Grunnleieordning

Hva er en grunnleie?

En grunnrenteordning er en situasjon der noen eier en bygning, men ikke tomten som bygningen ligger på, og krever månedlige leiebetalinger. Hoteller og kontorbygg er noen ganger underlagt grunnleieavtaler. Huseiere bruker også grunnrenteordninger i visse situasjoner. For eksempel er leieavtaler vanlig for trailerparker og sesongbaserte campingplasser.

Forstå en avtale om grunnleie

Grunnleie er en leieavtale mellom en leietaker og en utleier. Leietaker ville betale en fast avgift til utleier enten månedlig eller periodisk. Til gjengjeld ville leieren ha bruksrett til en bestemt tomt. Som et resultat eier leietaker eiendommen eller bygningen på landet, men eier ikke selve landet. Grunnrenteordninger krever mindre kapital eller penger på forhånd sammenlignet med å kjøpe både en bygning og den underliggende tomten å bygge på. Leietakere må imidlertid forstå vilkårene i slike avtaler fordi de ofte begrenser bygningseierens rettigheter og valgmuligheter.

For eksempel kan en grunnleieordning på en tilhengerpark betinge at en av leietakerne eller partene skal sørge for vedlikehold av eiendommen og områdene rundt tilhengerne. Grunnleieordningen kan også ha etablert standarder for strukturens utseende og begrense leietakere fra å bygge ytterligere eiendommer eller utvide eksisterende bygninger.

Hvis arrangementet bare tillater en konstruksjon så stor som en dobbel bred tilhenger, for eksempel, og bygningseieren fjerner tilhengeren og erstatter den med en trippel bred enhet, vil eieren bryte ordningen. Å bygge en frittliggende garasje eller carport i lokalene ville også bryte ordningen. På samme måte kan ombygging av den eksisterende bygningen noen ganger gå i stykker med en slik ordning.

Opprinnelsen til grunnleiearrangementer

Grunnrente og grunnrenteordninger har sine røtter i engelsk common law. I USA dateres grunnleieordninger tilbake til kolonitiden. Kolonister som ønsket å kjøpe pakker med land, men ikke hadde råd til det, ville gå med på leieavtaler i stedet. De ville leie landet fra koloniale myndigheter eller private grunneiere, og betale små trinnvise betalinger for bruken av landet i sin tur. Dette vil tillate dem å bygge et hjem og utvikle et hus uten å kreve store mengder kapital.

I dag har grunnrenteordninger begrenset anvendelse i USA, og stater som tillater dem har kodifisert dem til lov. I Virginia, for eksempel, er grunnrente dekket under Residential Ground Rent Act, som skisserer rettighetene, pliktene og forpliktelsene til alle parter som er involvert i en slik ordning.

Merk

Grunnleieordninger kan være sjeldne i USA, men er fortsatt ganske vanlig i Irland og Nederland.

Fordeler med en avtale om grunnleie

Det er noen fordeler med grunnleieordninger, inkludert å hjelpe enkeltpersoner med å få råd til sitt første hjem.

Kjøpe et hjem

En grunnrenteordning kan bidra til at boligen er rimelig. Potensielle boligkjøpere får vanligvis lån fra en bank for å kjøpe bolig. Lånet - også kjent som et boliglån - vil typisk inkludere kostnadene for strukturen og landet som hjemmet ligger på. Hvis landet koster $50.000, og selve boligen koster $150.000, vil kjøpesummen være $200.000 for boligkjøperen. Forutsatt ingen forskuddsbetaling på forhånd, vil kjøperen kreve godkjenning for et boliglån på $200 000.

Men hvis boligkjøperen kunne leie landet med en grunnrenteordning, ville boliglånet bare trenge for $150 000, og boligkjøperen kunne betale en månedlig leieavgift for landet. Forskuddsbetalingen vil også være billigere fordi den vil bli beregnet som en prosentandel (si 10%) av kjøpesummen, som ikke inkluderer landet.

Selvfølgelig må landleieavgiften vurderes når det skal avgjøres om låntakeren har råd til boligen og boliglånsbetalingene. Sannsynligheten for å få godkjent boliglånet ville imidlertid vært mye bedre med grunnrenteordningen. Som et resultat kan grunnleieordninger hjelpe førstegangshuskjøpere, og de med lav til moderat inntekt fordi det ofte fører til et mindre boliglån og bedre sjanser for å bli godkjent.

