Disposizione dell'affitto di terra
Che cos'è un contratto di affitto a terra?
Un accordo di affitto fondiario è una situazione in cui qualcuno possiede un edificio ma non il terreno su cui si trova l'edificio, richiedendo pagamenti mensili di affitto del terreno. Gli hotel e gli edifici per uffici sono talvolta soggetti ad accordi di affitto fondiario. I proprietari di abitazione utilizzano anche accordi di affitto a terra in determinate situazioni. Ad esempio, gli accordi di affitto a terra sono comuni per i parcheggi per roulotte e i resort stagionali per camper.
Comprensione di un accordo di affitto fondiario
L'affitto del terreno è un contratto di locazione tra un inquilino e un proprietario. L'inquilino pagherebbe un canone fisso al proprietario mensilmente o periodicamente. In cambio, l'inquilino avrebbe il diritto di utilizzare uno specifico appezzamento di terreno. Di conseguenza, l'inquilino possiede la proprietà o l'edificio sul terreno ma non possiede il terreno stesso. Gli accordi di affitto fondiario richiedono meno capitale o denaro iniziale rispetto all'acquisto sia di un edificio che del terreno sottostante su cui costruire. Tuttavia, gli affittuari devono comprendere i termini di tali accordi perché spesso limitano i diritti e le opzioni del proprietario dell'edificio.
Ad esempio, un accordo di affitto del terreno in un parcheggio per roulotte potrebbe prevedere che uno degli affittuari o delle parti si occuperà della manutenzione dei terreni e delle aree circostanti i rimorchi. L'accordo sull'affitto del terreno potrebbe anche aver stabilito standard per l'aspetto della struttura e impedire ai locatari di costruire proprietà aggiuntive o espandere edifici esistenti.
Se la disposizione consente solo una struttura grande come un rimorchio di larghezza doppia, ad esempio, e il proprietario dell'edificio rimuove il rimorchio e lo sostituisce con un'unità di larghezza tripla, il proprietario violerebbe la disposizione. Inoltre, la costruzione di un garage o di un posto auto coperto sul posto romperebbe l'accordo. Allo stesso modo, la ristrutturazione dell'edificio esistente a volte può essere in contrasto con tale disposizione.
Origine degli accordi di affitto fondiario
L'affitto fondiario e gli accordi di affitto fondiario hanno le loro radici nel diritto comune inglese. Negli Stati Uniti, gli accordi per l'affitto fondiario risalgono all'epoca coloniale. I coloni che desideravano acquistare appezzamenti di terreno ma non potevano permettersi di farlo avrebbero invece acconsentito ad accordi per l'affitto del terreno. Avrebbero affittato la terra da governi coloniali o proprietari terrieri privati, effettuando a loro volta piccoli pagamenti incrementali per l'uso della terra. Ciò consentirebbe loro di costruire una casa e sviluppare una fattoria senza richiedere grandi quantità di capitale.
Oggi, gli accordi sull'affitto fondiario hanno un'applicazione limitata negli Stati Uniti e gli stati che li consentono li hanno codificati in legge. In Virginia, ad esempio, l'affitto fondiario è coperto dal Residential Ground Rent Act, che delinea i diritti, i doveri e gli obblighi di tutte le parti coinvolte in tale accordo.
Nota
Gli accordi di affitto fondiario possono essere rari negli Stati Uniti, ma sono ancora abbastanza comuni in Irlanda e nei Paesi Bassi.
Vantaggi di un contratto di affitto a terra
Ci sono alcuni vantaggi nell'affitto a terra, incluso aiutare le persone a permettersi la prima casa.
L'acquisto di una casa
Un accordo di affitto a terra può aiutare con l'accessibilità della casa. I potenziali acquirenti di solito ottengono un prestito da una banca per acquistare una casa. Il prestito, comunemente noto anche come mutuo,. includerebbe in genere il costo della struttura e del terreno su cui si trova la casa. Se il terreno costa $ 50.000 e la casa stessa costa $ 150.000, il prezzo di acquisto sarebbe di $ 200.000 per l'acquirente. Supponendo che nessun acconto in anticipo, l'acquirente richiederebbe l'approvazione per un mutuo di $ 200.000.
Tuttavia, se l'acquirente di casa potesse affittare il terreno con un accordo di affitto del terreno, il mutuo dovrebbe essere solo di $ 150.000 e l'acquirente potrebbe pagare un canone mensile di affitto per il terreno. Inoltre, l'acconto sarebbe più economico perché sarebbe calcolato come percentuale (diciamo il 10%) del prezzo di acquisto, che non includerebbe il terreno.
Naturalmente, il canone di affitto del terreno dovrebbe essere considerato nel determinare se il mutuatario può permettersi la casa e le rate del mutuo. Tuttavia, la probabilità di ottenere l'approvazione per il mutuo sarebbe molto migliore con l'accordo di affitto a terra. Di conseguenza, gli accordi di affitto fondiario possono aiutare gli acquirenti per la prima volta e quelli con redditi da bassi a moderati perché spesso portano a un mutuo più piccolo e migliori probabilità di ottenere l'approvazione.
