भू-किराया व्यवस्था

ग्राउंड-रेंट अरेंजमेंट क्या है?

ग्राउंड-रेंट की व्यवस्था एक ऐसी स्थिति है जिसमें किसी के पास एक इमारत होती है, लेकिन वह जमीन नहीं होती जिस पर इमारत स्थित होती है, जिसके लिए मासिक भूमि-किराये के भुगतान की आवश्यकता होती है। होटल और कार्यालय भवन कभी-कभी भू-किराए की व्यवस्था के अधीन होते हैं। गृहस्वामी कुछ स्थितियों में भू-किराया व्यवस्था का भी उपयोग करते हैं। उदाहरण के लिए, ट्रेलर पार्क और मौसमी कैंपर-पार्क रिसॉर्ट्स के लिए जमीन किराए की व्यवस्था आम है।

ग्राउंड-रेंट अरेंजमेंट को समझना

ग्राउंड रेंट एक किरायेदार और एक मकान मालिक के बीच एक रेंटल एग्रीमेंट है। किरायेदार मकान मालिक को मासिक या समय-समय पर एक निश्चित शुल्क का भुगतान करेगा। बदले में, किरायेदार को भूमि के एक विशिष्ट भूखंड का उपयोग करने का अधिकार होगा। नतीजतन, किरायेदार जमीन पर संपत्ति या इमारत का मालिक है, लेकिन खुद जमीन का मालिक नहीं है। भवन और अंतर्निहित भूमि, जिस पर निर्माण करना है, दोनों को खरीदने की तुलना में भू-किराया व्यवस्था में कम अग्रिम पूंजी या धन की आवश्यकता होती है। हालांकि, किराएदारों को ऐसे समझौतों की शर्तों को समझना चाहिए क्योंकि वे अक्सर भवन मालिक के अधिकारों और विकल्पों को प्रतिबंधित करते हैं।

उदाहरण के लिए, ट्रेलर पार्क में ग्राउंड-रेंट की व्यवस्था यह निर्धारित कर सकती है कि किराएदारों या पार्टियों में से कोई एक ट्रेलरों के आसपास के मैदानों और क्षेत्रों के लिए रखरखाव प्रदान करेगा। जमीन-किराया व्यवस्था में संरचना की उपस्थिति के लिए मानक स्थापित हो सकते हैं और पट्टाधारकों को अतिरिक्त संपत्तियों के निर्माण या मौजूदा भवनों का विस्तार करने से प्रतिबंधित कर सकते हैं।

उदाहरण के लिए, यदि व्यवस्था केवल डबल-वाइड ट्रेलर जितनी बड़ी संरचना की अनुमति देती है, और भवन स्वामी ट्रेलर को हटा देता है और इसे ट्रिपल-वाइड यूनिट से बदल देता है, तो मालिक व्यवस्था का उल्लंघन करेगा। इसके अलावा, परिसर में एक अलग गैरेज या कारपोर्ट बनाने से व्यवस्था टूट जाएगी। इसी तरह, मौजूदा इमारत को फिर से तैयार करना कभी-कभी ऐसी व्यवस्था से दूर हो सकता है।

भू-किराया व्यवस्था की उत्पत्ति

ग्राउंड रेंट और ग्राउंड-रेंट व्यवस्था की जड़ें अंग्रेजी आम कानून में हैं। अमेरिका में, जमीन-किराए की व्यवस्था औपनिवेशिक काल से चली आ रही है। उपनिवेशवादी जो जमीन के पार्सल खरीदना चाहते थे, लेकिन ऐसा करने का जोखिम नहीं उठा सकते थे, वे इसके बजाय जमीन-किराए की व्यवस्था के लिए सहमत होंगे। वे औपनिवेशिक सरकारों या निजी भूस्वामियों से भूमि पट्टे पर लेते थे, बदले में भूमि के उपयोग के लिए छोटे-छोटे वृद्धिशील भुगतान करते थे। यह उन्हें बड़ी मात्रा में पूंजी की आवश्यकता के बिना एक घर बनाने और एक घर विकसित करने की अनुमति देगा।

आज, अमेरिका में जमीन-किराए की व्यवस्था का सीमित अनुप्रयोग है, और राज्यों ने उन्हें कानून में संहिताबद्ध किया है। वर्जीनिया में, उदाहरण के लिए, ग्राउंड रेंट आवासीय ग्राउंड रेंट एक्ट के तहत कवर किया गया है, जो इस तरह की व्यवस्था में शामिल सभी पक्षों के अधिकारों, कर्तव्यों और दायित्वों की रूपरेखा तैयार करता है।

नोट

ग्राउंड-रेंट की व्यवस्था अमेरिका में दुर्लभ हो सकती है लेकिन आयरलैंड और नीदरलैंड में अभी भी काफी आम है।

