المستأجر Holdover
ما هو مستأجر Holdover؟
المستأجر المملوك هو المستأجر الذي يبقى في العقار بعد انتهاء عقد الإيجار. إذا استمر المالك في قبول مدفوعات الإيجار ، فيمكن للمستأجر الذي يحتفظ به الاستمرار في شغل العقار بشكل قانوني ، وتحدد قوانين الولاية وأحكام المحاكم طول مدة الإيجار الجديدة للمستأجر الحائز. إذا لم يقبل المالك مدفوعات الإيجار الإضافية ، فيُعتبر المستأجر متعديًا على ممتلكات الغير ، وإذا لم يخرجوا على الفور ، فقد يكون الإخلاء ضروريًا.
فهم المستأجرين المملوكين
يجب على الملاك الذين يرغبون في تجنب خطأ التصفية مع المستأجر المملوك دائمًا تضمين بند في عقد الإيجار الأصلي يوضح ما يحدث في نهاية فترة الإيجار من أجل حماية ممتلكاتهم ومصالحهم. على سبيل المثال ، قد يحدد عقد إيجار شقة لمدة عام أنه عندما ينتهي عقد الإيجار ، فإنه يتحول إلى عقد إيجار من شهر إلى شهر.
إذا قبل المالك الإيجار من مستأجر مالك ، فإن الآثار المترتبة على ذلك تختلف بناءً على قوانين الولاية والقوانين المحلية. في بعض الحالات ، يؤدي قبول الدفع إلى إعادة تعيين مدة الإيجار. للتوضيح ، إذا كان عقد الإيجار الأصلي لمدة عام ، يبدأ عقد إيجار لمدة عام جديد عندما يقبل المالك دفعة الإيجار بعد انتهاء عقد الإيجار الأول. في حالات أخرى ، يؤدي قبول الدفع من المستأجر المعلق إلى عقد إيجار شهري.
لإزالة المستأجر من العقار ، يجب على المالك الشروع في إجراءات الاحتفاظ ، والتي هي في الأساس قضية إخلاء لا تستند إلى مدفوعات الإيجار الفائتة. هذه عملية يتم التعامل معها عادةً في محاكم الإخلاء أو الدعاوى الصغيرة.
إذا أراد المالك أن يقوم المستأجر المالك بإخلاء عقار ، يجب على المالك ألا يقبل الإيجار من المستأجر ويجب أن يعاملهم على أنهم متعديون.
حقوق المستأجر Holdover
مستأجرو Holdover لديهم عقد إيجار في معاناة. مصطلح "معاناة" يعني عدم وجود اعتراض بدون موافقة حقيقية ، والإيجار عند المعاناة هو عكس الإيجار حسب الرغبة ، حيث يشغل المستأجر العقار بموافقة المالك ولكن بشكل عام بدون عقد أو عقد إيجار مكتوب . من ناحية أخرى ، يشير الإيجار عند المعاناة إلى المستأجرين المتبقين لعقد إيجار منتهي الصلاحية والذين لم يعد لديهم إذن المالك بالبقاء في العقار ولكن لم يتم طردهم بعد .
عندما يرغب المالك في إخلائك كمستأجر مالك ، يجب عليه عمومًا أن يرسل إليك إشعارًا بالإنهاء ، على الرغم من أنه ، كما هو مذكور أعلاه ، يتم تنظيم ذلك من قبل الدولة وبالتالي يمكن أن يختلف من دولة إلى أخرى. يعجل الإشعار إجراء الاحتفاظ بالاحتفاظ. في ولاية نيويورك ، يجب تقديم إشعار الإنهاء في الحالات التالية :
انتهى عقد الإيجار الخاص بك ، لكن المالك / المالك أخذ منك الإيجار منذ ذلك الحين.
ليس لديك عقد إيجار مكتوب ، لكنك تدفع الإيجار كل شهر.
المالك / المالك يريد طردك حتى لو لم ينتهي عقد الإيجار.
أنت تعيش في مساكن إيجارية منظمة.
لديك إعانة القسم 8.
عقد الإيجار الخاص بك يتطلب ذلك.
يجب أن يخبرك الإشعار بسبب الإنهاء ، والتاريخ الذي يجب أن تنتقل فيه ، وأن المالك سيبدأ الإجراءات القانونية إذا لم تلتزم بالموعد النهائي. يمكن أن تشمل الأسباب انتهاء عقد الإيجار ، أو السلوك السيئ كمستأجر (كونك صاخبًا جدًا ، على سبيل المثال ، أو أن يكون لديك حيوان أليف غير معتمد) ، أو كونك مستأجرًا من الباطن دون علم المالك ، أو كونك مستقطنًا (الانتقال دون علم المالك) ، بشكل غير معقول رفض وصول المالك إلى العقار ، وإجراء تغييرات مادية غير معتمدة على المبنى (مثل إقامة جدار).
ومع ذلك ، لا يحق لك تلقي إشعار الإنهاء إذا انتهى عقد الإيجار الخاص بك ولكنك بقيت في العقار دون دفع الإيجار. في هذه الحالة ، يمكن للمالك بدء إجراءات الاحتفاظ بالملكية دون إشعار مسبق .
يسلط الضوء
المستأجر المعلق هو المستأجر الذي يستمر في دفع الإيجار ، حتى بعد انتهاء عقد الإيجار. يجب أن يوافق المالك أيضًا ، وإلا فقد تتم إجراءات الإخلاء.
غالبًا ما يتم إبطال هذه المشكلة من خلال بند الإيجار من شهر لآخر الوارد في معظم اتفاقيات الإيجار.
يوجد عقد الإيجار في منطقة رمادية بين عقد إيجار كامل والتعدي على ممتلكات الغير. حتى الاتفاق البسيط المكون من جملة واحدة يوفر مزيدًا من الحماية لجميع الأطراف وينبغي النظر فيه.
