه لا يمكن نقله بوسائل أخرى بما في ذلك مجرد عقد بيع.
تزداد ضريبة النقل في بعض الولايات القضائية مع زيادة سعر بيع الممتلكات ، لكنها تكون ثابتة في مناطق أخرى. في حين أن ضرائب النقل على مستوى الولاية والبلدية شائعة ، فإن ضرائب النقل الفيدرالية غير قابلة للتطبيق.
تتكون معدلات ضريبة النقل دائمًا من رسوم مئوية ثابتة ، وفي حالات نادرة ، يمكن أن تكون ضريبة النقل في بعض الولايات أيضًا ضريبة ثابتة. في حالات أخرى ، تختلف معدلات ضريبة النقل في دولة ما ، اعتمادًا على قيمة الممتلكات التي يتم نقلها.
يواجه البائعون ضرائب نقل المقاطعة والبلدية والولاية في بعض المناطق ، بينما تختلف الرسوم اعتمادًا على نوع الممتلكات المباعة في حالات أخرى. تقليديا ، يدفع البائع ضريبة النقل. ومع ذلك ، يجب على كل من البائع والمشتري دفع الضريبة في بعض الولايات مثل نيو هامبشاير.
مثال على ضريبة النقل
ضريبة النقل المفروضة على بيع منزل في ولاية كونيتيكت هي 0.5 في المائة على 800000 دولار في البداية و 1 في المائة على القيمة الإضافية. تتقاضى المدن المحلية أيضًا 0.25 في المائة ويمكن أن تفرض 0.25 في المائة إضافية عندما تكون المدينة في منطقة تنمية اقتصادية. يدفع البائع الضريبة ، ويقوم كاتب المدينة بتحصيلها عند رفع السند.
حساب ضريبة النقل لممتلكات تبلغ قيمتها 575000 دولار في ولاية كونيتيكت مع ضريبة ولاية 0.005 ورسوم بلدية محلية 0.0025 على النحو التالي:
ستكون ضريبة النقل 575000 دولار (0.005 + 0.0025) = 4312.50 دولارًا
يسلط الضوء
بشكل عام ، سيدفع البائعون ضريبة النقل عند الإغلاق.
تُفرض ضريبة نقل الملكية على قيمة الصفقة العقارية ، غالبًا على المستوى المحلي أو مستوى الولاية.
قد تشهد بعض الولايات القضائية أيضًا ضرائب نقل متعددة تفرضها مستويات مختلفة من الحكومة ، مثل البلدية والدولة.
غالبًا ما تُفرض ضرائب النقل كنسبة مئوية ثابتة ، والتي تختلف حسب الولاية القضائية.
