Pengaturan Sewa Tanah
Apakah Itu Pengaturan Sewa Tanah?
Pengaturan sewa tanah ialah keadaan di mana seseorang memiliki bangunan tetapi bukan tanah di mana bangunan itu terletak, yang memerlukan bayaran sewa tanah bulanan. Hotel dan bangunan pejabat kadangkala tertakluk kepada aturan sewa tanah. Pemilik rumah juga menggunakan aturan sewa tanah dalam situasi tertentu. Contohnya, pengaturan sewa tanah adalah perkara biasa untuk taman treler dan pusat peranginan taman perkhemahan bermusim.
Memahami Aturan Sewa Tanah
Sewa tanah ialah perjanjian sewa antara penyewa dan tuan tanah. Penyewa akan membayar yuran tetap kepada tuan tanah sama ada secara bulanan atau berkala. Sebagai balasan, penyewa akan mempunyai hak untuk menggunakan sebidang tanah tertentu. Akibatnya, penyewa memiliki harta atau bangunan di atas tanah itu tetapi tidak memiliki tanah itu sendiri. Pengaturan sewa tanah memerlukan lebih sedikit modal pendahuluan atau wang jika dibandingkan dengan membeli kedua-dua bangunan dan tanah asas untuk dibina. Walau bagaimanapun, penyewa mesti memahami syarat perjanjian tersebut kerana mereka sering menyekat hak dan pilihan pemilik bangunan.
Sebagai contoh, pengaturan sewa tanah di taman treler mungkin menetapkan bahawa salah seorang penyewa atau pihak akan menyediakan penyelenggaraan untuk kawasan dan kawasan sekitar treler. Pengaturan sewa tanah mungkin juga telah menetapkan piawaian untuk penampilan struktur dan menyekat pemegang pajak daripada membina hartanah tambahan atau mengembangkan bangunan sedia ada.
Jika susunan itu hanya membenarkan struktur sebesar treler dua lebar, contohnya, dan pemilik bangunan mengalihkan treler dan menggantikannya dengan unit tiga lebar, pemilik akan melanggar aturan itu. Selain itu, membina garaj berkembar atau carport di premis akan memecahkan susunan. Begitu juga, pengubahsuaian bangunan sedia ada kadangkala boleh bertentangan dengan susunan sedemikian.
Asal Susunan Tanah-Sewa
Pengaturan sewa tanah dan sewa tanah mempunyai akarnya dalam undang-undang biasa Inggeris. Di AS, pengaturan sewa tanah bermula sejak zaman penjajah. Penjajah yang ingin membeli petak tanah tetapi tidak mampu berbuat demikian akan bersetuju dengan pengaturan sewa tanah. Mereka akan memajak tanah daripada kerajaan kolonial atau pemilik tanah persendirian, membuat bayaran tambahan yang kecil untuk penggunaan tanah itu secara bergilir-gilir. Ini akan membolehkan mereka membina rumah dan membangunkan rumah tanpa memerlukan modal yang besar.
Hari ini, aturan sewa tanah mempunyai penggunaan terhad di AS, dan negeri yang membenarkannya telah mengkodifikasikannya menjadi undang-undang. Di Virginia, sebagai contoh, sewa tanah dilindungi di bawah Akta Sewa Tanah Kediaman, yang menggariskan hak, kewajipan dan kewajipan semua pihak yang terlibat dalam pengaturan sedemikian.
Nota
Pengaturan sewa tanah mungkin jarang berlaku di AS tetapi masih agak biasa di Ireland dan Belanda.
Faedah Pengaturan Sewa Tanah
Terdapat beberapa faedah untuk pengaturan sewa tanah, termasuk membantu individu membeli rumah pertama mereka.
Membeli rumah
Pengaturan sewa tanah boleh membantu dengan kemampuan rumah. Bakal pembeli rumah biasanya mendapatkan pinjaman daripada bank untuk membeli rumah. Pinjaman itu—juga dikenali sebagai gadai janji —biasanya termasuk kos struktur dan tanah di mana rumah itu berada. Jika tanah itu berharga $50,000, dan rumah itu sendiri berharga $150,000, harga pembelian ialah $200,000 untuk pembeli rumah. Dengan mengandaikan tiada bayaran pendahuluan di muka, pembeli akan memerlukan kelulusan untuk gadai janji $200,000.
Walau bagaimanapun, jika pembeli rumah boleh menyewa tanah dengan aturan sewa tanah, gadai janji hanya perlu $150,000, dan pembeli rumah boleh membayar yuran sewa bulanan untuk tanah tersebut. Juga, bayaran muka akan lebih murah kerana ia akan dikira sebagai peratusan (katakan 10%) daripada harga pembelian, yang tidak termasuk tanah.
Sudah tentu, bayaran sewa tanah perlu dipertimbangkan semasa menentukan sama ada peminjam mampu membeli rumah dan bayaran gadai janji. Walau bagaimanapun, kebarangkalian mendapat kelulusan untuk gadai janji adalah lebih baik dengan pengaturan sewa tanah. Akibatnya, pengaturan sewa tanah boleh membantu pembeli rumah kali pertama, dan mereka yang berpendapatan rendah hingga sederhana kerana ia sering membawa kepada gadai janji yang lebih kecil dan peluang yang lebih baik untuk diluluskan.