ग्राउंड-रेंट अरेंजमेंट के लाभ

ग्राउंड-रेंट व्यवस्था के कुछ लाभ हैं, जिसमें व्यक्तियों को अपना पहला घर खरीदने में मदद करना शामिल है।

घर खरीदना

जमीन-किराए की व्यवस्था घर की सामर्थ्य में मदद कर सकती है। संभावित घर खरीदार आमतौर पर घर खरीदने के लिए बैंक से ऋण प्राप्त करते हैं। ऋण - जिसे आमतौर पर एक बंधक के रूप में भी जाना जाता है - में आमतौर पर संरचना की लागत और वह भूमि शामिल होती है जिस पर घर बैठता है। अगर जमीन की कीमत $50,000 है, और घर की कीमत $150,000 है, तो होमबॉयर के लिए खरीद मूल्य $200,000 होगा। यह मानते हुए कि कोई डाउन पेमेंट सामने नहीं है, खरीदार को $ 200,000 के बंधक के लिए अनुमोदन की आवश्यकता होगी।

हालांकि, अगर घर खरीदार जमीन किराए की व्यवस्था के साथ जमीन किराए पर ले सकता है, तो बंधक को केवल $ 150,000 की आवश्यकता होगी, और घर खरीदार जमीन के लिए मासिक किराया शुल्क का भुगतान कर सकता है। साथ ही, डाउन पेमेंट सस्ता होगा क्योंकि इसकी गणना खरीद मूल्य के प्रतिशत (मान लीजिए 10%) के रूप में की जाएगी, जिसमें जमीन शामिल नहीं होगी।

बेशक, यह निर्धारित करते समय भूमि किराये के शुल्क पर विचार करने की आवश्यकता होगी कि क्या उधारकर्ता घर और बंधक भुगतान का खर्च उठा सकता है। हालांकि, जमीन-किराए की व्यवस्था के साथ बंधक के लिए स्वीकृत होने की संभावना काफी बेहतर होगी। नतीजतन, जमीन-किराए की व्यवस्था पहली बार घर खरीदने वालों और कम से मध्यम आय वाले लोगों की मदद कर सकती है क्योंकि यह अक्सर एक छोटे बंधक और स्वीकृत होने की बेहतर बाधाओं की ओर जाता है।

संभावित टैक्स ब्रेक

आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) कुछ शर्तों के तहत जमीनी किराए के भुगतान को बंधक ब्याज के रूप में काटने की अनुमति देता है । कर कटौती का अनिवार्य रूप से मतलब है कि भुगतान की गई कुल किराये की राशि उस वर्ष के लिए व्यक्ति की कुल कर योग्य आय को कम कर सकती है, जिसका अर्थ होगा कम कर बिल। हालांकि, जो लोग ग्राउंड-रेंट व्यवस्था के साथ या विचार कर रहे हैं, उन्हें यह निर्धारित करने के लिए कर पेशेवर से परामर्श करना चाहिए कि क्या कोई टैक्स ब्रेक उनकी विशेष वित्तीय स्थिति पर लागू होगा या नहीं।

ग्राउंड-रेंट अरेंजमेंट के नुकसान

ग्राउंड-रेंट व्यवस्था में प्रवेश करने से जुड़े कुछ संभावित नुकसान हैं।

निष्कासन

जमीन-किराए की व्यवस्था के तहत निर्दिष्ट आवश्यक राशि का भुगतान करने में विफल होने के परिणामस्वरूप कुछ ऐसा हो सकता है जिसे बेदखल कहा जाता है। अनिवार्य रूप से, इसका मतलब यह है कि एक मकान मालिक को अपने घर से बाहर करने के लिए मजबूर किया जा सकता है यदि यह निर्धारित किया जाता है कि उन्होंने जमीन-किराया समझौते की शर्तों का उल्लंघन किया है। इस कारण से, समझौते की शर्तों को समझना बहुत महत्वपूर्ण है और आपको घर खोने का खतरा क्या हो सकता है।

जमीन का किराया वसूलना

उस व्यक्ति के दृष्टिकोण से जो जमीन का मालिक है, जमीन का किराया वसूल करना कभी-कभी एक कठिन संभावना हो सकती है। जमीन-किराए के भुगतान का अनुरोध करने के लिए आपको कुछ कदम उठाने पड़ सकते हैं। यदि बाध्य व्यक्ति ऐसा करने से इनकार करता है, तो उसे एकत्र करने के लिए आगे की कार्रवाई करने की आवश्यकता हो सकती है, जो समय लेने वाली और महंगी हो सकती है।

