Arranjo de aluguel de terreno
O que é um arranjo de aluguel de terreno?
Um acordo de aluguel de terreno é uma situação em que alguém possui um prédio, mas não o terreno em que o prédio está localizado, exigindo pagamentos mensais de aluguel de terreno. Os hotéis e edifícios de escritórios às vezes estão sujeitos a acordos de aluguel de terreno. Os proprietários também usam acordos de aluguel de terreno em determinadas situações. Por exemplo, arranjos de aluguel de terreno são comuns para parques de trailers e resorts sazonais em parques de campismo.
Entendendo um arranjo de aluguel de terreno
O aluguel do terreno é um contrato de aluguel entre um inquilino e um proprietário. O inquilino pagaria uma taxa fixa ao proprietário mensalmente ou periodicamente. Em troca, o inquilino teria o direito de usar um determinado terreno. Como resultado, o inquilino é proprietário da propriedade ou edifício no terreno, mas não possui o próprio terreno. Os acordos de aluguel de terreno exigem menos capital inicial ou dinheiro quando comparados à compra de um edifício e do terreno subjacente sobre o qual construir. No entanto, os locatários devem entender os termos de tais acordos, porque muitas vezes restringem os direitos e opções do proprietário do edifício.
Por exemplo, um acordo de aluguel de terreno em um estacionamento de trailers pode estipular que um dos locatários ou partes forneça a manutenção dos terrenos e áreas ao redor dos trailers. O acordo de aluguel do terreno também pode ter estabelecido padrões para a aparência da estrutura e restringir os arrendatários de construir propriedades adicionais ou expandir edifícios existentes.
Se o arranjo permitir apenas uma estrutura do tamanho de um trailer de largura dupla, por exemplo, e o proprietário do edifício remover o trailer e substituí-lo por uma unidade de largura tripla, o proprietário violará o arranjo. Além disso, a construção de uma garagem individual ou garagem no local quebraria o arranjo. Da mesma forma, a remodelação do edifício existente às vezes pode entrar em conflito com tal arranjo.
Origem dos arranjos de aluguel de terreno
Os arranjos de aluguel de terreno e aluguel de terreno têm suas raízes no direito comum inglês. Nos EUA, os arranjos de aluguel de terrenos remontam aos tempos coloniais. Os colonos que desejavam comprar parcelas de terra, mas não podiam fazê-lo, concordavam com acordos de aluguel de terra. Eles arrendariam a terra de governos coloniais ou proprietários privados, fazendo pequenos pagamentos incrementais pelo uso da terra. Isso lhes permitiria construir uma casa e desenvolver uma propriedade sem exigir grandes quantidades de capital.
Hoje, os acordos de aluguel de terrenos têm aplicação limitada nos EUA, e os estados que os permitem os codificaram em lei. Na Virgínia, por exemplo, o aluguel do terreno é coberto pela Lei do Aluguel do Solo Residencial, que descreve os direitos, deveres e obrigações de todas as partes envolvidas em tal acordo.
Nota
Arranjos de aluguel de terreno podem ser pouco frequentes nos EUA, mas ainda são bastante comuns na Irlanda e na Holanda.
Benefícios de um acordo de aluguel de terreno
Existem alguns benefícios nos acordos de aluguel de terreno, incluindo ajudar os indivíduos a comprar sua primeira casa.
Compra de casa
Um arranjo de aluguel de terreno pode ajudar na acessibilidade da casa. Os potenciais compradores geralmente obtêm um empréstimo de um banco para comprar uma casa. O empréstimo - também conhecido como hipoteca - normalmente inclui o custo da estrutura e do terreno em que a casa fica. Se o terreno custa $ 50.000 e a própria casa custa $ 150.000, o preço de compra seria de $ 200.000 para o comprador. Supondo que não haja pagamento adiantado, o comprador exigiria a aprovação de uma hipoteca de $ 200.000.
No entanto, se o comprador da casa pudesse alugar o terreno com um acordo de aluguel do terreno, a hipoteca precisaria ser de apenas $ 150.000, e o comprador da casa poderia pagar uma taxa mensal de aluguel pelo terreno. Além disso, o adiantamento seria mais barato porque seria calculado como uma porcentagem (digamos 10%) do preço de compra, que não incluiria o terreno.
Obviamente, a taxa de aluguel do terreno precisaria ser considerada ao determinar se o mutuário poderia pagar a casa e os pagamentos da hipoteca. No entanto, a probabilidade de obter aprovação para a hipoteca seria muito melhor com o acordo de aluguel do terreno. Como resultado, os acordos de aluguel de terreno podem ajudar os compradores de casa pela primeira vez e aqueles com renda baixa a moderada, porque geralmente leva a uma hipoteca menor e a melhores chances de aprovação.
