Opcja zakupu po ustalonej cenie
Co to jest opcja zakupu po ustalonej cenie?
Opcja zakupu po stałej cenie to prawo, ale nie obowiązek, do zakupu przedmiotu leasingu na koniec okresu leasingu po cenie ustalonej od początku umowy leasingu. Cena zakupu opcji zakupu po stałej cenie jest ustalana w momencie ustalenia warunków leasingu.
Umowa leasingu powinna również określać, kiedy można skorzystać z opcji. Umowa ta zwykle określa termin, który ma nastąpić pod koniec planowanego okresu najmu. Terminy te zwykle wahają się od 12 do 60 miesięcy.
Zrozumienie opcji zakupu po ustalonej cenie
Różne rodzaje nieruchomości mają opcję kupna w stałej cenie, ale takie opcje najczęściej dotyczą leasingu i zakupu nieruchomości, sprzętu ciężkiego lub samochodów. Powszechną odmianą tego rozwiązania jest rodzaj opcji leasingu oferowanej przez firmy telefonii komórkowej.
Leasing firmy telefonicznej pozwala klientom wydzierżawić określone telefony na pewien okres, a po zakończeniu okresu leasingu albo wymienić telefon na nowy, albo zapłacić całkowitą wartość telefonu, ustaloną w stałej cenie na początku okres najmu. Zaletą opcji kupna za stałą cenę dla leasingobiorcy jest to, że leasingobiorca z całą pewnością wie, jaki będzie koszt zakupu nieruchomości.
Opcja zakupu z ceną ustaloną a Opcja zakupu według wartości rynkowej
W przeciwieństwie do opcji zakupu po stałej cenie, opcja zakupu według wartości rynkowej daje konsumentowi możliwość zakupu przedmiotu leasingu na koniec okresu leasingu po cenie opartej na wartości godziwej przedmiotu w momencie wygaśnięcia leasingu .
Główną wadą opcji zakupu według wartości rynkowej jest to, że konsument nie będzie wiedział z góry, jaka będzie cena zakupu. Jednak, o ile opcja zakupu według wartości godziwej nie oferuje ceny zakupu z góry, o ile oszacowana wartość godziwa jest prawidłowa, kupujący nie musi się martwić, że przepłaci za nieruchomość. Podobnie, wynajmujący nie musi się martwić, że otrzyma mniej niż rzeczywista wartość przedmiotu.
Uwagi specjalne
Mając do wyboru dwie opcje zakupu – stałą cenę lub godziwą wartość rynkową – konsument powinien rozważyć rodzaj nieruchomości. Na przykład opcja uczciwej wartości rynkowej jest dobrym wyborem dla firm leasingujących sprzęt, taki jak systemy bezpieczeństwa, serwery, komputery i inny sprzęt oparty na technologii. Technologia zmienia się tak szybko, że konsumenci starają się unikać sprzętu, który za kilka lat stanie się przestarzały. Konsumenci kupujący sprzęt o dłuższym cyklu życia mogą natomiast wybrać opcję stałej ceny, choć mogą liczyć na wyższą miesięczną opłatę leasingową.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Opcje zakupu w stałej cenie są powszechne w przypadku leasingu i zakupu nieruchomości, ciężkiego sprzętu lub samochodów.
Cenę i warunki zakupu opcji zakupu po stałej cenie ustalane są w momencie uzgodnienia warunków najmu.
Zaletą opcji kupna za stałą cenę dla najemcy jest to, że najemca zna koszt zakupu nieruchomości.
Opcja zakupu po stałej cenie to prawo do zakupu przedmiotu leasingu na koniec okresu leasingu po z góry ustalonej cenie.
