المالك
ما هو المالك؟
يشير مصطلح المالك إلى مالك العقار الذي يؤجر أو يؤجر تلك الممتلكات لطرف آخر مقابل مدفوعات الإيجار. يمكن أن يكون الملاك أفرادًا أو شركات أو كيانات أخرى. يقدم الملاك عادةً الصيانة أو الإصلاحات اللازمة خلال فترة الإيجار ، بينما يكون المستأجر أو المستأجر مسؤولاً عن النظافة والصيانة العامة للممتلكات. عادة ما يتم تحديد واجبات والتزامات محددة لكل طرف في اتفاقية الإيجار.
فهم الملاك
كما هو مذكور أعلاه ، فإن المالك هو أي شخص يمتلك عقارًا ويؤجره لشخص آخر. هذا الطرف يسمى المستأجر أو المستأجر. يستثمر الملاك في العقارات كمصدر للربح المالي. من خلال امتلاك العقارات وتأجيرها ، يمكن للمالك كسب تدفق ثابت من الدخل إلى جانب إمكانية تقدير ممتلكاتهم.
قد يكون الملاك أفرادًا أو شركات أو كيانات أخرى ، مثل الوكالات الحكومية. وبالمثل ، يمكن أن تختلف أيضًا أنواع الخصائص التي يمتلكونها. هذا يعني أن أنواع العقارات التي يمتلكونها لا تقتصر على المنازل فقط. بالإضافة إلى مساكن الأسرة الواحدة ، قد تشمل محافظهم العقارية ما يلي:
المساكن السكنية متعددة العائلات ، مثل المنازل متعددة الأسر والمباني السكنية والوحدات السكنية
الأرض والقطع الفارغة
عقارات الإجازة ، مثل الأكواخ والفيلات
العقارات التجارية ، مثل العقارات التجارية المستقلة أو مراكز التسوق أو مباني المكاتب أو المباني متعددة الاستخدامات
يستخدم الملاك عادةً عقود الإيجار عند تأجير أصولهم. عقد الإيجار هو عقد ملزم قانونًا يحدد الشروط التي يوافق بموجبها أحد الطرفين على استئجار عقار من طرف آخر. يضمن للمستأجر أو المستأجر استخدام الأصل ويضمن أن المؤجر (مالك العقار أو المالك) يحق له الحصول على مدفوعات منتظمة لفترة محددة في المقابل.
إعتبارات خاصة
هناك بعض الملاك الذين يمتلكون عقارات ولكنهم غير موجودين بالفعل في العقار أو بالقرب منه. تسمى هذه الكيانات الملاك الغائبين. قد يكون كونك المالك الغائب محفوفًا بالمخاطر بالنسبة لمالك العقار. الضرر أو الخسارة الكاملة بسبب الإهمال أو سوء سلوك المستأجر هو مصدر قلق مستمر. يمكن أن تنشأ حالات القرفصاء أيضًا دون المراقبة الكافية ، ويمكن أن يكون إخلاء المستأجرين مشكلة.
الودائع الأمنية هي أيضًا التزام حاسم لأي مالك. بينما يحق لأصحاب العقارات فرض وديعة تأمين على المستأجرين لتغطية أضرار الممتلكات ، وكذلك الإيجار غير المدفوع ، فإن الوديعة لا تخص المالك في الواقع. القواعد والقوانين المنظمة لمبالغ الودائع وكيفية الحفاظ عليها. تختلف هذه القواعد من دولة إلى أخرى. قد يواجه الملاك الذين يخالفون هذه القوانين عواقب قانونية.
حقوق ومسؤوليات المالك
للملاك حقوق ومسؤوليات محددة تختلف من دولة إلى أخرى ، ومع ذلك ، هناك قوانين عامة مشتركة بين جميع الولايات.
يحق لأصحاب العقارات أيضًا تحصيل الإيجار ، بالإضافة إلى أي رسوم متأخرة تم تحديدها مسبقًا. لديهم أيضًا الحق في زيادة الإيجار على النحو المحدد في اتفاقية إيجار المستأجر والمالك. عندما لا يدفع المستأجر الإيجار ، يحق للملاك طردهم. تختلف عملية الإخلاء أيضًا من دولة إلى أخرى. توفر معظم الولايات لأصحاب العقارات القدرة على تحصيل الإيجار بالإضافة إلى التكاليف القانونية.
