Inquilino remanescente
O que é um inquilino remanescente?
Um inquilino remanescente é um inquilino que permanece em uma propriedade após o término do contrato de locação. Se o proprietário continuar a aceitar pagamentos de aluguel, o inquilino remanescente pode continuar a ocupar legalmente a propriedade, e as leis estaduais e decisões judiciais determinam a duração do novo prazo de aluguel do inquilino remanescente. Se o senhorio não aceitar mais pagamentos de aluguel, o inquilino é considerado invasor e, se não sair imediatamente, pode ser necessário um despejo.
Entendendo os inquilinos remanescentes
Os proprietários que desejam evitar o erro de encerrar com um inquilino remanescente devem sempre incluir uma cláusula no contrato original informando o que acontece no final do período de locação, a fim de proteger seus bens e interesses. Um contrato de aluguel de apartamento de um ano, por exemplo, pode especificar que, quando o contrato expirar, ele será convertido em um contrato mensal.
Se um proprietário aceitar aluguel de um inquilino remanescente, as implicações variam de acordo com as leis estaduais e locais. Em alguns casos, aceitar o pagamento redefine o prazo do arrendamento. Para ilustrar, se o arrendamento original era de um ano, um novo arrendamento de um ano começa quando o proprietário aceita o pagamento do aluguel após o término do primeiro arrendamento. Em outros casos, aceitar o pagamento de um inquilino remanescente aciona um arrendamento mensal.
Para remover um inquilino de uma propriedade, o proprietário deve iniciar um processo de retenção, que essencialmente é um caso de despejo que não se baseia em pagamentos de aluguel perdidos. Este é um processo que geralmente é tratado em tribunais de despejo ou pequenas causas.
Se um proprietário quiser que um inquilino remanescente desocupa um imóvel, o proprietário não deve aceitar o aluguel do inquilino e deve tratá-lo como um invasor.
Direitos do inquilino remanescentes
Os inquilinos remanescentes têm um arrendamento a preço de custo. O termo "sofrimento" significa a ausência de objeção sem aprovação genuína, e um arrendamento em sofrimento é o oposto de um arrendamento por vontade,. onde um inquilino ocupa o imóvel com o consentimento do proprietário, mas geralmente sem um contrato escrito ou arrendamento . Arrendamento à vista, por outro lado, refere-se a inquilinos remanescentes de um arrendamento vencido que não têm mais a permissão do proprietário para permanecer na propriedade, mas ainda não foram despejados .
Quando um proprietário deseja despejá-lo como inquilino remanescente, ele geralmente deve notificá-lo com um aviso de rescisão, embora, conforme observado acima, isso seja regulamentado pelo estado e, portanto, possa variar de estado para estado. O aviso precipita o processo de espera. No estado de Nova York, um aviso de rescisão deve ser entregue nas seguintes circunstâncias :
Seu contrato terminou, mas o proprietário/proprietário já tirou o aluguel de você.
Você não tem contrato de aluguel por escrito, mas paga aluguel todo mês.
O senhorio/proprietário quer despejá-lo mesmo que o contrato de arrendamento não tenha terminado.
Você mora em moradias regulamentadas para aluguel.
Você tem um subsídio da Seção 8.
Seu aluguel exige isso.
O aviso deve informar o motivo da rescisão, a data em que você deve se mudar e que o proprietário iniciará uma ação legal se você não cumprir o prazo. Os motivos podem incluir a expiração de um contrato de arrendamento, mau comportamento como inquilino (ser muito barulhento, por exemplo, ou ter um animal de estimação não aprovado), ser um subinquilino sem o conhecimento do senhorio, ser um invasor (mudar sem o conhecimento do senhorio), irracionalmente recusar o acesso do proprietário à propriedade e ter feito alterações físicas não aprovadas nas instalações (como colocar um muro).
No entanto, você não tem direito a receber um aviso de rescisão se o seu contrato de aluguel expirou, mas você permaneceu na propriedade sem pagar o aluguel. Nesse caso, o proprietário pode iniciar um processo de retenção sem aviso prévio .
Destaques
Um inquilino remanescente é um inquilino que continua a pagar o aluguel, mesmo após o vencimento do contrato. O proprietário também deve concordar, caso contrário pode ocorrer um processo de despejo.
Este problema é muitas vezes negado pela cláusula de aluguel mensal que está na maioria dos contratos de locação.
O arrendamento remanescente existe em uma área cinzenta entre um contrato de aluguel completo e invasão de propriedade. Mesmo um simples acordo de uma frase oferece mais proteção a todas as partes e deve ser considerado.
