Acuerdo de alquiler de terreno
¿Qué es un acuerdo de alquiler de terreno?
Un acuerdo de alquiler del suelo es una situación en la que alguien es propietario de un edificio pero no del terreno en el que se encuentra el edificio, lo que requiere pagos mensuales de alquiler del terreno. Los hoteles y los edificios de oficinas a veces están sujetos a acuerdos de alquiler de terrenos. Los propietarios de viviendas también utilizan arreglos de alquiler de terreno en ciertas situaciones. Por ejemplo, los arreglos de alquiler de terrenos son comunes para los parques de casas rodantes y los complejos turísticos de parques para autocaravanas de temporada.
Entendiendo un Acuerdo de Renta Terrestre
La renta de terreno es un contrato de alquiler entre un inquilino y un propietario. El arrendatario pagaría una tarifa fija al propietario ya sea mensual o periódicamente. A cambio, el arrendatario tendría derecho a usar un terreno específico. Como resultado, el arrendatario es dueño de la propiedad o del edificio en el terreno, pero no es dueño del terreno en sí. Los arreglos de alquiler de suelo requieren menos capital o dinero inicial en comparación con la compra de un edificio y el terreno subyacente en el que se va a construir. Sin embargo, los inquilinos deben comprender los términos de dichos acuerdos porque a menudo restringen los derechos y opciones del propietario del edificio.
Por ejemplo, un acuerdo de alquiler de terreno en un parque de casas rodantes podría estipular que uno de los arrendatarios o partes proporcionaría el mantenimiento de los terrenos y las áreas que rodean a las casas rodantes. El acuerdo de alquiler de terreno también podría haber establecido estándares para la apariencia de la estructura y restringir a los arrendatarios de construir propiedades adicionales o ampliar los edificios existentes.
Si el arreglo solo permite una estructura del tamaño de un remolque de doble ancho, por ejemplo, y el propietario del edificio quita el remolque y lo reemplaza con una unidad de triple ancho, el propietario violaría el arreglo. Además, la construcción de un garaje separado o una cochera en las instalaciones rompería el acuerdo. Del mismo modo, la remodelación del edificio existente a veces puede entrar en conflicto con dicho arreglo.
Origen de los acuerdos de alquiler de suelo
La renta de terreno y los arreglos de renta de terreno tienen sus raíces en el derecho consuetudinario inglés. En los EE. UU., los acuerdos de alquiler de terrenos se remontan a la época colonial. Los colonos que deseaban comprar parcelas de tierra pero no podían permitirse el lujo de hacerlo aceptarían en su lugar arreglos de renta de la tierra. Arrendarían la tierra a los gobiernos coloniales oa los terratenientes privados, haciendo a su vez pequeños pagos incrementales por el uso de la tierra. Esto les permitiría construir una casa y desarrollar una vivienda sin necesidad de grandes cantidades de capital.
Hoy en día, los acuerdos de alquiler de terrenos tienen una aplicación limitada en los EE. UU., y los estados que los permiten los han codificado como leyes. En Virginia, por ejemplo, el alquiler de terrenos está cubierto por la Ley de Alquiler de Terrenos Residenciales, que describe los derechos, deberes y obligaciones de todas las partes involucradas en dicho acuerdo.
Nota
Los acuerdos de alquiler de terreno pueden ser poco frecuentes en los EE. UU., pero aún son bastante comunes en Irlanda y los Países Bajos.
Beneficios de un Acuerdo de Renta Terrestre
Hay algunos beneficios en los arreglos de alquiler de terrenos, incluida la ayuda a las personas a pagar su primera casa.
Comprar una casa
Un acuerdo de alquiler de terreno puede ayudar con la asequibilidad de la vivienda. Los posibles compradores de vivienda suelen obtener un préstamo de un banco para comprar una vivienda. El préstamo, también conocido comúnmente como hipoteca,. generalmente incluiría el costo de la estructura y el terreno sobre el que se asienta la casa. Si el terreno cuesta $50,000 y la casa cuesta $150,000, el precio de compra sería de $200,000 para el comprador. Suponiendo que no haya un pago inicial por adelantado, el comprador necesitaría la aprobación de una hipoteca de $200,000.
Sin embargo, si el comprador de la vivienda pudiera alquilar el terreno con un acuerdo de alquiler del suelo, la hipoteca solo tendría que ser de $150,000 y el comprador de la vivienda podría pagar una tarifa de alquiler mensual por el terreno. Además, el pago inicial sería más económico porque se calcularía como un porcentaje (por ejemplo, el 10 %) del precio de compra, que no incluiría el terreno.
Por supuesto, la tarifa de alquiler de la tierra debe tenerse en cuenta al determinar si el prestatario puede pagar la casa y los pagos de la hipoteca. Sin embargo, la probabilidad de obtener la aprobación de la hipoteca sería mucho mejor con el acuerdo de alquiler del terreno. Como resultado, los arreglos de alquiler de terreno pueden ayudar a los compradores de vivienda por primera vez y a aquellos con ingresos bajos a moderados porque a menudo conduce a una hipoteca más pequeña y mejores probabilidades de obtener la aprobación.
