ترتيب إيجار الأرض
ما هو ترتيب إيجار الأرض؟
ترتيب الإيجار الأرضي هو الحالة التي يمتلك فيها شخص ما مبنى ولكن ليس الأرض التي يقع عليها المبنى ، مما يتطلب مدفوعات إيجار شهرية للأرض. تخضع الفنادق ومباني المكاتب في بعض الأحيان لترتيبات الإيجار الأرضي. يستخدم أصحاب المنازل أيضًا ترتيبات الإيجار الأرضي في مواقف معينة. على سبيل المثال ، تعتبر ترتيبات الإيجار الأرضي شائعة في حدائق المقطورات ومنتجعات منتزه التخييم الموسمية.
فهم ترتيب إيجار الأرض
الإيجار الأرضي هو اتفاقية إيجار بين المستأجر والمالك. سيدفع المستأجر رسمًا ثابتًا للمالك إما شهريًا أو بشكل دوري. في المقابل ، يحق للمستأجر استخدام قطعة أرض معينة. نتيجة لذلك ، يمتلك المستأجر العقار أو المبنى على الأرض ولكنه لا يمتلك الأرض نفسها. تتطلب ترتيبات الإيجار الأرضي رأس مال أو أموالًا أقل مقدمًا عند مقارنتها بشراء كل من المبنى والأرض الأساسية التي سيتم البناء عليها. ومع ذلك ، يجب على المستأجرين فهم شروط هذه الاتفاقيات لأنها غالبًا ما تقيد حقوق وخيارات مالك المبنى.
على سبيل المثال ، قد ينص ترتيب الإيجار الأرضي في موقف للمقطورات على أن يقوم أحد المستأجرين أو الأطراف بتوفير الصيانة للأرض والمناطق المحيطة بالمقطورات. قد يكون ترتيب الإيجار الأرضي قد وضع أيضًا معايير لمظهر الهيكل ويقيد المستأجرين من بناء عقارات إضافية أو توسيع المباني القائمة.
إذا كان الترتيب يسمح فقط لهيكل كبير مثل مقطورة مزدوجة العرض ، على سبيل المثال ، ويقوم مالك المبنى بإزالة المقطورة واستبدالها بوحدة عرض ثلاثية ، فإن المالك ينتهك الترتيب. كما أن بناء مرآب أو مرآب منفصل في المبنى من شأنه أن يكسر الترتيب. وبالمثل ، فإن إعادة تصميم المبنى الحالي قد تتعارض أحيانًا مع مثل هذا الترتيب.
أصل ترتيبات إيجار الأرض
تعود جذور ترتيبات الإيجار الأرضي والإيجار الأرضي إلى القانون العام الإنجليزي. في الولايات المتحدة ، تعود ترتيبات إيجار الأرض إلى الحقبة الاستعمارية. المستعمرون الذين يرغبون في شراء قطع من الأرض ولكنهم لا يستطيعون تحمل تكاليف ذلك يوافقون على ترتيبات الإيجار الأرضي بدلاً من ذلك. كانوا يؤجرون الأرض من الحكومات الاستعمارية أو ملاك الأراضي الخاصين ، ويدفعون مدفوعات إضافية صغيرة مقابل استخدام الأرض بدورهم. هذا من شأنه أن يسمح لهم ببناء منزل وتطوير منزل دون الحاجة إلى مبالغ كبيرة من رأس المال.
اليوم ، ترتيبات الإيجار الأرضي محدودة التطبيق في الولايات المتحدة ، والدول التي تسمح لها قد قامت بتدوينها في القانون. في فرجينيا ، على سبيل المثال ، يتم تغطية إيجار الأرض بموجب قانون إيجار الأرض السكنية ، والذي يحدد حقوق وواجبات والتزامات جميع الأطراف المشاركة في مثل هذا الترتيب.
ملاحظة
قد تكون ترتيبات الإيجار الأرضي نادرة في الولايات المتحدة ولكنها لا تزال شائعة إلى حد ما في أيرلندا وهولندا.
