Yer Kirası Düzenlemesi
Yer Kirası Düzenlemesi Nedir?
Yer kirası düzenlemesi, birinin bir binaya sahip olduğu, ancak binanın bulunduğu arazinin değil, aylık arazi kira ödemeleri gerektiren bir durumdur. Oteller ve ofis binaları bazen arazi kira düzenlemelerine tabidir. Ev sahipleri ayrıca belirli durumlarda toprak kirası düzenlemeleri kullanırlar. Örneğin, karavan parkları ve mevsimlik kampçı-park tatil köyleri için arazi kira düzenlemeleri yaygındır.
Bir Arazi Kirası Düzenlemesini Anlamak
Zemin kirası, kiracı ile ev sahibi arasındaki kira sözleşmesidir. Kiracı, ev sahibine aylık veya periyodik olarak sabit bir ücret ödeyecektir. Buna karşılık, kiracı belirli bir arsayı kullanma hakkına sahip olacaktır. Sonuç olarak, kiracı arazi üzerindeki mülkün veya binanın sahibidir, ancak arazinin kendisine ait değildir. Toprak rantı düzenlemeleri, hem bir bina hem de üzerinde inşa edilecek temel arazi satın almakla karşılaştırıldığında, daha az ön sermaye veya para gerektirir. Ancak, kiracıların bu tür anlaşmaların şartlarını anlamaları gerekir çünkü bunlar genellikle bina sahibinin haklarını ve seçeneklerini kısıtlar.
Örneğin, bir treyler parkında yer kirası düzenlemesi, kiracılardan veya taraflardan birinin treylerlerin etrafındaki zemin ve alanların bakımını sağlamasını şart koşabilir. Arazi kirası düzenlemesi ayrıca yapının görünümü için standartlar oluşturmuş olabilir ve konut sahiplerinin ek mülkler inşa etmelerini veya mevcut binaları genişletmelerini kısıtlayabilir.
Düzenleme yalnızca çift genişlikli bir treyler kadar büyük bir yapıya izin verirse, örneğin bina sahibi treyleri çıkarır ve üç genişlikli bir ünite ile değiştirirse, mal sahibi düzenlemeyi ihlal eder. Ayrıca, tesise müstakil bir garaj veya garaj inşa etmek, düzenlemeyi bozacaktır. Benzer şekilde, mevcut binayı yeniden şekillendirmek bazen böyle bir düzenlemeyi aksatabilir.
Zemin Kira Düzenlemelerinin Kökeni
Toprak kirası ve toprak kirası düzenlemelerinin kökleri İngiliz ortak hukukundadır. ABD'de toprak rant düzenlemeleri sömürge zamanlarına kadar uzanır. Parseller halinde arazi satın almak isteyen ancak bunu göze alamayan kolonistler, bunun yerine toprak kirası düzenlemelerini kabul edeceklerdi. Araziyi sömürge hükümetlerinden veya özel toprak sahiplerinden kiralayacaklardı ve arazinin kullanımı için küçük, artımlı ödemeler yapacaklardı. Bu, büyük miktarlarda sermaye gerektirmeden bir ev inşa etmelerine ve bir çiftlik evi geliştirmelerine izin verecektir.
Bugün, toprak kirası düzenlemeleri ABD'de sınırlı bir uygulamaya sahiptir ve bunlara izin veren eyaletler onları kanun haline getirmiştir. Örneğin Virginia'da, toprak kirası, böyle bir düzenlemeye dahil olan tüm tarafların haklarını, görevlerini ve yükümlülüklerini ana hatlarıyla belirleyen Yerleşim Alanı Kira Yasası kapsamındadır.
Not
Yer kirası düzenlemeleri ABD'de seyrek olabilir, ancak İrlanda ve Hollanda'da hala oldukça yaygındır.
Yer Kirası Düzenlemesinin Faydaları
Bireylerin ilk evlerini satın almalarına yardımcı olmak da dahil olmak üzere, toprak kirası düzenlemelerinin bazı faydaları vardır.
Bir ev satın almak
Bir toprak kirası düzenlemesi, ev satın alınabilirliği konusunda yardımcı olabilir. Potansiyel ev alıcıları genellikle bir ev satın almak için bir bankadan kredi alırlar. Genellikle ipotek olarak da bilinen kredi, tipik olarak yapının maliyetini ve evin üzerinde oturduğu araziyi içerecektir. Arazinin maliyeti 50.000 ABD Doları ve evin kendisi 150.000 ABD Doları ise, ev satın alan kişi için satın alma fiyatı 200.000 ABD Doları olacaktır. Ön ödeme olmadığı varsayıldığında, alıcı 200.000 dolarlık bir ipotek için onay isteyecektir.
Bununla birlikte, eğer ev satın alan kişi arsa kirası düzenlemesi ile araziyi kiralayabilseydi, ipotek sadece 150.000 $ olmalıdır ve ev alıcısı arazi için aylık bir kira ücreti ödeyebilirdi. Ayrıca peşinat, araziyi içermeyen satın alma fiyatının bir yüzdesi (örneğin %10) olarak hesaplanacağı için daha ucuz olacaktır.
Elbette, borçlunun evi ve ipotek ödemelerini karşılayıp karşılayamayacağını belirlerken arazi kiralama ücretinin dikkate alınması gerekecektir. Ancak, arsa kirası düzenlemesi ile ipotek için onaylanma olasılığı çok daha iyi olacaktır. Sonuç olarak, arazi kirası düzenlemeleri, ilk kez ev alacaklara ve düşük ila orta gelire sahip olanlara yardımcı olabilir, çünkü genellikle daha küçük bir ipoteğe ve daha iyi onaylanma şansına yol açar.
