Договор аренды земли
Что такое договор об аренде земли?
Договор об аренде земли — это ситуация, когда кто-то владеет зданием, но не землей, на которой оно расположено, и требует ежемесячных платежей за аренду земли. Гостиницы и офисные здания иногда подлежат арендной плате за землю. В определенных ситуациях домовладельцы также используют механизмы арендной платы за землю. Например, арендная плата за землю является обычным явлением для трейлерных парков и сезонных кемпер-парков.
Понимание договоренности об аренде земли
Земельная рента – это договор аренды между арендатором и арендодателем. Арендатор будет платить фиксированную плату арендодателю ежемесячно или периодически. Взамен арендатор будет иметь право пользования конкретным земельным участком. В результате арендатор владеет собственностью или зданием на земле, но не владеет самой землей. Договоры об аренде земли требуют меньше авансового капитала или денег по сравнению с покупкой как здания, так и земли, на которой он будет построен. Однако арендаторы должны понимать условия таких соглашений, поскольку они часто ограничивают права и возможности владельца здания.
Например, соглашение об аренде земли в парке трейлеров может предусматривать, что один из арендаторов или сторон будет обеспечивать обслуживание территории и территорий, окружающих трейлеры. Соглашение об аренде земли может также устанавливать стандарты внешнего вида строения и ограничивать арендаторов в строительстве дополнительных объектов или расширении существующих зданий.
Если договоренность позволяет сооружение размером, например, с трейлером двойной ширины, а владелец здания убирает трейлер и заменяет его блоком тройной ширины, владелец нарушил бы договоренность. Кроме того, строительство отдельного гаража или навеса на территории нарушит договоренность. Точно так же реконструкция существующего здания иногда может противоречить такой договоренности.
Происхождение договоренностей об аренде земли
Земельная рента и механизмы земельной ренты уходят своими корнями в английское общее право. В США арендная плата за землю восходит к колониальным временам. Колонисты, которые хотели купить участки земли, но не могли себе этого позволить, вместо этого соглашались на договор об аренде земли. Они будут арендовать землю у колониальных правительств или частных землевладельцев, в свою очередь внося небольшие дополнительные платежи за использование земли. Это позволило бы им построить дом и обустроить усадьбу, не требуя больших капиталовложений.
Сегодня механизмы земельной ренты имеют ограниченное применение в США, и штаты, которые разрешают их, кодифицировали их в закон. В Вирджинии, например, арендная плата за землю регулируется Законом об аренде жилой земли, в котором излагаются права, обязанности и обязанности всех сторон, участвующих в таком соглашении.
Примечание
Договоры об аренде земли могут быть нечастыми в США, но все еще достаточно распространены в Ирландии и Нидерландах.
Преимущества договоренности об аренде земли
У арендной платы за землю есть некоторые преимущества, в том числе помощь людям в покупке своего первого дома.
Покупка дома
Договоренность об аренде земли может помочь с доступностью жилья. Потенциальные покупатели жилья обычно получают кредит в банке на покупку дома. Кредит, также известный как ипотека,. обычно включает стоимость строения и земли, на которой расположен дом. Если земля стоит 50 000 долларов, а сам дом стоит 150 000 долларов, покупная цена для покупателя дома составит 200 000 долларов. При условии отсутствия первоначального взноса покупателю потребуется одобрение ипотечного кредита в размере 200 000 долларов.
Однако, если бы покупатель дома мог арендовать землю на условиях арендной платы за землю, ипотека должна была быть только на 150 000 долларов, и покупатель дома мог бы платить ежемесячную арендную плату за землю. Кроме того, первоначальный взнос будет дешевле, потому что он будет рассчитываться в процентах (скажем, 10%) от покупной цены, которая не включает землю.
Конечно, арендная плата за землю должна учитываться при определении того, может ли заемщик позволить себе дом и платежи по ипотеке. Однако вероятность одобрения ипотечного кредита была бы намного выше при договоренности об аренде земли. В результате договоры об аренде земли могут помочь тем, кто впервые покупает жилье, а также тем, у кого низкий или средний доход, потому что это часто приводит к меньшей ипотеке и лучшим шансам на одобрение.