Possibile agevolazione fiscale
L' Internal Revenue Service (IRS) consente di detrarre i pagamenti dell'affitto fondiario come interessi ipotecari a determinate condizioni. Una detrazione fiscale significa essenzialmente che l'importo totale dell'affitto pagato potrebbe ridurre il reddito imponibile totale della persona per quell'anno, il che significherebbe una riduzione del carico fiscale. Tuttavia, coloro che hanno o considerano un accordo di affitto fondiario dovrebbero consultare un professionista fiscale per determinare se si applicherebbe un'agevolazione fiscale alla loro particolare situazione finanziaria.
Svantaggi di un accordo di affitto a terra
Ci sono alcuni potenziali svantaggi associati alla stipula di un accordo di affitto fondiario.
Espulsione
Il mancato pagamento dell'importo richiesto specificato in un accordo di affitto fondiario potrebbe comportare qualcosa chiamato espulsione. In sostanza, ciò significa che un proprietario di casa potrebbe essere costretto a lasciare la propria casa se viene stabilito che ha violato i termini di un contratto di affitto a terra. Per questo motivo, è molto importante capire i termini dell'accordo e cosa potrebbe metterti a rischio di perdere la casa.
Raccolta dell'affitto del terreno
Dal punto di vista della persona che possiede la terra, riscuotere l'affitto del terreno può talvolta essere una prospettiva difficile. Potrebbero essere necessari alcuni passaggi per richiedere il pagamento dell'affitto fondiario. Se la persona obbligata si rifiuta di farlo, ciò potrebbe richiedere l'adozione di ulteriori azioni per la riscossione, che possono richiedere tempo e denaro.
Considerazioni speciali
I contratti di affitto del terreno potrebbero non essere adatti a tutti i proprietari di abitazione perché il proprietario può modificare i termini al termine del contratto di locazione. Ad esempio, il padrone di casa può decidere di utilizzare la terra per qualcos'altro in futuro, rendendo gli accordi sull'affitto del terreno un metodo instabile di proprietà della casa. È importante che i proprietari di abitazione comprendano i termini ei loro diritti all'interno dell'accordo prima di acquistare una casa con un accordo di affitto a terra.
Arrangiamento dell'affitto del terreno rispetto al contratto di locazione del terreno
Un contratto di locazione fondiaria non deve essere confuso con un contratto di locazione fondiaria. Quest'ultimo consente a un inquilino di sviluppare un appezzamento di terreno per un determinato periodo di tempo, dopodiché il terreno e tutte le migliorie tornano al proprietario. Questi tipi di accordi spesso coinvolgono locazioni di 50 o 99 anni.
Ad esempio, il governo degli Stati Uniti una volta ha offerto contratti di locazione per 99 anni per incoraggiare lo sviluppo di cabine su terreni forestali nazionali come parte di uno sforzo per stimolare l'uso di queste aree per la ricreazione. La pratica di tali accordi si è diffusa dal 1915 fino al 1960, quando il servizio forestale degli Stati Uniti ha smesso di rilasciare nuovi contratti di locazione di 99 anni. Questi accordi di 99 anni in genere vietavano l'uso della terra tutto l'anno e l'affitto di cabine.
Molti hanno anche limitato la costruzione di recinzioni. Alcuni stabilivano anche il tipo di copertura e altri materiali da costruzione e vietavano il taglio degli alberi o la deviazione dell'acqua.
Al contrario, i contratti di affitto del terreno non sono locazioni con limiti di durata, ma sono invece generalmente rinnovabili ogni termine fintanto che i canoni di affitto del terreno sono stati pagati. Inoltre, i contratti di locazione del terreno sono in genere utilizzati per gli edifici commerciali, mentre gli accordi di affitto del terreno di solito si applicano ai privati.
Domande frequenti
Mette in risalto
Gli accordi per l'affitto fondiario possono rendere la proprietà della casa più conveniente perché deve essere acquistata solo la casa e non la terra.
Gli accordi di affitto fondiario richiedono pagamenti mensili di affitto fondiario al proprietario per l'uso del terreno.
Gli hotel e gli edifici per uffici a volte utilizzano accordi di affitto a terra.
Un accordo di affitto a terra è quando qualcuno possiede un edificio ma non il terreno su cui si trova l'edificio.
FAQ
Che cos'è l'affitto del terreno?
L'affitto del terreno è un accordo tra un proprietario terriero e un inquilino in cui l'inquilino si impegna a pagare una quota nominale annuale per l'uso del terreno. Gli accordi di affitto fondiario hanno le loro origini nella common law inglese e furono introdotti negli Stati Uniti durante l'era coloniale.
Cosa finanzia l'affitto a terra?
L'affitto del terreno consente a un locatario di occupare un terreno che appartiene a qualcun altro. Ad esempio, se possiedi un camper parcheggiato in modo permanente su un appezzamento di terreno, potresti dover pagare l'affitto del terreno del proprietario terriero per il suo utilizzo.
Cosa succede se non pago l'affitto del terreno?
Se sei tenuto a pagare l'affitto del terreno, ma non lo fai, il proprietario terriero potrebbe costringerti a lasciare la proprietà. Il proprietario può avviare un'azione di espulsione per farti rimuovere legalmente, anche se possiedi una proprietà che si trova sul terreno.