Olası vergi indirimi
Internal Revenue Service (IRS),. arazi kira ödemelerinin belirli koşullar altında ipotek faizi olarak düşülmesine izin verir . Vergi indirimi,. esasen, ödenen toplam kira tutarının, kişinin o yıl için toplam vergilendirilebilir gelirini azaltabileceği anlamına gelir, bu da daha düşük bir vergi faturası anlamına gelir. Bununla birlikte, arazi kirası düzenlemesi olanlar veya düşünenler, belirli mali durumlarına herhangi bir vergi indirimi uygulanıp uygulanmayacağını belirlemek için bir vergi uzmanına danışmalıdır.
Yer Kirası Düzenlemesinin Dezavantajları
Bir toprak kirası düzenlemesine girmeyle ilgili bazı potansiyel dezavantajlar vardır.
Çıkarma
Bir toprak kirası düzenlemesinde belirtilen gerekli miktarın ödenmemesi, tahliye olarak adlandırılan bir durumla sonuçlanabilir. Esasen bu, bir ev sahibinin, bir toprak kira sözleşmesinin şartlarını ihlal ettiği belirlenirse, evinden çıkmaya zorlanabileceği anlamına gelir. Bu nedenle, anlaşmanın şartlarını ve sizi evinizi kaybetme riskine neyin sokabileceğini anlamak çok önemlidir.
Arazi kirası toplamak
Arazi sahibi kişinin bakış açısından, arazi kirası toplamak bazen zor bir ihtimal olabilir. Arazi kirası ödemeleri talep etmek için atmanız gereken bazı adımlar olabilir. Yükümlü kişi bunu yapmayı reddederse, bu, zaman alıcı ve maliyetli olabilen tahsilat için daha fazla işlem yapılmasını gerektirebilir.
Özel Hususlar
Yer kiralama sözleşmeleri, tüm ev sahipleri için uygun olmayabilir, çünkü ev sahibi, kiralama sona erdiğinde şartları değiştirebilir. Örneğin, ev sahibi gelecekte bir noktada araziyi başka bir şey için kullanmaya karar verebilir ve toprak kirası düzenlemelerini istikrarsız bir ev sahipliği yöntemi haline getirebilir. Ev sahiplerinin, arsa-kira anlaşmasıyla bir ev satın almadan önce, sözleşmedeki şartları ve haklarını anlamaları önemlidir.
Zemin Kira Düzenlemesi ve Zemin Kiralaması
arazi kiralaması ile karıştırılmamalıdır . İkincisi, bir kiracının belirli bir süre için bir arazi parçası geliştirmesine izin verir, ardından arazi ve tüm iyileştirmeler mülk sahibine geri döner. Bu tür anlaşmalar genellikle 50 yıllık veya 99 yıllık kiralamaları içerir.
Örneğin, ABD hükümeti bir keresinde bu alanların rekreasyon amaçlı kullanımını teşvik etme çabasının bir parçası olarak ulusal orman arazilerinde kulübelerin geliştirilmesini teşvik etmek için 99 yıllık kiralama teklif etmişti. Bu tür anlaşmaların uygulaması, 1915'ten ABD Orman Servisi'nin 99 yıllık yeni kiralamalar vermeyi bıraktığı 1960'a kadar yaygınlaştı. Bu 99 yıllık anlaşmalar, tipik olarak, arazinin yıl boyunca kullanılmasını ve kabinlerin kiralanmasını yasakladı.
Birçoğu ayrıca çit yapımını da kısıtladı. Bazıları ayrıca çatı tipini ve diğer inşaat malzemelerini şart koştu ve ağaçların kesilmesine veya suyun yönlendirilmesine izin vermedi.
Tersine, zemin kira düzenlemeleri, dönem sınırlamaları olan kiralamalar değildir, bunun yerine, zemin kiralama ücretleri ödendiği sürece genellikle her dönem yenilenebilir. Ayrıca, arazi kiralamaları tipik olarak ticari binalar için kullanılırken, arazi kira düzenlemeleri genellikle bireyler için geçerlidir.
SSS
Öne Çıkanlar
Yer kirası düzenlemeleri, ev sahibi olmayı daha ekonomik hale getirebilir, çünkü arazi değil sadece ev satın alınmalıdır.
Yer kirası düzenlemeleri, arazinin kullanımı için ev sahibine aylık arazi kirası ödemelerini gerektirir.
Oteller ve ofis binaları bazen arazi kirası düzenlemeleri kullanır.
Yer kirası düzenlemesi, birinin bir binaya sahip olduğu ancak binanın bulunduğu arazinin olmadığı durumdur.
SSS
Zemin Kirası Nedir?
Arazi kirası, bir arazi sahibi ile kiracı arasında, kiracının arazinin kullanımı için yıllık olarak nominal bir ücret ödemeyi kabul ettiği bir anlaşmadır. Yer kirası düzenlemelerinin kökenleri İngiliz ortak hukukuna dayanmaktadır ve sömürge döneminde ABD'de tanıtılmıştır.
Yer Kirası Neleri Finanse Eder?
Arazi kirası, bir kiracının başkasına ait olan araziyi işgal etmesine izin verir. Örneğin, bir kara parçasına kalıcı olarak park edilmiş bir karavanınız varsa, kullanımı için toprak sahibine yer kirası ödemeniz gerekebilir.
Zemin Kirasını Ödemezsem Ne Olur?
Arazi kirası ödemeniz gerekiyorsa ancak ödemezseniz, arazi sahibi sizi mülkü terk etmeye zorlayabilir. Ev sahibi, arazide bulunan mülkünüz olsa bile sizi yasal olarak uzaklaştırmak için tahliye davası açabilir.