يجب على مالكي العقارات:
مسؤول عن الحفاظ على عقاراتهم المؤجرة في حالة صالحة للسكن
إدارة ودائع الضمان
التأكد من أن العقار نظيف وفارغ عند انتقال مستأجر جديد للعيش فيه
يجب على المالك أيضًا اتباع جميع قوانين البناء المحلية ، وإجراء الإصلاحات السريعة ، والحفاظ على جميع الخدمات الحيوية ، بما في ذلك السباكة والكهرباء والتدفئة ، في حالة جيدة.
أنواع الملاك
مثلما يمكن أن تختلف أنواع العقارات التي يمكن للمالك امتلاكها ، كذلك تختلف أنواع الملاك. قد يكونون أفرادًا أو شركات أو كيانات أخرى ، مثل الوكالات الحكومية.
قد يمتلك الأفراد عقارًا واحدًا أو أكثر ويؤجرونها لاستكمال دخلهم أو كوسيلة لتنويع محافظهم الاستثمارية. على سبيل المثال ، قد يقرر الزوجان في منتصف العمر شراء منزل ثان وتأجيره كوسيلة لزيادة دخلهما الشهري ، ويمكن أن يساعد الاحتفاظ بالممتلكات المستأجرة أثناء التقاعد هؤلاء الأفراد على استكمال أي أموال يتلقونها من مزايا الضمان الاجتماعي أو غيرها . الاستثمارات.
قد يكون الملاك الآخرون ، مثل الشركات ، في الواقع في مجال شراء العقارات لغرض صريح لتأجيرها. على سبيل المثال ، قد تشتري شركة عقارات مباني مكاتب وتؤجرها لشركات مختلفة مقابل إيجار شهري.
غالبًا ما تمتلك الحكومات البلدية ، لا سيما تلك الموجودة في المدن الكبيرة ، شركات إسكان. تمتلك هذه الوكالات ، وتؤجر ، وتدير ، وتحافظ على إيجارات مساكن ميسورة التكلفة أو مدعومة للمحتاجين. يتم تحديد مدفوعات الإيجار بشكل عام بناءً على دخل المستأجر لهذه المساكن.
مزايا وعيوب كونك المالك
يمتلك الملاك مزايا وعيوب مالية عند الاستثمار في عقار مؤجر.
من بين الفوائد ، قد يستفيد المالك من الأموال المقترضة لشراء عقار مؤجر ، وبالتالي يحتاج إلى جزء أصغر من التكلفة الإجمالية للعقار ، للحصول على دخل الإيجار من الهيكل. يمكن أن يؤمن العقار المستأجر هذا الدين ، ويحرر الأصول الأخرى العائدة للمالك.
معظم التكاليف المرتبطة بإيجارات العقارات معفاة من الضرائب. إذا لم يكن هناك ربح صافٍ بعد النفقات ، فإن دخل الإيجار هو في الأساس دخل غير خاضع للضريبة. عندما يتم سداد الرهن العقاري المؤجر ، يزيد الملاك نسبة ملكيتهم لممتلكاتهم ويحصلون على تقدير للقيمة.
ومع ذلك ، عندما يبيع المالك عقارًا ، فإنه سيدفع ضرائب على أي مكاسب رأسمالية ما لم يقم بتجديد الأموال إلى عقار إيجار آخر. هذه العملية ، التي تسمى تبادل 1031 ، لها متطلبات محددة. يجب تحديد العقار الجديد في غضون 45 يومًا من البيع ، ويجب أن يتم النقل الكامل في غضون 180 يومًا.
TTT
إعتبارات خاصة
في عام 2019 ، أصبحت ولاية أوريغون أول ولاية تنفذ مراقبة الإيجارات على مستوى الولاية ، حيث تضع حدًا لزيادة الإيجارات وتحد من قدرة الملاك على إزالة المستأجرين دون سبب.
يسلط الضوء
يلتزم الملاك والمستأجرون باتفاقية إيجار ، وهي عقد قانوني يحدد حقوق ومسؤوليات كل طرف.
لا يُسمح لأصحاب العقارات بالتمييز (على أساس أشياء مثل العرق أو التوجه الجنسي) ، ودخول العقار دون إشعار مناسب ، وطرد المستأجر بشكل غير لائق ، ورفع الإيجارات دون سابق إنذار.
المالك هو شخص أو كيان يمتلك عقارات ثم يؤجرها للمستأجرين مقابل دفع الإيجار.
يمكن للمالك الإيجار إما للمستأجرين السكنيين أو التجاريين اعتمادًا على قيود تقسيم المناطق ونوع العقار.
يمكن لكونك المالك أن يولد دخلًا إيجاريًا سلبيًا ، ولكن يمكن أن يأتي أيضًا بتكاليف غير متوقعة ومخاطر قانونية ومالية فريدة.
