होल्डओवर किरायेदार
होल्डओवर टेनेंट क्या है?
एक होल्डओवर किरायेदार एक किराएदार है जो पट्टे की समाप्ति के बाद एक संपत्ति में रहता है। यदि मकान मालिक किराए के भुगतान को स्वीकार करना जारी रखता है, तो होल्डओवर किरायेदार कानूनी रूप से संपत्ति पर कब्जा करना जारी रख सकता है, और राज्य के कानून और अदालत के फैसले होल्डओवर किरायेदार की नई किराये की अवधि की लंबाई निर्धारित करते हैं। यदि मकान मालिक आगे किराए के भुगतान को स्वीकार नहीं करता है, तो किरायेदार को अतिचार माना जाता है, और यदि वे तुरंत बाहर नहीं निकलते हैं, तो बेदखली आवश्यक हो सकती है।
होल्डओवर किरायेदारों को समझना
जमींदार जो एक होल्डओवर किरायेदार के साथ समापन की गलती से बचना चाहते हैं, उन्हें हमेशा मूल पट्टे में एक खंड शामिल करना चाहिए जिसमें बताया गया हो कि पट्टे की अवधि के अंत में उनकी संपत्ति और हितों की रक्षा के लिए क्या होता है। उदाहरण के लिए, एक साल का अपार्टमेंट रेंटल लीज़, यह निर्दिष्ट कर सकता है कि जब लीज़ समाप्त हो जाती है, तो यह महीने-दर-महीने लीज़ में परिवर्तित हो जाती है ।
यदि कोई मकान मालिक होल्डओवर किरायेदार से किराया स्वीकार करता है, तो प्रभाव राज्य और स्थानीय कानूनों के आधार पर भिन्न होता है। कुछ मामलों में भुगतान स्वीकार करने से लीज अवधि रीसेट हो जाती है। उदाहरण के लिए, यदि मूल पट्टा एक वर्ष के लिए था, तो एक नया साल का पट्टा तब शुरू होता है जब मकान मालिक पहले पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद किराए का भुगतान स्वीकार करता है। अन्य मामलों में होल्डओवर टेनेंट से भुगतान स्वीकार करने से महीने-दर-महीने लीज़ ट्रिगर होता है।
एक संपत्ति से एक किरायेदार को हटाने के लिए, एक मकान मालिक को एक होल्डओवर कार्यवाही शुरू करनी चाहिए, जो अनिवार्य रूप से एक बेदखली का मामला है जो छूटे हुए किराए के भुगतान पर आधारित नहीं है। यह एक ऐसी प्रक्रिया है जिसे आमतौर पर बेदखली या छोटे दावों की अदालतों में संभाला जाता है।
यदि कोई मकान मालिक चाहता है कि कोई होल्डओवर किरायेदार संपत्ति खाली करे, तो मकान मालिक को किरायेदार से किराया स्वीकार नहीं करना चाहिए और उन्हें एक अतिचारी के रूप में व्यवहार करना चाहिए।
होल्डओवर टेनेंट राइट्स
होल्डओवर किरायेदारों के पास पीड़ित पर किरायेदारी है । शब्द "पीड़ा" का अर्थ है वास्तविक अनुमोदन के बिना आपत्ति की अनुपस्थिति, और एक किरायेदारी पर एक किरायेदारी-पर-वसीयत के विपरीत है,. जहां एक किरायेदार मालिक की सहमति से संपत्ति पर कब्जा कर लेता है लेकिन आम तौर पर लिखित अनुबंध या पट्टे के बिना . दूसरी ओर, पीड़ित किरायेदारी, एक समाप्त पट्टे के होल्डओवर किरायेदारों को संदर्भित करता है, जिनके पास अब संपत्ति में रहने के लिए मकान मालिक की अनुमति नहीं है, लेकिन अभी तक बेदखल नहीं किया गया है ।
जब एक मकान मालिक आपको होल्डओवर किरायेदार के रूप में बेदखल करना चाहता है, तो उन्हें आम तौर पर आपको समाप्ति की सूचना के साथ सेवा देनी चाहिए, हालांकि, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, यह राज्य द्वारा विनियमित है और इसलिए यह राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न हो सकता है। नोटिस होल्डओवर कार्यवाही को तेज करता है। न्यू यॉर्क राज्य में, निम्नलिखित परिस्थितियों में समाप्ति का नोटिस दिया जाना चाहिए :
आपका पट्टा समाप्त हो गया, लेकिन मकान मालिक/मालिक ने तब से आपसे किराया लिया है।
आपके पास कोई लिखित पट्टा नहीं है, लेकिन आप हर महीने किराए का भुगतान करते हैं।
पट्टा न होने के बावजूद मकान मालिक/मालिक आपको बेदखल करना चाहते हैं।
आप रेंट रेगुलेटेड हाउसिंग में रहते हैं।
आपके पास धारा 8 की सब्सिडी है।
आपके पट्टे की आवश्यकता है।
नोटिस में आपको समाप्ति का कारण बताना होगा, जिस तारीख को आपको आगे बढ़ना होगा, और यदि आप समय सीमा का पालन नहीं करते हैं तो मकान मालिक कानूनी कार्रवाई शुरू कर देगा। कारणों में एक पट्टे की समाप्ति, एक किरायेदार के रूप में बुरा व्यवहार (बहुत शोर होना, उदाहरण के लिए, या एक अस्वीकृत पालतू जानवर होना), मकान मालिक के ज्ञान के बिना एक उप-किरायेदार होने के नाते, एक स्क्वैटर होने (मकान मालिक के ज्ञान के बिना आगे बढ़ना), अनुचित रूप से शामिल हो सकते हैं मकान मालिक को संपत्ति तक पहुंच से इनकार करना, और परिसर में अस्वीकृत भौतिक परिवर्तन करना (जैसे कि दीवार लगाना) ।
हालाँकि, यदि आपका पट्टा समाप्त हो गया है, लेकिन आप किराए का भुगतान किए बिना संपत्ति में बने हुए हैं, तो आप समाप्ति की सूचना प्राप्त करने के हकदार नहीं हैं। उस स्थिति में एक मकान मालिक बिना किसी सूचना के होल्डओवर कार्यवाही शुरू कर सकता है
हाइलाइट्स
एक होल्डओवर किरायेदार एक किरायेदार है जो पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद भी किराए का भुगतान करना जारी रखता है। मकान मालिक को भी सहमत होना चाहिए, अन्यथा बेदखली की कार्यवाही हो सकती है।
इस मुद्दे को अक्सर महीने-दर-महीने रेंटल क्लॉज द्वारा नकार दिया जाता है जो कि अधिकांश टेनेंसी समझौतों में होता है।
होल्डओवर टेनेंसी एक पूर्ण किराये के अनुबंध और अतिचार के बीच एक ग्रे क्षेत्र में मौजूद है। यहां तक कि एक साधारण एक-वाक्य समझौता भी सभी पक्षों को अधिक सुरक्षा प्रदान करता है और इस पर विचार किया जाना चाहिए।