विशेष ध्यान

ग्राउंड-रेंटल एग्रीमेंट सभी मकान मालिकों के लिए उपयुक्त नहीं हो सकता है क्योंकि लीज समाप्त होने पर मकान मालिक शर्तों को बदल सकता है। उदाहरण के लिए, जमींदार यह तय कर सकता है कि भविष्य में किसी बिंदु पर किसी और चीज़ के लिए भूमि का उपयोग करना, भू-किराए की व्यवस्था को गृहस्वामी का एक अस्थिर तरीका बनाना। यह महत्वपूर्ण है कि मकान मालिक जमीन-किराए की व्यवस्था के साथ घर खरीदने से पहले समझौते की शर्तों और उनके अधिकारों को समझें।

ग्राउंड रेंट अरेंजमेंट बनाम ग्राउंड लीज

ग्राउंड लीज़ के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए । उत्तरार्द्ध एक किरायेदार को एक विशिष्ट अवधि के लिए भूमि का एक टुकड़ा विकसित करने की अनुमति देता है, जिसके बाद भूमि और सभी सुधार संपत्ति के मालिक को वापस कर दिए जाते हैं। इस प्रकार के समझौतों में अक्सर 50-वर्ष या 99-वर्ष के पट्टे शामिल होते हैं।

उदाहरण के लिए, अमेरिकी सरकार ने एक बार मनोरंजन के लिए इन क्षेत्रों के उपयोग को प्रोत्साहित करने के प्रयास के तहत राष्ट्रीय वन भूमि पर केबिनों के विकास को प्रोत्साहित करने के लिए 99 साल के पट्टों की पेशकश की थी। इस तरह के समझौतों की प्रथा 1915 से 1960 तक व्यापक हो गई जब अमेरिकी वन सेवा ने नए 99-वर्षीय पट्टों को जारी करना बंद कर दिया। ये 99-वर्षीय समझौते आम तौर पर भूमि के साल भर के उपयोग और केबिनों को किराए पर देने से मना करते हैं।

कई लोगों ने बाड़ के निर्माण को भी प्रतिबंधित कर दिया। कुछ ने छत और अन्य निर्माण सामग्री के प्रकार को भी निर्धारित किया और पेड़ों को काटने या पानी के मोड़ को अस्वीकार कर दिया।

इसके विपरीत, ग्राउंड-रेंट की व्यवस्था टर्म लिमिट के साथ लीज नहीं होती है, बल्कि आमतौर पर हर टर्म में अक्षय होती है, जब तक कि ग्राउंड रेंटल फीस का भुगतान नहीं किया जाता है। इसके अलावा, जमीन के पट्टे आमतौर पर वाणिज्यिक भवनों के लिए उपयोग किए जाते हैं, जबकि जमीन-किराए की व्यवस्था आमतौर पर व्यक्तियों पर लागू होती है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

हाइलाइट्स

• भू-किराया व्यवस्था गृहस्वामी को अधिक किफायती बना सकती है क्योंकि केवल घर खरीदा जाना चाहिए न कि जमीन।

• भू-किराया व्यवस्था के लिए भूमि के उपयोग के लिए मकान मालिक को मासिक भूमि-किराये के भुगतान की आवश्यकता होती है।

• होटल और कार्यालय भवन कभी-कभी भू-किराए की व्यवस्था का उपयोग करते हैं।

• ग्राउंड-रेंट की व्यवस्था तब होती है जब किसी के पास एक इमारत होती है, लेकिन उस जमीन पर नहीं जिस पर इमारत स्थित होती है।

सामान्य प्रश्न

ग्राउंड रेंट क्या है?

ग्राउंड रेंट एक भूमि मालिक और एक किरायेदार के बीच एक समझौता है जिसमें किरायेदार भूमि के उपयोग के लिए सालाना मामूली शुल्क का भुगतान करने के लिए सहमत होता है। ग्राउंड-रेंट व्यवस्था की उत्पत्ति अंग्रेजी आम कानून में हुई है और इसे औपनिवेशिक युग के दौरान अमेरिका में पेश किया गया था।

ग्राउंड रेंट फाइनेंस क्या करता है?

ग्राउंड रेंट एक लीजधारक को उस जमीन पर कब्जा करने की अनुमति देता है जो किसी और की है। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास एक आरवी है जो स्थायी रूप से जमीन के एक टुकड़े पर खड़ी है, तो आपको इसके उपयोग के लिए जमीन के किराए का भुगतान करना पड़ सकता है।

अगर मैं ग्राउंड रेंट का भुगतान नहीं करता तो क्या होगा?

यदि आपको जमीन का किराया देना पड़ता है, लेकिन असफल होते हैं, तो जमींदार आपको संपत्ति छोड़ने के लिए मजबूर कर सकता है। मकान मालिक आपको कानूनी रूप से हटाने के लिए बेदखली की कार्रवाई शुरू कर सकता है, भले ही आपके पास जमीन पर स्थित संपत्ति हो।