Possível incentivo fiscal
O Internal Revenue Service (IRS) permite que os pagamentos de aluguel de terreno sejam deduzidos como juros de hipoteca sob certas condições. Uma dedução fiscal significa essencialmente que o valor total do aluguel pago pode reduzir a renda tributável total da pessoa naquele ano, o que significaria uma conta de imposto mais baixa. No entanto, aqueles com ou considerando um acordo de aluguel de terreno devem consultar um profissional de impostos para determinar se algum incentivo fiscal se aplicaria à sua situação financeira específica.
Desvantagens de um arranjo de aluguel de terreno
Existem algumas desvantagens potenciais associadas à celebração de um acordo de aluguel de terreno.
Ejeção
Deixar de pagar a quantia exigida especificada em um acordo de aluguel de terreno pode resultar em algo chamado ejeção. Essencialmente, isso significa que um proprietário pode ser forçado a sair de sua casa se for determinado que violou os termos de um contrato de aluguel de terreno. Por esse motivo, é muito importante entender os termos do contrato e o que pode colocá-lo em risco de perder a casa.
Cobrança do aluguel do terreno
Do ponto de vista da pessoa que possui a terra, cobrar o aluguel da terra às vezes pode ser uma perspectiva difícil. Pode haver certas etapas que você deve seguir para solicitar pagamentos de aluguel de terreno. Se a pessoa obrigada se recusar a fazê-lo, pode ser necessário tomar outras medidas para cobrar, o que pode ser demorado e caro.
Considerações Especiais
Os acordos de aluguel de terreno podem não ser adequados para todos os proprietários porque o proprietário pode alterar os termos quando o contrato terminar. Por exemplo, o proprietário pode decidir usar a terra para outra coisa em algum momento no futuro, tornando os arranjos de aluguel de terra um método instável de propriedade. É importante que os proprietários entendam os termos e seus direitos dentro do contrato antes de comprar uma casa com um acordo de aluguel de terreno.
Acordo de Aluguel do Terreno vs. Arrendamento do Terreno
Um contrato de aluguel de terreno não deve ser confundido com um arrendamento de terreno. Este último permite que um inquilino desenvolva um pedaço de terra por um período de tempo específico, após o qual a terra e todas as benfeitorias revertem para o proprietário do imóvel. Esses tipos de contratos geralmente envolvem arrendamentos de 50 ou 99 anos.
Por exemplo, o governo dos EUA uma vez ofereceu arrendamentos de 99 anos para incentivar o desenvolvimento de cabanas em terras florestais nacionais como parte de um esforço para estimular o uso dessas áreas para recreação. A prática de tais acordos tornou-se generalizada de 1915 até 1960, quando o Serviço Florestal dos EUA parou de emitir novos arrendamentos de 99 anos. Esses acordos de 99 anos normalmente proibiam o uso da terra durante todo o ano e o aluguel de cabanas.
Muitos também restringiram a construção de cercas. Alguns também estipulavam o tipo de cobertura e outros materiais de construção e proibiam o corte de árvores ou o desvio de água.
Por outro lado, os acordos de aluguel de terreno não são arrendamentos com limites de prazo, mas geralmente são renováveis a cada prazo, desde que as taxas de aluguel de terreno tenham sido pagas. Além disso, os arrendamentos de terreno são normalmente usados para edifícios comerciais, enquanto os acordos de aluguel de terreno geralmente se aplicam a indivíduos.
Perguntas frequentes
Destaques
Arranjos de aluguel de terreno podem tornar a aquisição da casa mais acessível, porque apenas a casa deve ser comprada e não a terra.
Os acordos de aluguel de terreno exigem pagamentos mensais de aluguel de terreno ao proprietário pelo uso do terreno.
Os hotéis e edifícios de escritórios às vezes usam acordos de aluguel de terreno.
Um acordo de aluguel de terreno é quando alguém possui um prédio, mas não o terreno em que o prédio está localizado.
PERGUNTAS FREQUENTES
O que é aluguel de terreno?
O aluguel do terreno é um acordo entre um proprietário de terra e um inquilino em que o inquilino concorda em pagar uma taxa nominal anualmente pelo uso da terra. Os arranjos de aluguel de terrenos têm suas origens na lei comum inglesa e foram introduzidos nos EUA durante a era colonial.
O que o aluguel de terreno financia?
O aluguel do terreno permite que um arrendatário ocupe a terra que pertence a outra pessoa. Por exemplo, se você possui um trailer que está permanentemente estacionado em um terreno, pode ser necessário pagar ao proprietário o aluguel do terreno pelo uso.
O que acontece se eu não pagar o aluguel do terreno?
Se você for obrigado a pagar o aluguel do terreno, mas não o fizer, o proprietário do terreno poderá forçá-lo a deixar a propriedade. O senhorio pode iniciar uma ação de despejo para que você seja removido legalmente, mesmo se você possuir um imóvel localizado no terreno.
