Option d'achat à prix fixe

Qu'est-ce qu'une option d'achat à prix fixe ?

Une option d'achat à prix fixe est le droit, mais non l'obligation, d'acheter un bien loué à la fin d'une durée de location à un prix déterminé dès le début du contrat de location. Le prix d'achat d'une option d'achat à prix fixe est établi lorsque les conditions du bail sont fixées.

Le contrat de location doit également indiquer quand l'option peut être exercée. Cet accord fixe généralement le moment de se produire à la fin de la durée du bail prévu. Ces durées varient généralement entre 12 et 60 mois.

Comprendre l'option d'achat à prix fixe

Divers types de propriétés sont assorties d'une option d'achat à prix fixe, mais ces options s'appliquent le plus souvent à la location et à l'achat de biens immobiliers, d'équipement lourd ou d'automobiles. Une variante courante de cet arrangement est le type d'option de location offerte par les compagnies de téléphonie mobile.

Les baux des compagnies de téléphone permettent aux clients de louer certains téléphones pendant une période et, à la fin de la durée du bail, soit d'échanger le téléphone contre un nouveau, soit de payer la valeur totale du téléphone, qui est fixée à un prix fixe au début de la durée du bail. L'avantage de l'option d'achat à prix fixe pour le locataire est que le locataire sait avec certitude quel sera le coût d'achat de la propriété.

Option d'achat à prix fixe par rapport à l'option d'achat à la juste valeur marchande

Contrairement à une option d'achat à prix fixe, une option d'achat à la juste valeur marchande donne au consommateur la possibilité d'acheter l'article loué à la fin de la durée du bail à un prix basé sur la juste valeur marchande de l'article au moment de l'expiration du bail. .

Le principal inconvénient de l'option d'achat à la juste valeur marchande est que le consommateur ne connaîtra pas à l'avance le prix d'achat. Cependant, bien que l'option d'achat à la juste valeur marchande n'offre pas le prix d'achat à l'avance, tant que la juste valeur marchande estimée est exacte, l'acheteur n'a pas à craindre de payer trop cher pour la propriété. De même, le bailleur n'a pas à s'inquiéter de recevoir moins que la valeur réelle de l'article.

Considérations particulières

Lorsqu'il a le choix entre les deux options d'achat - prix fixe ou juste valeur marchande - un consommateur devrait considérer le type de propriété. Une option de juste valeur marchande, par exemple, est un bon choix pour les entreprises qui louent des équipements tels que des systèmes de sécurité, des serveurs, des ordinateurs et d'autres équipements technologiques. La technologie évolue si rapidement que les consommateurs tentent d'éviter les équipements qui deviendront obsolètes dans quelques années. Les consommateurs qui achètent des équipements avec des cycles de vie plus longs,. en revanche, peuvent choisir l'option de prix fixe, bien qu'ils puissent se retrouver avec un paiement de location mensuel plus élevé.

Points forts

Les options d'achat à prix fixe sont courantes pour la location et l'achat de biens immobiliers, d'équipement lourd ou d'automobiles.
Le prix et les conditions d'achat de l'option d'achat à prix fixe sont établis lors de l'accord sur les termes du bail.
L'avantage de l'option d'achat à prix fixe pour le locataire est que le locataire connaît le coût d'achat de la propriété.
Une option d'achat à prix fixe est le droit d'acheter un article loué à la fin d'une durée de location à un prix prédéterminé.