Posible desgravación fiscal
El Servicio de Rentas Internas (IRS, por sus siglas en inglés) permite que los pagos de rentas del terreno se deduzcan como intereses hipotecarios bajo ciertas condiciones. Una deducción de impuestos esencialmente significa que el monto total del alquiler pagado podría reducir el ingreso imponible total de la persona para ese año, lo que significaría una factura de impuestos más baja. Sin embargo, aquellos con o considerando un acuerdo de alquiler de terreno deben consultar a un profesional de impuestos para determinar si se aplicaría alguna exención fiscal a su situación financiera particular.
Desventajas de un Acuerdo de Renta Terrestre
Hay algunas desventajas potenciales asociadas con la celebración de un acuerdo de alquiler de terreno.
Expulsión
No pagar la cantidad requerida especificada en un acuerdo de alquiler de terreno podría resultar en algo llamado expulsión. Esencialmente, esto significa que un propietario podría verse obligado a abandonar su hogar si se determina que ha violado los términos de un contrato de alquiler de terreno. Por esa razón, es muy importante comprender los términos del acuerdo y lo que podría ponerlo en riesgo de perder la casa.
Cobro de la renta del suelo
Desde la perspectiva de la persona propietaria de la tierra, cobrar la renta del terreno a veces puede ser una perspectiva difícil. Puede haber ciertos pasos que deba seguir para solicitar pagos de alquiler de terreno. Si la persona obligada se niega a hacerlo, es posible que sea necesario tomar medidas adicionales para cobrar, lo que puede llevar mucho tiempo y ser costoso.
Consideraciones Especiales
Los contratos de alquiler de terrenos pueden no ser adecuados para todos los propietarios de viviendas porque el propietario puede cambiar los términos cuando finaliza el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, el propietario puede decidir usar la tierra para otra cosa en algún momento en el futuro, lo que hace que los arreglos de alquiler de la tierra sean un método inestable de propiedad de la vivienda. Es importante que los propietarios entiendan los términos y sus derechos dentro del acuerdo antes de comprar una casa con un acuerdo de alquiler de terreno.
Acuerdo de Renta de Terreno vs. Arrendamiento de Terreno
Un acuerdo de alquiler de terreno no debe confundirse con un arrendamiento de terreno. Este último permite que un arrendatario desarrolle un terreno por un período de tiempo específico, luego del cual el terreno y todas las mejoras vuelven al dueño de la propiedad. Estos tipos de acuerdos a menudo involucran arrendamientos de 50 o 99 años.
Por ejemplo, el gobierno de los EE. UU. una vez ofreció contratos de arrendamiento de 99 años para alentar el desarrollo de cabañas en terrenos forestales nacionales como parte de un esfuerzo por estimular el uso de estas áreas para la recreación. La práctica de tales acuerdos se generalizó desde 1915 hasta 1960 cuando el Servicio Forestal de EE. UU. dejó de emitir nuevos contratos de arrendamiento de 99 años. Estos acuerdos de 99 años generalmente prohibían el uso de la tierra durante todo el año y el alquiler de cabañas.
Muchos también restringieron la construcción de cercas. Algunos también estipularon el tipo de techado y otros materiales de construcción y prohibieron la tala de árboles o el desvío de agua.
Por el contrario, los acuerdos de alquiler del suelo no son arrendamientos con límites de plazo, sino que, por lo general, son renovables cada plazo, siempre que se hayan pagado las tarifas de alquiler del terreno. Además, los arrendamientos de terrenos se utilizan normalmente para edificios comerciales, mientras que los acuerdos de alquiler de terrenos suelen aplicarse a particulares.
Preguntas frecuentes
Reflejos
Los arreglos de alquiler de la tierra pueden hacer que la propiedad de la vivienda sea más asequible porque solo se debe comprar la vivienda y no el terreno.
Los acuerdos de alquiler de la tierra requieren pagos mensuales de alquiler de la tierra al propietario por el uso de la tierra.
Los hoteles y edificios de oficinas a veces utilizan acuerdos de alquiler por tierra.
Un acuerdo de alquiler de suelo es cuando alguien es propietario de un edificio pero no del terreno en el que se encuentra el edificio.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Qué es la Renta del Terreno?
La renta del suelo es un acuerdo entre el propietario de un terreno y un arrendatario en el que el arrendatario acuerda pagar una tarifa nominal anual por el uso del terreno. Los acuerdos de alquiler de terreno tienen su origen en el derecho consuetudinario inglés y se introdujeron en los EE. UU. durante la era colonial.
¿Qué financia Ground Rent?
La renta del terreno permite que un arrendatario ocupe un terreno que pertenece a otra persona. Por ejemplo, si es propietario de un vehículo recreativo que está estacionado permanentemente en un terreno, es posible que deba pagarle al propietario la renta del terreno por su uso.
¿Qué sucede si no pago el alquiler del terreno?
Si se le exige que pague la renta del terreno pero no lo hace, el propietario podría obligarlo a abandonar la propiedad. El arrendador puede iniciar una acción de desalojo para desalojarlo legalmente, incluso si posee bienes que se encuentran en el terreno.
