Holdover hyresgäst

Vad är en överbliven hyresgäst?

En kvarvarande hyresgäst är en hyresgäst som stannar kvar i en fastighet efter hyresavtalets utgång. Om hyresvärden fortsätter att acceptera hyresbetalningar, kan den kvarvarande hyresgästen fortsätta att lagligt ockupera fastigheten, och statliga lagar och domstolsbeslut bestämmer längden på hyresgästens nya hyresperiod. Om hyresvärden inte accepterar ytterligare hyresbetalningar anses hyresgästen som intrång, och om de inte skyndsamt flyttar ut kan en vräkning bli aktuell.

Förstå Holdover-hyresgäster

Hyresvärdar som vill undvika misstaget att avveckla med en kvarvarande hyresgäst bör alltid inkludera en klausul i det ursprungliga hyresavtalet som anger vad som händer i slutet av hyresperioden för att skydda deras egendom och intressen. Ett årslångt hyresavtal för lägenhet, till exempel, kan ange att när hyresavtalet löper ut konverteras det till ett hyresavtal från månad till månad.

Om en hyresvärd accepterar hyra från en kvarvarande hyresgäst, varierar konsekvenserna beroende på statliga och lokala lagar. I vissa fall återställs leasingperioden genom att acceptera betalning. För att illustrera, om det ursprungliga hyresavtalet var på ett år, börjar ett nytt årslångt hyresavtal när hyresvärden accepterar en hyresbetalning efter att det första hyresavtalet har löpt ut. I andra fall utlöser betalningen från en kvarvarande hyresgäst ett hyresavtal månad till månad.

För att ta bort en hyresgäst från en fastighet måste en hyresvärd inleda ett överlåtelseförfarande, vilket i huvudsak är ett vräkningsmål som inte baseras på uteblivna hyresbetalningar. Detta är en process som vanligtvis hanteras i vräknings- eller småmålsdomstolar.

Om en hyresvärd vill att en kvarvarande hyresgäst ska utrymma en fastighet får hyresvärden inte acceptera hyra från hyresgästen utan måste behandla dem som inkräktare.

Holdover hyresrättigheter

Holdover hyresgäster har en hyresrätt på lidande. Termen "lidande" betyder avsaknad av invändning utan genuint godkännande, och en arrendekontrakt är motsatsen till en arrenderätt,. där en hyresgäst besitter fastigheten med ägarens samtycke men vanligtvis utan skriftligt kontrakt eller hyresavtal . Å andra sidan avses hyresgäster i ett utgånget hyresavtal som inte längre har hyresvärdens tillstånd att stanna kvar i fastigheten men som ännu inte har vräkts .

När en hyresvärd vill vräka dig som en hyresgäst som överlåts måste de i allmänhet ge dig ett meddelande om uppsägning, även om detta, som nämnts ovan, regleras av staten och kan därför variera från stat till stat. Meddelandet påskyndar kvarhållandet. I delstaten New York måste ett meddelande om uppsägning delges under följande omständigheter :

– Ditt hyresavtal upphörde, men hyresvärden/ägaren har sedan tagit hyra av dig.

– Du har inget skriftligt hyresavtal utan du betalar hyra varje månad.

– Hyresvärden/ägaren vill vräka dig trots att hyresavtalet inte är uppe.

– Du bor i hyresreglerat boende.

– Du har ett 8 §-bidrag.

– Ditt hyresavtal kräver det.

Aviseringen måste berätta orsaken till uppsägningen, datumet då du måste flytta och att hyresvärden kommer att inleda rättsliga åtgärder om du inte följer tidsfristen. Orsakerna kan vara att ett hyresavtal löper ut, dåligt beteende som hyresgäst (att vara för högljutt, till exempel, eller ha ett icke godkänt husdjur), att vara en andrahandshyresgäst utan hyresvärdens vetskap, att vara hyresgäst (flytta in utan hyresvärdens vetskap), orimligt vägra hyresvärden tillträde till fastigheten och ha gjort ogodkända fysiska ändringar i lokalen (som att sätta upp en vägg).

Du har dock inte rätt att få en uppsägning om ditt hyresavtal har löpt ut men du har stannat kvar i fastigheten utan att betala hyra. I så fall kan en hyresvärd inleda ett innehav av innehav utan förvarning

Höjdpunkter

– En kvarvarande hyresgäst är en hyresgäst som fortsätter att betala hyra, även efter att hyresavtalet har löpt ut. Hyresvärden måste också samtycka, annars kan vräkningsförfarande uppstå.

• Den här frågan förnekas ofta av den månadsvisa hyresklausulen som finns i de flesta hyresavtal.

– Överbliven hyresrätt finns i en gråzon mellan fullt hyreskontrakt och intrång. Även ett enkelt avtal med en mening erbjuder mer skydd för alla parter och bör övervägas.