Bekleyen Kiracı
Bekleyen Kiracı Nedir?
Bir mülk sahibi kiracı, kira süresinin bitiminden sonra bir mülkte kalan bir kiracıdır. Ev sahibi kira ödemelerini kabul etmeye devam ederse, kalan kiracı mülkü yasal olarak işgal etmeye devam edebilir ve eyalet yasaları ve mahkeme kararları, kalan kiracının yeni kiralama süresinin uzunluğunu belirler. Ev sahibi daha fazla kira ödemesini kabul etmezse, kiracı izinsiz olarak kabul edilir ve derhal taşınmazsa tahliye gerekli olabilir.
Tutuklu Kiracıları Anlama
Elinde kalan bir kiracı ile ayrılma hatasından kaçınmak isteyen ev sahipleri, mülklerini ve çıkarlarını korumak için her zaman orijinal kira sözleşmesine, kiralama süresinin sonunda ne olacağını belirten bir madde eklemelidir. Örneğin, bir yıllık apartman kiralaması, kira süresi dolduğunda aylık kiralamaya dönüştüğünü belirtebilir.
Bir ev sahibi, kiracıdan kirayı kabul ederse, bunun sonuçları eyalet ve yerel yasalara göre değişir. Bazı durumlarda ödemeyi kabul etmek kiralama süresini sıfırlar. Örneğin, orijinal kiralama bir yıllıksa, ev sahibi ilk kiralama süresi dolduktan sonra bir kira ödemesini kabul ettiğinde yeni bir yıllık kiralama başlar. Diğer durumlarda, kalan bir kiracıdan ödeme kabul etmek, aydan aya bir kiralamayı tetikler.
Bir kiracıyı bir mülkten çıkarmak için, bir ev sahibi, esasen kaçırılan kira ödemelerine dayanmayan bir tahliye davası olan bir haciz işlemi başlatmalıdır. Bu, genellikle tahliye veya küçük talep mahkemelerinde ele alınan bir süreçtir.
Bir ev sahibi, bir mülkü tahliye etmek için bir haciz kiracısı isterse, ev sahibi kiracıdan kira kabul etmemeli ve ona izinsiz giren biri olarak muamele etmelidir.
Devralınan Kiracı Hakları
Hırsızlık yapan kiracılar, tazmin edilen bir kiracılığa sahiptir. "Mağduriyet" terimi, gerçek bir onay olmaksızın itirazın olmaması anlamına gelir ve muafiyetli kiracılık , bir kiracının mülk sahibinin rızasıyla ancak genellikle yazılı bir sözleşme veya kiralama olmaksızın mülkü işgal ettiği, vasiyet üzerine kiracılığın zıttıdır. . Öte yandan, muafiyetli kiracılık, artık ev sahibinin mülkte kalma iznine sahip olmayan ancak henüz tahliye edilmemiş, süresi dolmuş bir kira sözleşmesinin elinde kalan kiracıları ifade eder .
Bir ev sahibi, ev sahibi kiracı olarak sizi tahliye etmek istediğinde, genellikle size bir fesih bildirimi sunmalıdır, ancak yukarıda belirtildiği gibi bu, eyalet tarafından düzenlenir ve bu nedenle eyaletten eyalete değişebilir. Bildirim, tutma işlemini hızlandırır. New York Eyaletinde, aşağıdaki durumlarda bir fesih bildirimi yapılmalıdır :
Kira süreniz sona erdi, ancak ev sahibi/sahibi o zamandan beri sizden kira aldı.
Yazılı kontratınız yok ama her ay kira ödüyorsunuz.
Ev sahibi/sahibi, kira kontratı bitmemiş olmasına rağmen sizi tahliye etmek istiyor.
Kira düzenlemeli konutlarda yaşıyorsunuz.
Bölüm 8 sübvansiyonunuz var.
Kiranız bunu gerektiriyor.
Bildirim size fesih nedenini, taşınmanız gereken tarihi ve son tarihe kadar uymazsanız ev sahibinin yasal işlem başlatacağını belirtmelidir. Kira sözleşmesinin sona ermesi, kiracı olarak kötü davranışlar (örneğin, çok gürültülü olmak veya onaylanmamış bir evcil hayvana sahip olmak), ev sahibinin bilgisi olmadan kiracı olmak, gecekondu olmak (ev sahibinin bilgisi olmadan taşınmak), makul olmayan sebepler olabilir. ev sahibinin mülke erişimini reddetmek ve mülkte onaylanmamış fiziksel değişiklikler yapmak (duvar örmek gibi).
Ancak, kira süreniz sona ermiş ancak mülkte kira ödemeden kalmışsanız, fesih bildirimi alma hakkınız yoktur. Bu durumda ev sahibi önceden haber vermeksizin haciz işlemine başlayabilir .
Öne Çıkanlar
Sahipsiz kiracı, kira süresi sona erdikten sonra bile kira ödemeye devam eden kiracıdır. Ev sahibi de kabul etmelidir, aksi takdirde tahliye işlemleri olabilir.
Bu sorun, çoğu kira sözleşmesinde yer alan aydan aya kiralama maddesi tarafından genellikle reddedilir.
Bekleyen kiracılık, tam bir kira sözleşmesi ile izinsiz giriş arasındaki gri bir alanda mevcuttur. Tek cümlelik basit bir anlaşma bile tüm taraflara daha fazla koruma sağlar ve dikkate alınmalıdır.
