地租安排

什么是地租安排？

地租安排是指某人拥有建筑物但不拥有建筑物所在土地的情况，需要每月支付土地租金。酒店和办公楼有时会受到地租安排的约束。在某些情况下，房主也会使用地租安排。例如，拖车公园和季节性露营公园度假村的地租安排很常见。

了解地租安排

地租是租户和房东之间的租赁协议。租户将每月或定期向房东支付固定费用。作为回报，租户将有权使用特定的土地。结果，租户拥有土地上的财产或建筑物，但不拥有土地本身。与购买建筑物和用于建造的底层土地相比，地租安排需要更少的前期资金或资金。但是，租户必须了解此类协议的条款，因为它们通常会限制建筑物所有者的权利和选择。

例如，拖车停车场的地租安排可能规定，其中一个承租人或当事方将为拖车周围的场地和区域提供维护。地租安排还可能为结构的外观建立了标准，并限制承租人建造额外的房产或扩建现有建筑物。

例如，如果该安排只允许像双宽拖车一样大的结构，并且建筑物所有者移除拖车并用三倍宽单元替换它，则所有者将违反该安排。此外，在该处所建造一个独立的车库或车棚会破坏这种安排。同样，改造现有建筑物有时会与这种安排发生冲突。

地租安排的由来

地租和地租安排起源于英国普通法。在美国，地租安排可以追溯到殖民时代。希望购买地块但无力购买的殖民者会同意地租安排。他们会从殖民地政府或私人土地所有者那里租用土地，然后为土地的使用支付少量的增量费用。这将使他们能够在不需要大量资金的情况下建造房屋和开发宅基地。

今天，地租安排在美国的应用有限，允许它们的州已将其编入法律。例如，在弗吉尼亚州，地租包含在住宅地租法案中，该法案概述了参与此类安排的所有各方的权利、义务和义务。

注意

地租安排在美国可能并不常见，但在爱尔兰和荷兰仍然相当普遍。

地租安排的好处

地租安排有一些好处，包括帮助个人买得起他们的第一套房子。

###买房

地租安排有助于提高家庭负担能力。潜在的购房者通常会从银行获得贷款来购买房屋。贷款（通常也称为抵押贷款）通常包括结构成本和房屋所在的土地。如果土地价值 50,000 美元，而房屋本身价值 150,000 美元，那么购房者的购买价格将为 200,000 美元。假设没有预付定金，买方将需要批准 200,000 美元的抵押贷款。

但是，如果购房者可以通过地租安排租用土地，则抵押贷款只需150,000美元，购房者可以每月支付土地租金。此外，首付会更便宜，因为它将按购买价格的百分比（例如 10%）计算，其中不包括土地。

当然，在确定借款人是否负担得起房屋和抵押贷款时，需要考虑土地租赁费。然而，通过地租安排，获得抵押贷款的可能性会好得多。因此，地租安排可以帮助首次购房者和中低收入的人，因为它通常会导致抵押贷款减少和获得批准的机会更大。

可能的税收减免

美国国税局 (IRS)允许在某些条件下将地租支付作为抵押贷款利息扣除。减税本质上意味着支付的总租金金额可以减少该人当年的总应税收入，这意味着较低的税单。但是，那些已经或正在考虑进行地租安排的人应咨询税务专业人士，以确定是否有任何税收减免适用于他们的特定财务状况。

地租安排的缺点

签订地租安排有一些潜在的缺点。

弹射

未能支付地租安排中规定的所需金额可能会导致被称为驱逐的事情。从本质上讲，这意味着如果确定房主违反了地租协议的条款，他们可能会被迫离开他们的家。出于这个原因，了解协议条款以及可能使您面临失去房屋的风险非常重要。

###收取地租

从拥有土地的人的角度来看，收取地租有时可能是一个困难的前景。您可能需要采取某些步骤来请求支付地租。如果义务人拒绝这样做，则可能需要采取进一步的行动来收集，这可能既费时又费钱。

特别注意事项

地面租赁协议可能并不适合所有房主，因为房东可以在租约结束时更改条款。例如，房东可以决定在未来某个时候将土地用于其他用途，从而使地租安排成为一种不稳定的房屋所有权方式。在购买具有地租安排的房屋之前，房主必须了解协议中的条款和他们的权利，这一点很重要。

地租安排与地租

不应将地租安排与地租混淆。后者允许租户在特定时间段内开发一块土地，之后土地和所有改进都归还给业主。这些类型的协议通常涉及 50 年或 99 年的租约。

例如，美国政府曾经提供 99 年的租约，以鼓励在国家林地上开发小木屋，作为刺激这些地区用于娱乐的努力的一部分。从 1915 年到 1960 年，当美国林务局停止发放新的 99 年租约时，此类协议的做法变得普遍。这些 99 年的协议通常禁止全年使用土地和出租小屋。

许多人还限制了围栏的建造。有些还规定了屋顶和其他建筑材料的类型，并且不允许砍伐树木或引水。

相反，地租安排不是有期限的租赁，而是只要支付了地租费，通常可以在每个期限内续订。此外，地租通常用于商业建筑，而地租安排通常适用于个人。

常见问题

＃＃强调

地租安排可以使房屋所有权更加负担得起，因为只需要购买房屋而不是土地。
地租安排要求每月向房东支付土地使用费。
酒店和办公楼有时使用地租安排。
地租安排是指某人拥有建筑物但不拥有建筑物所在的土地。

＃＃常问问题

###什么是地租？

地租是土地所有者和租户之间的协议，租户同意每年支付象征性的土地使用费。地租安排起源于英国普通法，并在殖民时代引入美国。

什么是地租融资？

地租允许承租人占用属于他人的土地。例如，如果您拥有一辆永久停在一块土地上的房车，您可能需要支付土地所有者的地租以供使用。

如果我不支付地租会怎样？

如果您需要支付地租但未能支付，地主可能会强迫您离开该物业。即使您拥有位于土地上的财产，房东也可以提起驱逐诉讼以合法地驱逐您。