Holdover leietaker

Hva er en Holdover-leietaker?

En holdover leietaker er en leietaker som forblir i en eiendom etter utløpet av leieavtalen. Hvis utleier fortsetter å akseptere leiebetalinger, kan leietakeren fortsette å lovlig okkupere eiendommen, og statlige lover og rettsavgjørelser bestemmer lengden på leietakerens nye leieperiode. Dersom utleier ikke aksepterer ytterligere husleiebetalinger, anses leietaker for å være overtrådt, og dersom de ikke raskt flytter ut, kan det bli nødvendig med utkastelse.

Forstå Holdover-leietakere

Utleiere som ønsker å unngå feilen med å avvikle med en leietaker, bør alltid inkludere en klausul i den opprinnelige leiekontrakten som sier hva som skjer ved slutten av leieperioden for å beskytte deres eiendom og interesser. En årslang leieavtale for leiligheter, for eksempel, kan spesifisere at når leieavtalen utløper, konverteres den til en månedlig leieavtale.

Hvis en utleier aksepterer leie fra en leietaker, varierer implikasjonene basert på statlige og lokale lover. I noen tilfeller tilbakestilles leieperioden ved å godta betaling. For å illustrere, hvis den opprinnelige leieavtalen var på et år, starter en ny årslang leieavtale når utleier aksepterer en leiebetaling etter at den første leieavtalen har utløpt. I andre tilfeller utløser aksept av betaling fra en leietaker en leieavtale fra måned til måned.

For å fjerne en leietaker fra en eiendom, må en utleier sette i gang en tilbakeholdsprosess, som i hovedsak er en utkastelsessak som ikke er basert på tapte leiebetalinger. Dette er en prosess som vanligvis håndteres i domstoler for utkastelse eller småkrav.

Hvis en utleier ønsker at en leietaker skal fraflytte en eiendom, må utleier ikke akseptere leie fra leietaker og må behandle dem som en inntrenger.

Holdover-leierettigheter

Holdover leietakere har et leieforhold på sufferance. Begrepet "lidelse" betyr fravær av innsigelse uten reell godkjenning, og et leieforhold under lidenskap er det motsatte av et leieforhold etter eget ønske,. der en leietaker okkuperer eiendommen med eierens samtykke, men vanligvis uten skriftlig kontrakt eller leieavtale . Tenancy at sufferance, på den annen side, refererer til leietakere av en utløpt leieavtale som ikke lenger har utleiers tillatelse til å forbli i eiendommen, men som ennå ikke er kastet ut .

Når en utleier ønsker å kaste deg ut som leietaker, må de vanligvis gi deg et varsel om oppsigelse, men som nevnt ovenfor er dette regulert av staten og kan derfor variere fra stat til stat. Varselet utløser holdeover-prosessen. I delstaten New York må et varsel om oppsigelse forkynnes under følgende omstendigheter :

• Leiekontrakten din tok slutt, men utleier/eier har siden tatt husleie fra deg.

– Du har ingen skriftlig leiekontrakt, men du betaler husleie hver måned.

– Utleier/eier ønsker å kaste deg ut selv om leiekontrakten ikke er ute.

– Du bor i husleieregulert bolig.

– Du har § 8-tilskudd.

– Leiekontrakten din krever det.

Varselet må fortelle deg årsaken til oppsigelsen, datoen du må flytte, og at utleier vil starte rettslige skritt hvis du ikke overholder fristen. Årsaker kan omfatte utløp av en leieavtale, dårlig oppførsel som leietaker (for eksempel å være for støyende, eller ha et ikke-godkjent kjæledyr), å være fremleietaker uten utleiers viten, å være husokkupant (flytte inn uten utleiers viten), urimelig nekte utleier tilgang til eiendommen, og ha gjort ikke-godkjente fysiske endringer i lokalene (som å sette opp en vegg).

Du har imidlertid ikke krav på å få oppsigelse dersom leieavtalen er utløpt, men du har blitt værende i eiendommen uten å betale husleie. I så fall kan en utleier starte en tilbakeholdsprosess uten varsel

Høydepunkter

– En overbærende leietaker er en leietaker som fortsetter å betale husleie, også etter at leieavtalen er utløpt. Utleier må også samtykke, ellers kan det oppstå utkastelsessaker.

• Dette problemet blir ofte opphevet av måned-til-måned leieklausulen som er i de fleste leieavtaler.

• Holdover-leieforhold eksisterer i en gråsone mellom full leiekontrakt og overtredelse. Selv en enkel avtale med én setning gir mer beskyttelse til alle parter og bør vurderes.