فوائد ترتيب إيجار الأرض
هناك بعض الفوائد لترتيبات الإيجار الأرضي ، بما في ذلك مساعدة الأفراد على شراء منزلهم الأول.
شراء منزل
يمكن أن يساعد ترتيب الإيجار الأرضي في تحمل تكاليف المنزل. عادة ما يحصل مشترو المساكن المحتملون على قرض من البنك لشراء منزل. القرض - المعروف أيضًا باسم الرهن العقاري - سيشمل عادةً تكلفة الهيكل والأرض التي يجلس عليها المنزل. إذا كانت الأرض تكلف 50.000 دولار ، وكان المنزل نفسه يكلف 150.000 دولار ، فإن سعر الشراء سيكون 200.000 دولار لمشتري المنزل. بافتراض عدم وجود دفعة مقدمة مقدمًا ، سيحتاج المشتري إلى الموافقة على قرض عقاري بقيمة 200000 دولار.
ومع ذلك ، إذا كان بإمكان مشتري المنزل استئجار الأرض بترتيب إيجار أرضي ، فإن الرهن العقاري سيحتاج فقط إلى 150 ألف دولار ، ويمكن لمشتري المنزل دفع رسوم إيجار شهرية للأرض. أيضًا ، الدفعة الأولى ستكون أرخص لأنه سيتم احتسابها كنسبة مئوية (لنقل 10٪) من سعر الشراء ، والتي لن تشمل الأرض.
بالطبع ، يجب أخذ رسوم إيجار الأرض في الاعتبار عند تحديد ما إذا كان المقترض قادرًا على تحمل تكاليف المنزل ودفعات الرهن العقاري. ومع ذلك ، فإن احتمال الحصول على الموافقة على الرهن العقاري سيكون أفضل بكثير مع ترتيب الإيجار الأرضي. نتيجة لذلك ، يمكن أن تساعد ترتيبات الإيجار الأرضي مشتري المنازل لأول مرة ، وذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط لأنه غالبًا ما يؤدي إلى رهن عقاري أصغر واحتمالات أفضل للحصول على الموافقة.
إعفاء ضريبي محتمل
تسمح خدمة الإيرادات الداخلية (IRS) بخصم مدفوعات الإيجار الأرضي كفائدة على الرهن العقاري في ظل ظروف معينة. يعني الخصم الضريبي بشكل أساسي أن إجمالي مبلغ الإيجار المدفوع يمكن أن يقلل من إجمالي الدخل الخاضع للضريبة للشخص لتلك السنة ، مما يعني فاتورة ضريبية أقل. ومع ذلك ، يجب على أولئك الذين لديهم ترتيب إيجار أرضي أو يفكرون فيه استشارة متخصص ضرائب لتحديد ما إذا كان أي إعفاء ضريبي سينطبق على وضعهم المالي الخاص.
عيوب ترتيب إيجار الأرض
هناك بعض العيوب المحتملة المرتبطة بالدخول في ترتيب إيجار أرضي.
إخراج
قد يؤدي عدم دفع المبلغ المطلوب المحدد بموجب ترتيب الإيجار الأرضي إلى شيء يسمى الإخراج. بشكل أساسي ، هذا يعني أنه يمكن إجبار صاحب المنزل على ترك منزله إذا تقرر أنه انتهك شروط اتفاقية الإيجار الأرضي. لهذا السبب ، من المهم جدًا فهم شروط الاتفاقية وما قد يعرضك لخطر فقدان المنزل.
تحصيل إيجار الأرض
من وجهة نظر الشخص الذي يمتلك الأرض ، قد يكون تحصيل الإيجار في بعض الأحيان أمرًا صعبًا. قد تكون هناك بعض الخطوات التي يتعين عليك اتخاذها لطلب مدفوعات الإيجار الأرضي. إذا رفض الشخص الملتزم القيام بذلك ، فقد يستلزم ذلك اتخاذ مزيد من الإجراءات للتحصيل ، الأمر الذي قد يستغرق وقتًا طويلاً ومكلفًا.
