Kuljetusvero
Mikä on siirtovero?
Luovutusvero kannetaan kiinteistön luovutuksesta läänin, kunnan tai osavaltion tasolla. Se lasketaan myyntihinnan prosenttiosuutena ja tunnetaan myös kiinteistön varainsiirtoverona.
Syvempi määritelmä
Luovutusvero vaihtelee sen perinnän mukaan alueen ja kiinteistön vaihtajien mukaan. Se koskee myös maan omistusoikeuden siirtymistä myyjältä ostajalle kauppakirjan avulla, koska sitä ei voida siirtää muulla tavalla, mukaan lukien pelkkä kauppasopimus.
Luovutusvero nousee joillakin lainkäyttöalueilla kiinteistön myyntihinnan noustessa, mutta toisilla se on kiinteä. Vaikka osavaltion ja kuntien siirtoverot ovat yleisiä, liittovaltion siirtoveroja ei sovelleta.
Kuljetusveron määrät koostuvat aina kiinteästä prosenttimaksusta, ja harvoissa tapauksissa siirtovero voi joissakin osavaltioissa olla myös kiinteä vero. Muissa tapauksissa luovutusveroprosentit vaihtelevat osavaltiossa siirrettävän omaisuuden arvon mukaan.
Myyjät maksavat joillakin alueilla läänin, kunnallisen ja osavaltion siirtoveron, kun taas muissa tapauksissa maksu vaihtelee myydyn omaisuuden tyypin mukaan. Perinteisesti luovutusveron maksaa myyjä. Sekä ostajan että myyjän on kuitenkin maksettava vero joissakin osavaltioissa, kuten New Hampshiressa.
Esimerkki kuljetusverosta
Connecticutissa asunnon myynnistä perittävä siirtovero on 0,5 prosenttia alkuperäisestä 800 000 dollarista ja 1 prosentti lisäarvosta. Paikalliset kaupungit veloittavat myös 0,25 prosenttia ja voivat periä 0,25 prosentin lisähinnan, kun kaupunki on taloudellisen kehityksen vyöhykkeellä. Myyjä maksaa veron, ja kaupungin virkailija perii sen, kun kauppakirja on jätetty.
575 000 dollarin arvoisen kiinteistön siirtovero lasketaan Connecticutissa 0,005 valtion veron ja 0,0025 paikallisen kaupunkimaksun kanssa seuraavasti:
Kuljetusvero on 575 000 dollaria (0,005+0,0025) = 4 312,50 dollaria
Kohokohdat
Yleensä myyjät maksavat luovutusveron sulkemishetkellä.
Kiinteistökaupan arvosta kannetaan luovutusvero, usein paikallisella tai valtion tasolla.
Tietyillä lainkäyttöalueilla saattaa myös näkyä useita eri hallintotasojen, kuten kuntien ja osavaltioiden, määräämiä kuljetusveroja.
Kuljetusverot määrätään usein kiinteänä prosenttiosuutena, joka vaihtelee lainkäyttöalueen mukaan.