Mulig skattelettelse

Internal Revenue Service (IRS) tillater at grunnrentebetalinger trekkes fra som boliglånsrente under visse betingelser. Et skattefradrag betyr i hovedsak at det totale betalte leiebeløpet vil kunne redusere personens samlede skattepliktige inntekt for det året, noe som ville bety en lavere skatteregning. Imidlertid bør de som har eller vurderer en grunnrenteordning konsultere en skatteekspert for å avgjøre om et skattelettelser vil gjelde for deres spesielle økonomiske situasjon.

Ulemper med en grunnleieordning

Det er noen potensielle ulemper forbundet med å inngå en grunnrenteordning.

Utkast

Unnlatelse av å betale det nødvendige beløpet spesifisert under en grunnrenteordning kan føre til noe som kalles utkast. I hovedsak betyr dette at en huseier kan bli tvunget ut av hjemmet sitt hvis det er fastslått at de har brutt vilkårene i en grunnleieavtale. Av den grunn er det svært viktig å forstå vilkårene i avtalen og hva som kan sette deg i fare for å miste boligen.

Innkreving av grunnrente

Fra perspektivet til personen som eier jorden, kan innkreving av grunnrente noen ganger være et vanskelig perspektiv. Det kan være visse skritt du må ta for å be om grunnrentebetalinger. Hvis den pliktige nekter å gjøre det, kan det være nødvendig å iverksette ytterligere tiltak for å samle inn, noe som kan være tidkrevende og kostbart.

Spesielle hensyn

Grunnleieavtaler passer kanskje ikke for alle huseiere fordi utleier kan endre vilkårene når leiekontrakten avsluttes. For eksempel kan utleier bestemme seg for å bruke landet til noe annet på et tidspunkt i fremtiden, noe som gjør grunnleieordninger til en ustabil metode for boligeierskap. Det er viktig at huseiere forstår vilkårene og rettighetene deres innenfor avtalen før de kjøper en bolig med grunnleie.

Grunnleieavtale kontra grunnleie

En grunnrenteordning må ikke forveksles med en grunnleie. Sistnevnte lar en leietaker utvikle et stykke land for en bestemt periode, hvoretter tomten og alle forbedringer går tilbake til eiendomseieren. Denne typen avtaler innebærer ofte 50- eller 99-års leieavtaler.

For eksempel tilbød den amerikanske regjeringen en gang 99-års leieavtaler for å oppmuntre til utvikling av hytter på nasjonalt skogsområde som en del av et forsøk på å stimulere bruken av disse områdene til rekreasjon. Praksisen med slike avtaler ble utbredt fra 1915 til 1960 da US Forest Service sluttet å utstede nye 99-årige leiekontrakter. Disse 99-årige avtalene forbød typisk helårsbruk av tomten og utleie av hytter.

Mange begrenset også byggingen av gjerder. Noen fastsatte også type takbelegg og andre byggematerialer og tillot ikke kutting av trær eller avledning av vann.

Motsatt er grunnleieordninger ikke leieavtaler med terminbegrensninger, men kan vanligvis fornyes hver termin så lenge grunnleieavgiftene er betalt. Dessuten brukes grunnleie vanligvis for næringsbygg, mens grunnleieavtaler vanligvis gjelder for enkeltpersoner.

Vanlige spørsmål

Høydepunkter

– Grunnleieordninger kan gjøre boligeierskap rimeligere fordi det kun er boligen som må kjøpes og ikke tomten.

• Grunnrenteordninger krever månedlige grunnleiebetalinger til utleieren for bruken av landet.

• Hoteller og kontorbygg bruker noen ganger grunnleieordninger.

– En grunnrenteordning er når noen eier en bygning, men ikke grunnen bygningen ligger på.

FAQ

Hva er grunnleie?

Grunnrente er en avtale mellom en grunneier og en leietaker der leietaker samtykker i å betale en nominell avgift årlig for bruken av grunnen. Grunnrenteordninger har sin opprinnelse i engelsk felles lov og ble introdusert i USA under kolonitiden.

Hva finansierer grunnrente?

Grunnrente tillater en forpakter å okkupere land som tilhører noen andre. For eksempel, hvis du eier en bobil som er permanent parkert på et stykke land, kan det hende du må betale grunneieren grunnrente for bruken.

Hva skjer hvis jeg ikke betaler grunnleie?

Hvis du er pålagt å betale grunnrente, men ikke gjør det, kan grunneieren tvinge deg til å forlate eiendommen. Utleier kan sette i gang et utkasttiltak for å få deg lovlig fjernet, selv om du eier eiendom som ligger på tomten.