Inquilino remanente

¿Qué es un inquilino remanente?

Un inquilino remanente es un inquilino que permanece en una propiedad después de la expiración del contrato de arrendamiento. Si el arrendador continúa aceptando pagos de alquiler, el inquilino remanente puede continuar ocupando legalmente la propiedad, y las leyes estatales y los fallos judiciales determinan la duración del nuevo período de alquiler del inquilino remanente. Si el propietario no acepta más pagos de alquiler, se considera que el inquilino está invadiendo la propiedad y, si no se muda de inmediato, es posible que sea necesario un desalojo.

Comprensión de los inquilinos remanentes

Los propietarios que quieran evitar el error de terminar con un inquilino remanente siempre deben incluir una cláusula en el contrato de arrendamiento original que indique lo que sucede al final del período de arrendamiento para proteger su propiedad e intereses. Un contrato de alquiler de un apartamento de un año, por ejemplo, podría especificar que cuando vence el contrato de alquiler, se convierte en un alquiler de mes a mes.

Si un propietario acepta el alquiler de un inquilino remanente, las implicaciones varían según las leyes estatales y locales. En algunos casos, aceptar el pago restablece el plazo del arrendamiento. Para ilustrar, si el contrato de arrendamiento original era por un año, un nuevo contrato de arrendamiento de un año comienza cuando el arrendador acepta el pago de la renta después de que vence el primer contrato de arrendamiento. En otros casos, aceptar el pago de un inquilino remanente activa un contrato de arrendamiento de mes a mes.

Para sacar a un inquilino de una propiedad, el propietario debe iniciar un procedimiento de retención, que esencialmente es un caso de desalojo que no se basa en los pagos de alquiler atrasados. Este es un proceso que generalmente se maneja en tribunales de desalojo o de reclamos menores.

Si un propietario quiere que un inquilino remanente desaloje una propiedad, el propietario no debe aceptar el alquiler del inquilino y debe tratarlo como un intruso.

Derechos de los inquilinos remanentes

Los inquilinos remanentes tienen una tenencia por tolerancia. El término "tolerancia" significa la ausencia de objeción sin una aprobación genuina, y una tenencia por tolerancia es lo opuesto a una tenencia a voluntad,. donde un inquilino ocupa la propiedad con el consentimiento del propietario pero generalmente sin un contrato o contrato de arrendamiento por escrito. . La tenencia por tolerancia, por otro lado, se refiere a los inquilinos remanentes de un contrato de arrendamiento vencido que ya no tienen el permiso del propietario para permanecer en la propiedad pero que aún no han sido desalojados .

Cuando un propietario desea desalojarlo como inquilino remanente, generalmente debe entregarle un aviso de terminación, aunque, como se indicó anteriormente, esto está regulado por el estado y, por lo tanto, puede variar de un estado a otro. La notificación precipita el procedimiento de retención. En el estado de Nueva York, se debe entregar un aviso de terminación en las siguientes circunstancias :

• Su contrato de arrendamiento finalizó, pero desde entonces el arrendador/propietario le ha quitado el alquiler.

• No tiene un contrato de arrendamiento por escrito, pero paga el alquiler cada mes.

• El arrendador/propietario quiere desalojarlo a pesar de que el contrato de arrendamiento no ha terminado.

• Vive en una vivienda de alquiler regulado.

• Tiene un subsidio de la Sección 8.

• Su contrato de arrendamiento lo requiere.

El aviso debe informarle el motivo de la rescisión, la fecha en la que debe mudarse y que el arrendador iniciará una acción legal si no cumple antes de la fecha límite. Las razones pueden incluir el vencimiento de un contrato de arrendamiento, mal comportamiento como inquilino (ser demasiado ruidoso, por ejemplo, o tener una mascota no aprobada), ser un subarrendatario sin el conocimiento del propietario, ser un ocupante ilegal (mudarse sin el conocimiento del propietario), injustificadamente denegar el acceso del propietario a la propiedad y haber realizado cambios físicos no aprobados en las instalaciones (como colocar una pared).

Sin embargo, no tiene derecho a recibir un aviso de rescisión si su contrato de arrendamiento ha vencido pero ha permanecido en la propiedad sin pagar el alquiler. En ese caso, un arrendador puede iniciar un procedimiento de retención sin previo aviso .

Reflejos

• Un inquilino remanente es un inquilino que continúa pagando el alquiler, incluso después de que haya vencido el contrato de arrendamiento. El arrendador también debe estar de acuerdo, o de lo contrario pueden ocurrir procedimientos de desalojo.

• Este problema a menudo es negado por la cláusula de alquiler de mes a mes que se encuentra en la mayoría de los contratos de arrendamiento.

• La tenencia remanente existe en un área gris entre un contrato de alquiler completo y el traspaso. Incluso un acuerdo simple de una oración ofrece más protección a todas las partes y debe ser considerado.