الإيجار من شهر إلى شهر
ما هو الإيجار من شهر إلى شهر؟
الإيجار من شهر إلى شهر هو عقد إيجار دوري يتم إنشاؤه عندما يتم منح المستأجر حيازة العقار بدون تاريخ انتهاء محدد ويدفع للمالك على أساس شهري. يوجد هذا الإيجار بشكل شائع في عقود الإيجار السكنية. في الحالات التي لا يوجد فيها اتفاق مكتوب ، يعتبر الإيجار أيضًا على أساس شهري.
كيف يعمل الإيجار من شهر إلى شهر
يخضع الإيجار لقوانين العقارات التي تغطي عقود الإيجار. في مصطلحات العقارات القانونية ، عقد الإيجار هو عقد بين مالك العقار ، المعروف أيضًا باسم المالك ، والمستأجر الذي يؤجر العقار. ينقل عقد الإيجار حقوق المالك إلى الحيازة والاستخدام الحصري للممتلكات إلى المستأجر لفترة متفق عليها.
كما يعلم أي شخص استأجر شقة ، فإن عقد الإيجار يحدد الفترة الزمنية التي سيتم سريان العقد فيها ومقدار الإيجار الذي يتم التعاقد على دفعه للمستأجر. يحصل المستأجر على حق الوصول إلى العقار ويستخدمه بأي طريقة تم الاتفاق عليها في عقد الإيجار. يستلم المؤجر إيجارًا لفترة زمنية محددة ، وبعد انتهاء فترة الإيجار يتم إرجاع حقوق الملكية الخاصة بهم.
TTT
إيجابيات وسلبيات عقد الإيجار من شهر إلى شهر
يعتمد ما إذا كان الإيجار من شهر إلى شهر مفيدًا أو غير ملائم ، جزئيًا ، على رغبة المستأجر أو المالك في المرونة والقدرة على الاستجابة بسرعة للظروف المتغيرة.
شرح الايجابيات
** التحكم في تاريخ الانتهاء. ** المستأجرون غير مقيدين بعقد إيجار طويل الأجل ويمكنهم اختيار المغادرة مع إفلات نسبي من العقاب ، مع إشعار مدته 30 يومًا كحد أقصى. يمكن للملاك اختيار إنهاء الترتيب مع الإفلات من العقاب نفسه ، مما يمنحهم سيطرة أكبر على ممتلكاتهم.
** السيولة المالية. ** يمكن للمالك تغيير مبلغ الإيجار كل شهر إذا رغبوا في ذلك. يمكن للمستأجرين الاستفادة من عرض أفضل في مكان آخر بطريقة سريعة.
** راحة البال. ** لا يضطر المستأجرون إلى إنهاء عقد الإيجار أو العثور على مؤجر من الباطن في حالة رغبتهم في الانتقال ، ويمكن أن يحدث أي منهما إذا غادروا قبل انتهاء عقد الإيجار طويل الأجل. يمكن للملاك التخلص من المستأجرين السيئين بسهولة أكبر من عقد الإيجار طويل الأجل.
شرح العيوب
** نقل أو استبدال المستأجر في غضون مهلة قصيرة. يمكن إجبار المستأجرين على العثور على مساكن جديدة في نفس المهلة القصيرة.
** إيجارات أعلى / دخل أقل يمكن التنبؤ به. ** يدفع المستأجرون عمومًا إيجارات أعلى من الإيجارات طويلة الأجل ، بسبب احتمال وجود وظائف شاغرة مفاجئة لا يمكن ملؤها على الفور. يمكن أن يعاني الملاك من دخل أقل يمكن التنبؤ به مما يمكن أن يوفره لهم عقد إيجار طويل الأجل.
** عدم اليقين. ** لا يمكن للمستأجرين التأكد من مدة إيجارهم بعد شهر واحد ، لذا يجب أن تكون لديهم خطة سريعة للتحرك دائمًا. لا يستطيع الملاك التأكد من وجود عرض ثابت من المستأجرين المستعدين للعيش مع عدم استقرار الإيجار من شهر إلى شهر.
يخضع الإيجار من شهر إلى شهر لقوانين العقارات التي تغطي عقود الإيجار.
أنواع الإيجارات المختلفة
ضمن عقد الإيجار ، يعتبر الحق القانوني للمستأجر في حيازة العقار ملكية مستأجرة - أو عقد إيجار. اعتمادًا على لغة العقد ، يمكن إنشاء الإيجارات الأربعة المختلفة التالية:
الإيجار لسنوات (ويعرف أيضًا باسم الإيجار لمدة محددة)
يؤسس هذا ملكية للمستأجر تستمر لفترة زمنية محددة ، والتي يمكن أن تتراوح من أيام إلى سنوات. لها تاريخ بداية ونهاية محددين ، حيث يشير الأخير إلى انتهاء مدة إيجار المستأجر.
الإيجار الدوري
يتم إثبات ذلك عندما يتم التعاقد على حيازة المستأجر لفترة غير محددة ، مع عدم وجود تاريخ انتهاء متفق عليه. تم إنشاء عقد الإيجار في الأصل لفترة محددة ، ولكن يمكن أن يستمر عقد الإيجار حتى يكون هناك إشعار بإنهاء عقد الإيجار. بموجب شروط عقد الإيجار ، يتم تجديد العقد تلقائيًا حتى يقدم المالك أو المستأجر إشعارًا بالإنهاء.
الإيجار في Will
يمنح الإيجار في الإرادة المستأجر الحق في استخدام العقار لفترة غير محددة. يستمر عقد الإيجار حتى يقدم المالك أو المستأجر إشعارًا بالإنهاء. في حالة وفاة أي من الطرفين ، يتم إنهاء عقد الإيجار.
الإيجار عند المعاناة
يحدث الإيجار عند المعاناة عندما يستمر المستأجر ، الذي كان قد أسس في وقت ما عقد إيجار تعاقدي ، في البقاء في العقار دون موافقة المالك. يمكن أن يحدث هذا عندما لا يتنازل المستأجر عن العقار بعد تاريخ انتهاء الصلاحية الأولي المكتوب في عقد الإيجار. وعادة ما يؤدي إلى رفع دعوى الإخلاء من قبل المالك. ومع ذلك ، إذا قبل المالك دفع الإيجار بعد تاريخ انتهاء عقد الإيجار ، فسيتم اعتبار العقار مؤجرًا مرة أخرى ، ولكن الآن على أساس شهري.
يسلط الضوء
الإيجار من شهر إلى شهر هو عقد إيجار دوري يستأجر فيه المستأجر من المالك على أساس شهري.
هذا النوع من الإيجارات هو الأكثر شيوعًا في عقود الإيجار السكنية.
تشمل الاختلافات الأخرى في الإيجارات الموجودة في عقود الإيجار مدة الإيجار لسنوات ، والإيجار حسب الرغبة ، والإيجار عند التعثر.
