Holdover lejer
Hvad er en Holdover-lejer?
En holdover-lejer er en lejer, der forbliver i en ejendom efter lejekontraktens udløb. Hvis udlejeren fortsætter med at acceptere lejebetalinger, kan den tilbageholdte lejer fortsætte med at besætte ejendommen lovligt, og statslige love og domstolsafgørelser bestemmer længden af den tilbageholdte lejers nye lejeperiode. Hvis udlejer ikke accepterer yderligere lejebetalinger, anses lejer for at være indtrængende, og flytter de ikke straks fra, kan det blive nødvendigt med en fraflytning.
Forstå Holdover-lejere
Udlejere, der ønsker at undgå fejlen med at afslutte med en tilbageholdt lejer, bør altid medtage en klausul i den oprindelige lejekontrakt, der angiver, hvad der sker ved lejeperiodens udløb for at beskytte deres ejendom og interesser. En år lang lejekontrakt for lejligheder kan for eksempel angive, at når lejekontrakten udløber, konverteres den til en lejekontrakt fra måned til måned.
Hvis en udlejer accepterer leje fra en lejer, der er tilbageholdt, varierer konsekvenserne baseret på statslige og lokale love. I nogle tilfælde nulstilles lejeperioden ved at acceptere betaling. For at illustrere, hvis den oprindelige lejeaftale var på et år, starter en ny årslejekontrakt, når udlejer accepterer en lejebetaling efter den første lejekontrakt er udløbet. I andre tilfælde udløser accept af betaling fra en tilbageholdt lejer en måned-til-måned lejekontrakt.
For at fjerne en lejer fra en ejendom, skal en udlejer indlede en tilbageholdelsesprocedure, som i det væsentlige er en fraflytningssag, der ikke er baseret på manglende lejebetalinger. Dette er en proces, der normalt håndteres i udsættelses- eller småsagerdomstole.
Hvis en udlejer ønsker, at en tilbageholdt lejer skal fraflytte en ejendom, må udlejer ikke acceptere leje fra lejer og skal behandle dem som en indtrængende.
Holdover lejerrettigheder
Holdover-lejere har et lejemål på lidelse. Udtrykket "lidelse" betyder fraværet af indsigelse uden ægte godkendelse, og et lejemål er det modsatte af et lejemål,. hvor en lejer beboer ejendommen med ejerens samtykke, men generelt uden en skriftlig kontrakt eller lejekontrakt . Udlejning ved lidelse henviser på den anden side til lejere af en udløbet lejekontrakt, som ikke længere har udlejers tilladelse til at forblive i ejendommen, men som endnu ikke er blevet smidt ud .
Når en udlejer ønsker at smide dig ud som lejer, skal de generelt give dig et opsigelsesvarsel, men som nævnt ovenfor er dette reguleret af staten og kan derfor variere fra stat til stat. Meddelelsen udløser tilbageholdelsesproceduren. I staten New York skal en opsigelse forkyndes under følgende omstændigheder :
Din lejekontrakt ophørte, men udlejer/ejer har siden taget leje fra dig.
Du har ingen skriftlig lejekontrakt, men du betaler husleje hver måned.
Udlejer/ejer ønsker at smide dig ud, selvom lejemålet ikke er udløbet.
Du bor i huslejereguleret bolig.
Du har et § 8-tilskud.
Din lejekontrakt kræver det.
Meddelelsen skal fortælle dig årsagen til opsigelsen, datoen for hvilken du skal flytte, og at udlejeren vil påbegynde en retssag, hvis du ikke overholder fristen. Årsager kan omfatte udløb af en lejekontrakt, dårlig opførsel som lejer (f.eks. at være for støjende eller have et ikke-godkendt kæledyr), at være fremlejer uden udlejers vidende, at være bosætter (flytter ind uden udlejers vidende), urimeligt nægte udlejer adgang til ejendommen og have foretaget ikke-godkendte fysiske ændringer af lokalerne (såsom opsætning af en væg).
Du er dog ikke berettiget til at modtage en opsigelse, hvis din lejekontrakt er udløbet, men du er blevet i ejendommen uden at betale husleje. I så fald kan en udlejer indlede en tilbageholdelsesprocedure uden varsel .
##Højdepunkter
En holdover-lejer er en lejer, der fortsætter med at betale husleje, også efter at lejekontrakten er udløbet. Udlejer skal også være enig, ellers kan der opstå fraflytningssager.
Dette spørgsmål forhandles ofte af den måned-til-måned lejeklausul, der er i de fleste lejekontrakter.
Holdover lejemål eksisterer i en gråzone mellem fuld lejekontrakt og indtrængen. Selv en simpel aftale med én sætning giver mere beskyttelse til alle parter og bør overvejes.