التعليمات
ما مقدار الإشعار الذي يجب على المالك إعطاءه للمستأجر للخروج؟
في معظم الولايات ، يجب على الملاك إعطاء المستأجر إخطارًا مدته 30 يومًا لإنهاء عقد الإيجار من شهر إلى شهر.
كم من الوقت يجب على المالك إجراء الإصلاحات؟
تختلف قوانين المؤجر والمستأجر من ولاية إلى أخرى. لكن بشكل عام ، أمام المالك من ثلاثة إلى سبعة أيام لإصلاح المشكلات الحرجة (مثل عدم وجود تدفئة أو مياه جارية) و 30 يومًا للمشكلات الأقل خطورة.
ما المقدار الذي يمكن للمالك رفع الإيجار؟
المبلغ الذي يمكن للمالك زيادة الإيجار يعتمد على القوانين المحلية. في المناطق التي لا يوجد فيها سيطرة على الإيجار ، تختلف الزيادات في الإيجار حسب الولاية. على سبيل المثال ، في ولاية كاليفورنيا ، يوفر قانون حماية المستأجر لعام 2019 زيادة في سقف الإيجار للمناطق داخل كاليفورنيا التي لا يوجد بها ضوابط للإيجارات.
ما الأشياء التي لا يستطيع المالك فعلها؟
فيما يلي قائمة بأربعة أشياء رئيسية لا يسمح للمالك بفعلها: 1. ** تمييز: ** بفضل قانون الإسكان العادل ، يحظر القانون بشكل صارم على الملاك من رفض عقد إيجار لشخص ما على أساس العرق أو اللون أو الأصل القومي أو التوجه الجنسي أو الحالة الأسرية أو الإعاقة أو الجنس. ** أدخل دون إشعار مناسب: ** ما لم يكن الأمر يتعلق بحالة طارئة مثل حريق أو تسرب ، يجب على المالك تقديم إشعار مناسب قبل الدخول إلى العقار. تختلف القوانين حسب الولاية ، لكن العديد من القوانين تتطلب إشعارًا قبل 24 ساعة على الأقل. ** طرد المستأجرين بشكل غير صحيح: ** يجوز للمالك إخلاء المستأجر لعدة أسباب ، لكن يجب عليهم دائمًا المرور عبر القنوات القانونية المناسبة. عدم اتباع البروتوكول المناسب يضع المالك في وضع قانوني غير مستقر. ** رفع الإيجارات دون سابق إنذار: ** يجب على المالك تقديم إشعار مسبق قبل زيادة إيجار المستأجر (عادةً ما يعني ذلك 30 يومًا على الأقل). واعتمادًا على الدولة ، قد تمنع قوانين التحكم في الإيجارات أصحاب العقارات من رفع الإيجارات فوق حد معين ؛ حتى عندما يحين عقد الإيجار للتجديد.
ماذا يغطي تأمين المالك؟
يغطي تأمين المالك بشكل عام ثلاثة أنواع من الخسائر: 1. ** الأضرار التي لحقت بالممتلكات: ** الأضرار التي تلحق بالمنزل بسبب مخاطر مثل الحريق أو الرياح أو البرد أو الثلج. ** المسؤولية: ** تحمي المالك قانونًا في حالة إصابة المستأجر بالعقار. ** خسارة دخل الإيجار: ** إذا تعذر تأجير العقار بسبب الضرر المغطى ، فقد يغطي تأمين المالك أيضًا خسارة دخل الإيجار.
كيف يمكنك أن تصبح مالكًا؟
لست بحاجة إلى ترخيص أو درجة أو شهادة محددة لتكون مالك العقار. عندما تشتري عقارًا مستأجرًا ، فأنت ** تصبح ** بشكل أساسي المالك. ومع ذلك ، فمن المنطقي التعرف على قوانين المالك والمستأجر ، ولوائح الدولة ، وأفضل ممارسات إدارة الممتلكات من أجل إدارة العقار بدون مشاكل قدر الإمكان.
كيف يمكنني الإبلاغ عن المالك بسبب الإهمال؟
في معظم الحالات ، يجب عليك أولاً إخطار المالك بأي مشكلة (مشاكل) قبل تقديم شكوى. إذا لم يكن هناك رد أو لم يقم المالك بتصحيح الوضع ، فيمكنك تقديم شكوى إلى: - إدارة الصحة المحلية - وكالة حماية الإيجار - خط شكاوى الإسكان متعدد العائلات التابع لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) - الشرطة المحلية