Возможные налоговые льготы
Служба внутренних доходов (IRS) разрешает вычитать арендную плату за землю из процентов по ипотеке при определенных условиях. Налоговый вычет,. по сути, означает, что общая сумма уплаченной арендной платы может уменьшить общий налогооблагаемый доход человека за этот год, что означает более низкий налоговый счет. Тем не менее, тем, у кого есть соглашение об аренде земли или кто рассматривает возможность такого соглашения, следует проконсультироваться со специалистом по налогам, чтобы определить, применимы ли какие-либо налоговые льготы к их конкретному финансовому положению.
Недостатки схемы аренды земли
Есть некоторые потенциальные недостатки, связанные с заключением соглашения об аренде земли.
Извлечение
Невыплата требуемой суммы, указанной в договоре об аренде земли, может привести к так называемому выселению. По сути, это означает, что домовладелец может быть вынужден покинуть свой дом, если будет установлено, что он нарушил условия соглашения об аренде земли. По этой причине очень важно понимать условия соглашения и то, что может поставить вас под угрозу потери дома.
Сбор земельной ренты
С точки зрения владельца земли сбор земельной ренты иногда может быть сложной задачей. Могут быть определенные шаги, которые вам необходимо предпринять, чтобы запросить оплату арендной платы за землю. Если обязанное лицо отказывается это сделать, это может потребовать принятия дополнительных мер по взысканию долга, что может занять много времени и средств.
Особые соображения
Договоры об аренде земли могут не подходить для всех домовладельцев, поскольку арендодатель может изменить условия по окончании срока аренды. Например, арендодатель может решить использовать землю для чего-то другого в какой-то момент в будущем, что делает договоры об аренде земли нестабильным методом владения жильем. Важно, чтобы домовладельцы понимали условия и свои права в рамках соглашения, прежде чем покупать дом с арендной платой за землю.
Договоренность об аренде земли по сравнению с арендой земли
Арендную плату за землю не следует путать с арендой земли. Последний позволяет арендатору развивать участок земли в течение определенного периода времени, после чего земля и все улучшения возвращаются обратно владельцу собственности. Эти типы соглашений часто предусматривают аренду на 50 или 99 лет.
Например, правительство США однажды предложило аренду на 99 лет, чтобы стимулировать строительство коттеджей на национальных лесных угодьях в рамках усилий по стимулированию использования этих территорий для отдыха. Практика таких соглашений получила широкое распространение с 1915 по 1960 год, когда Лесная служба США прекратила выдачу новых договоров аренды на 99 лет. Эти 99-летние соглашения обычно запрещали круглогодичное использование земли и сдачу в аренду хижин.
Многие также ограничили строительство заборов. Некоторые также оговаривали тип кровли и других строительных материалов и запрещали рубить деревья или отводить воду.
И наоборот, договоры об аренде земли не являются арендой с ограничением по срокам, а вместо этого обычно продлеваются каждый срок, пока уплачиваются арендные платежи за землю. Кроме того, аренда земли обычно используется для коммерческих зданий, в то время как договоры об аренде земли обычно применяются к физическим лицам.
Часто задаваемые вопросы
Особенности
Арендная плата за землю может сделать домовладение более доступным, поскольку необходимо покупать только дом, а не землю.
Договоры об аренде земли требуют ежемесячных выплат арендной платы землевладельцу за использование земли.
В гостиницах и офисных зданиях иногда используются договоры об аренде земли.
Арендная плата за землю - это когда кто-то владеет зданием, но не землей, на которой оно расположено.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Что такое земельная рента?
Земельная рента — это соглашение между землевладельцем и арендатором, по которому арендатор обязуется ежегодно платить номинальную плату за использование земли. Механизмы земельной ренты берут свое начало в английском общем праве и были введены в США в колониальную эпоху.
Что финансирует земельная рента?
Земельная рента позволяет арендатору занимать землю, которая принадлежит кому-то другому. Например, если у вас есть дом на колесах, который постоянно припаркован на участке земли, вам, возможно, придется платить землевладельцу арендную плату за его использование.
Что произойдет, если я не буду платить арендную плату за землю?
Если вы обязаны платить арендную плату за землю, но не платите, землевладелец может заставить вас покинуть собственность. Арендодатель может подать иск о выселении, чтобы вас выселили на законных основаниях, даже если вы владеете собственностью, расположенной на земле.