إعتبارات خاصة
قد لا تكون اتفاقيات الإيجار الأرضي مناسبة لجميع مالكي المنازل لأن المالك يمكنه تغيير الشروط عند انتهاء عقد الإيجار. على سبيل المثال ، يمكن للمالك أن يقرر استخدام الأرض لشيء آخر في وقت ما في المستقبل ، مما يجعل ترتيبات الإيجار الأرضي طريقة غير مستقرة لملكية المنزل. من المهم أن يفهم أصحاب المنازل الشروط وحقوقهم الواردة في الاتفاقية قبل شراء منزل بترتيب إيجار أرضي.
ترتيب إيجار الأرض مقابل إيجار الأرض
لا ينبغي الخلط بين ترتيب الإيجار الأرضي وعقد إيجار أرضي. يسمح هذا الأخير للمستأجر بتطوير قطعة أرض لفترة زمنية محددة ، وبعد ذلك تعود الأرض وجميع التحسينات إلى مالك العقار. غالبًا ما تتضمن هذه الأنواع من الاتفاقيات عقود إيجار مدتها 50 عامًا أو 99 عامًا.
على سبيل المثال ، عرضت حكومة الولايات المتحدة ذات مرة عقود إيجار لمدة 99 عامًا لتشجيع تطوير الكبائن على أراضي الغابات الوطنية كجزء من جهد لتحفيز استخدام هذه المناطق للترفيه. أصبحت ممارسة مثل هذه الاتفاقيات منتشرة على نطاق واسع من عام 1915 حتى عام 1960 عندما توقفت خدمة الغابات الأمريكية عن إصدار عقود إيجار جديدة لمدة 99 عامًا. هذه الاتفاقيات التي تبلغ مدتها 99 عامًا تحظر عادةً استخدام الأرض على مدار العام وتأجير الكبائن.
كما قيد العديد من بناء الأسوار. كما نص البعض على نوع التسقيف ومواد البناء الأخرى ومنع قطع الأشجار أو تحويل المياه.
على العكس من ذلك ، فإن ترتيبات الإيجار الأرضي ليست عقود إيجار بحدود المدة ولكنها عادة ما يتم تجديدها كل فترة طالما تم دفع رسوم الإيجار الأرضي. أيضًا ، تُستخدم عقود إيجار الأرض عادةً للمباني التجارية ، بينما تُطبق ترتيبات إيجار الأرض عادةً على الأفراد.
أسئلة وأجوبة
يسلط الضوء
ترتيبات الإيجار الأرضي يمكن أن تجعل ملكية المنازل ميسورة التكلفة لأنه يجب شراء المنزل فقط وليس الأرض.
تتطلب ترتيبات الإيجار الأرضي مدفوعات إيجار الأرض الشهرية للمالك مقابل استخدام الأرض.
تستخدم الفنادق ومباني المكاتب في بعض الأحيان ترتيبات الإيجار الأرضي.
ترتيب الإيجار الأرضي هو عندما يمتلك شخص مبنى ولكن ليس الأرض التي يقع عليها المبنى.
التعليمات
ما هو إيجار الأرض؟
الإيجار الأرضي هو اتفاق بين مالك الأرض والمستأجر يوافق بموجبه المستأجر على دفع رسم رمزي سنويًا مقابل استخدام الأرض. تعود أصول ترتيبات الإيجار الأرضي إلى القانون العام الإنجليزي وقد تم تقديمها في الولايات المتحدة خلال الحقبة الاستعمارية.
ماذا يعني تمويل الإيجار الأرضي؟
يسمح الإيجار الأرضي للمستأجر باحتلال أرض مملوكة لشخص آخر. على سبيل المثال ، إذا كنت تمتلك عربة سكن متنقلة متوقفة بشكل دائم على قطعة أرض ، فقد تضطر إلى دفع إيجار أرض مالك الأرض مقابل استخدامها.
ماذا يحدث إذا لم أدفع إيجار أرضي؟
إذا طُلب منك دفع إيجار أرضي ولكنك فشلت في ذلك ، فقد يجبرك مالك الأرض على مغادرة العقار. يمكن للمالك رفع دعوى لطردك بشكل قانوني ، حتى لو كنت تمتلك عقارًا يقع على الأرض.
