خيار شراء السعر الثابت
ما هو خيار الشراء بسعر ثابت؟
خيار الشراء بسعر ثابت هو الحق ، ولكن ليس الالتزام ، لشراء عنصر مؤجر في نهاية مدة الإيجار بسعر محدد من بداية اتفاقية الإيجار. يتم تحديد سعر شراء خيار الشراء بسعر ثابت عند تعيين شروط عقد الإيجار.
يجب أن توضح اتفاقية الإيجار أيضًا متى يمكن ممارسة الخيار. تحدد هذه الاتفاقية عادةً التوقيت الذي سيحدث في نهاية مدة الإيجار المجدولة. تتراوح هذه الشروط عادةً بين 12 و 60 شهرًا.
فهم خيار شراء السعر الثابت
العقارات المختلفة بخيار شراء بسعر ثابت ، ولكن هذه الخيارات تنطبق بشكل شائع على تأجير وشراء العقارات أو المعدات الثقيلة أو السيارات. الاختلاف الشائع في هذا الترتيب هو نوع خيار التأجير الذي تقدمه شركات الهاتف المحمول.
تسمح عقود إيجار شركة الهاتف للعملاء باستئجار هواتف معينة لفترة ، وعند انتهاء مدة الإيجار ، إما استبدال الهاتف بهاتف جديد ، أو دفع القيمة الإجمالية للهاتف ، والتي يتم تحديدها بسعر ثابت في بداية مدة عقد الإيجار. ميزة خيار الشراء بسعر ثابت للمستأجر هي أن المستأجر يعرف على وجه اليقين ما ستكون عليه تكلفة شراء العقار.
خيار الشراء بسعر ثابت مقابل خيار الشراء بقيمة السوق العادلة
على عكس خيار الشراء بسعر ثابت ، يمنح خيار الشراء بالقيمة العادلة في السوق للمستهلك خيار شراء العنصر المؤجر في نهاية مدة الإيجار بسعر يعتمد على القيمة السوقية العادلة للعنصر في وقت انتهاء عقد الإيجار .
يتمثل العيب الرئيسي لخيار شراء القيمة السوقية العادلة في أن المستهلك لن يعرف مقدمًا مقدار سعر الشراء. ومع ذلك ، في حين أن خيار الشراء بالقيمة السوقية العادلة لا يقدم سعر الشراء مقدمًا ، طالما أن القيمة السوقية العادلة المقدرة دقيقة ، فلا داعي للقلق من أن يدفع المشتري ثمن العقار أكثر من اللازم. وبالمثل ، لا داعي للقلق من أن المؤجر سيحصل على أقل من القيمة الفعلية للعنصر.
إعتبارات خاصة
عند الاختيار بين خياري الشراء - السعر الثابت أو القيمة السوقية العادلة - يجب على المستهلك مراعاة نوع العقار. خيار القيمة السوقية العادلة ، على سبيل المثال ، هو خيار جيد للشركات التي تستأجر المعدات مثل أنظمة الأمن والخوادم وأجهزة الكمبيوتر وغيرها من المعدات القائمة على التكنولوجيا. تتغير التكنولوجيا بسرعة كبيرة لدرجة أن المستهلكين يحاولون تجنب المعدات التي ستصبح قديمة في غضون بضع سنوات. من ناحية أخرى ، قد يختار المستهلكون الذين يشترون معدات ذات دورات حياة أطول خيار السعر الثابت ، على الرغم من أنهم قد ينتهي بهم الأمر بدفع إيجار شهري أعلى.
يسلط الضوء
خيارات شراء السعر الثابت شائعة لاستئجار وشراء العقارات أو المعدات الثقيلة أو السيارات.
يتم تحديد سعر وشروط خيار الشراء بسعر ثابت عند الاتفاق على شروط عقد الإيجار.
ميزة خيار الشراء بسعر ثابت للمستأجر هو أن المستأجر يعرف تكلفة شراء العقار.
خيار الشراء بسعر ثابت هو الحق في شراء عنصر مؤجر في نهاية مدة الإيجار بسعر محدد مسبقًا.
