홀드오버 세입자

홀드오버 세입자란 무엇입니까?

홀드오버 세입자는 임대 기간이 만료된 후에도 부동산에 남아 있는 세입자입니다. 집주인이 계속해서 임대료 지불을 수락하는 경우, 보류 세입자는 계속해서 합법적으로 부동산을 점유할 수 있으며 주법 및 법원 판결에 따라 보류 세입자의 새 임대 기간이 결정됩니다. 집주인이 추가 임대료 지불을 수락하지 않으면 세입자는 무단 침입으로 간주되며 즉시 퇴거하지 않으면 퇴거가 필요할 수 있습니다.

홀드오버 테넌트 이해하기

홀드오버 세입자와 청산하는 실수를 피하고자 하는 집주인은 자신의 재산과 이익을 보호하기 위해 원래 임대차 계약서에 임대 기간 종료 시 어떤 일이 일어나는지 명시하는 조항을 항상 포함해야 합니다. 예를 들어, 1년 장기 아파트 임대 임대는 임대가 만료 되면 월간 임대 로 전환하도록 지정할 수 있습니다.

집주인이 홀드오버 세입자로부터 임대료를 수락하는 경우 그 영향은 주 및 지역 법률에 따라 다릅니다. 어떤 경우에는 지불을 수락하면 임대 기간이 재설정됩니다. 예를 들어, 원래 임대가 1년이었다면 새로운 1년 임대는 첫 번째 임대가 만료된 후 집주인이 임대료 지불을 수락할 때 시작됩니다. 다른 경우에는 홀드오버 세입자로부터 지불을 수락하면 월별 임대가 시작됩니다.

부동산에서 세입자를 제거하려면 집주인이 보류 절차를 시작해야 하며, 이는 기본적으로 체납된 임대료를 근거로 하지 않는 퇴거 사례입니다. 이것은 퇴거 또는 소액 청구 법원에서 일반적으로 처리되는 절차입니다.

집주인이 홀드오버 세입자가 부동산에서 퇴거하기를 원하는 경우, 집주인은 세입자로부터 집세를 받아서는 안 되며 그들을 무단 침입자로 취급해야 합니다.

보유 임차인 권리

홀드오버 세입자는 어려움을 겪고 있는 세입자 입니다. "고통"이라는 용어는 진정한 승인 없이 이의가 없는 것을 의미하며, 고통받는 임차란 임차인이 소유자의 동의하에 부동산을 점유하지만 일반적으로 서면 계약이나 임대차 없이 부동산을 점유하는 임의 임차 의 반대입니다.. 반면에, 고통받는 세입자는 임대주가 더 이상 부동산에 남아 있을 수 있는 허가를 받지 않았지만 아직 퇴거되지 않은 만료된 임대의 보류 세입자를 말합니다 .

집주인이 당신을 홀드오버 세입자로서 퇴거시키려 할 때 일반적으로 해지 통지를 당신에게 송달해야 하지만, 위에서 언급한 바와 같이 이는 주에서 규제하므로 주마다 다를 수 있습니다. 통지는 보류 절차를 촉진합니다. 뉴욕주에서 해고 통지서는 다음과 같은 상황에서 송달되어야 합니다 .

• 귀하의 임대가 종료되었지만 집주인/소유주가 귀하로부터 임대료를 가져갔습니다.

• 서면 임대는 없지만 매월 임대료를 지불합니다.

• 임대차 기간이 만료되지 않았음에도 임대인/소유주가 귀하를 퇴거시키려고 합니다.

• 임대료 규제 주택에 거주하고 있습니다.

• 섹션 8 보조금이 있습니다.

• 임대가 필요합니다.

통지서는 해지 사유, 이사해야 하는 날짜, 그리고 기한까지 준수하지 않을 경우 집주인이 법적 조치를 시작할 것임을 알려야 합니다. 이유는 임대 만료, 세입자로서의 나쁜 행동(예: 너무 시끄럽거나 승인되지 않은 애완동물 키우기), 집주인 모르게 세입자인 경우, 불법 거주자(집주인도 모르는 사이에 이사하는 경우), 집주인이 건물에 접근하는 것을 거부하고 건물에 승인되지 않은 물리적 변경(예: 벽 설치) 을 한 경우

그러나 임대 기간이 만료되었지만 임대료를 지불하지 않고 건물에 남아 있는 경우 종료 통지를 받을 자격이 없습니다. 이 경우 집주인은 예고 없이 보류 절차를 시작할 수 있습니다.

하이라이트

• 홀드오버 세입자는 임대 기간이 만료된 후에도 계속해서 임대료를 지불하는 세입자입니다. 집주인도 동의해야 합니다. 그렇지 않으면 퇴거 절차가 발생할 수 있습니다.

• 이 문제는 대부분의 임대 계약에 있는 월별 임대 조항에 의해 무효화되는 경우가 많습니다.

• 홀드오버 테넌트는 전체 임대 계약과 무단 침입 사이의 회색 영역에 존재합니다. 간단한 한 문장으로 된 계약이라도 모든 당사자에게 더 많은 보호를 제공하므로 고려해야 합니다.