Kemungkinan pelepasan cukai
Hasil Dalam Negeri (IRS) membenarkan pembayaran sewa tanah ditolak sebagai faedah gadai janji di bawah syarat tertentu. Potongan cukai pada asasnya bermakna jumlah sewa yang dibayar boleh mengurangkan jumlah pendapatan bercukai orang itu untuk tahun itu, yang bermaksud bil cukai yang lebih rendah. Walau bagaimanapun, mereka yang mempunyai atau mempertimbangkan pengaturan sewa tanah harus berunding dengan profesional cukai untuk menentukan sama ada sebarang pelepasan cukai akan dikenakan pada situasi kewangan tertentu mereka.
Kelemahan Pengaturan Sewa Tanah
Terdapat beberapa potensi kelemahan yang berkaitan dengan membuat perjanjian sewa tanah.
Pengeluaran
Kegagalan untuk membayar jumlah yang diperlukan yang dinyatakan di bawah pengaturan sewa tanah boleh mengakibatkan sesuatu yang dipanggil ejectment. Pada asasnya, ini bermakna bahawa pemilik rumah boleh dipaksa keluar dari rumah mereka jika ditentukan bahawa mereka telah melanggar syarat perjanjian sewa tanah. Atas sebab itu, adalah sangat penting untuk memahami syarat perjanjian dan perkara yang boleh menyebabkan anda berisiko kehilangan rumah.
Mengutip sewa tanah
Dari perspektif orang yang memiliki tanah, mengutip sewa tanah kadangkala boleh menjadi prospek yang sukar. Mungkin terdapat langkah tertentu yang anda perlu ambil untuk meminta bayaran sewa tanah. Jika orang yang bertanggungjawab enggan berbuat demikian, itu mungkin memerlukan tindakan lanjut untuk mengumpul, yang boleh memakan masa dan kos yang tinggi.
Pertimbangan Khas
Perjanjian sewa tanah mungkin tidak sesuai untuk semua pemilik rumah kerana tuan tanah boleh menukar syarat apabila pajakan tamat. Sebagai contoh, tuan tanah boleh memutuskan bahawa untuk menggunakan tanah itu untuk sesuatu yang lain pada satu ketika pada masa hadapan, menjadikan pengaturan sewa tanah sebagai kaedah pemilikan rumah yang tidak stabil. Adalah penting bahawa pemilik rumah memahami terma dan hak mereka dalam perjanjian sebelum membeli rumah dengan aturan sewa tanah.
Pengaturan Sewa Tanah lwn. Pajakan Tanah
Pengaturan sewa tanah tidak boleh dikelirukan dengan pajakan tanah. Yang terakhir membenarkan penyewa untuk membangunkan sebidang tanah untuk tempoh masa tertentu, selepas itu tanah dan semua penambahbaikan kembali kepada pemilik hartanah. Jenis perjanjian ini selalunya melibatkan pajakan 50 tahun atau 99 tahun.
Sebagai contoh, kerajaan AS pernah menawarkan pajakan 99 tahun untuk menggalakkan pembangunan kabin di tanah hutan negara sebagai sebahagian daripada usaha untuk merangsang penggunaan kawasan ini untuk rekreasi. Amalan perjanjian sedemikian menjadi meluas dari 1915 hingga 1960 apabila Perkhidmatan Hutan AS berhenti mengeluarkan pajakan baru 99 tahun. Perjanjian 99 tahun ini biasanya melarang penggunaan tanah sepanjang tahun dan penyewaan kabin.
Ramai juga yang menyekat pembinaan pagar. Ada juga yang menetapkan jenis bumbung dan bahan binaan lain dan tidak membenarkan pemotongan pokok atau pengalihan air.
Sebaliknya, pengaturan sewa tanah bukanlah pajakan dengan had tempoh tetapi sebaliknya biasanya boleh diperbaharui setiap penggal selagi yuran sewa tanah telah dibayar. Selain itu, pajakan tanah biasanya digunakan untuk bangunan komersial, manakala aturan sewa tanah biasanya digunakan untuk individu.
Soalan Lazim
Sorotan
Pengaturan sewa tanah boleh menjadikan pemilikan rumah lebih berpatutan kerana hanya rumah yang mesti dibeli dan bukan tanah.
Pengaturan sewa tanah memerlukan bayaran sewa tanah bulanan kepada tuan tanah untuk kegunaan tanah.
Hotel dan bangunan pejabat kadangkala menggunakan aturan sewa tanah.
Pengaturan sewa tanah ialah apabila seseorang memiliki bangunan tetapi bukan tanah di mana bangunan itu terletak.
Soalan Lazim
Apakah Sewa Tanah?
Sewa tanah ialah perjanjian antara pemilik tanah dan penyewa di mana penyewa bersetuju untuk membayar yuran nominal setiap tahun untuk kegunaan tanah. Pengaturan sewa tanah berasal dari undang-undang biasa Inggeris dan diperkenalkan di AS semasa era penjajah.
Apakah Kewangan Sewa Tanah?
Sewa tanah membenarkan pemegang pajakan untuk menduduki tanah milik orang lain. Contohnya, jika anda memiliki RV yang diletakkan secara kekal di atas sebidang tanah, anda mungkin perlu membayar sewa tanah pemilik tanah untuk kegunaannya.
Apa Berlaku Jika Saya Tidak Membayar Sewa Tanah?
Jika anda perlu membayar sewa tanah tetapi gagal, pemilik tanah boleh memaksa anda meninggalkan harta itu. Tuan tanah boleh memulakan tindakan untuk pengeluaran supaya anda dialih keluar secara sah, walaupun anda memiliki harta yang terletak di atas tanah itu.
