Holdover leigjandi
Hvað er leigutaki?
Leigjandi er leigutaki sem er áfram í fasteign eftir að leigusamningur rennur út. Ef leigusali heldur áfram að samþykkja leigugreiðslur getur eignarleigutaki haldið áfram að hafa löglega umráð yfir eigninni og ríkislög og dómstólar ákvarða lengd nýs leigutíma leigjanda. Samþykki leigusali ekki frekari leigugreiðslur telst leigjandinn brjóta af sér og ef hann flytur ekki tafarlaust getur brottrekstur verið nauðsynlegur.
Skilningur á leigutakendum í haldi
Leigusalar sem vilja forðast þau mistök að slíta með eignarleiguleigjanda ættu alltaf að setja ákvæði í upphaflegan leigusamning um hvað gerist í lok leigutímans til að vernda eignir þeirra og hagsmuni. Árslöng íbúðaleigusamningur, til dæmis, gæti tilgreint að þegar leigusamningurinn rennur út breytist hann í mánaðarleigusamning.
Ef leigusali samþykkir leigu frá leigjanda sem hefur eignarhald, eru afleiðingarnar mismunandi eftir lögum ríkisins og sveitarfélaga. Í sumum tilfellum endurstillir það leigutímann að samþykkja greiðslu. Til skýringar, ef upphaflegi leigusamningurinn var til eins árs, hefst nýr ársleiga þegar leigusali samþykkir leigugreiðslu eftir að fyrsti leigusamningur er útrunninn. Í öðrum tilfellum kallar það á leigu mánaðarlega að samþykkja greiðslu frá leigjanda sem er í haldi.
Til að fjarlægja leigjanda úr eign verður leigusali að hefja eignarhaldsmál, sem í meginatriðum er brottflutningsmál sem byggist ekki á vanskilum leigugreiðslum. Þetta er ferli sem venjulega er meðhöndlað í eviction- eða smámáladómstólum.
Ef leigusali vill að leigjandi hverfi frá eign, má leigusali ekki samþykkja leigu frá leigjanda og verður að koma fram við hann sem innbrotamann.
Holdover leigjandaréttindi
Holdover leigjendur hafa leigusamning á þjáningum. Hugtakið „þjáning“ merkir að ekki sé mótmælt án raunverulegs samþykkis og leigusamningur er andstæða leigusamnings þar sem leigjandi hefur eignina með samþykki eiganda en yfirleitt án skriflegs samnings eða leigusamnings. . Með leigusamningi er hins vegar átt við eignarhaldsleigutaka á útrunnum leigusamningi sem hafa ekki lengur leyfi leigusala til að vera áfram í eigninni en hafa ekki enn verið fluttir út .
Þegar leigusali vill reka þig út sem leigutaka, verða þeir almennt að veita þér uppsagnartilkynningu, þó, eins og fram kemur hér að ofan, er þetta stjórnað af ríkinu og getur því verið mismunandi eftir ríkjum. Tilkynningin hrindir af stað yfirtökuferlinu. Í New York fylki verður að senda tilkynningu um uppsögn við eftirfarandi aðstæður :
Leigusamningur þinn lauk, en leigusali/eigandi hefur síðan tekið leigu af þér.
Þú ert ekki með skriflegan leigusamning, en þú borgar leigu í hverjum mánuði.
Leigusali/eigandi vill reka þig út þó leigusamningur sé ekki í gildi.
Þú býrð í leigutryggingu húsnæði.
Þú ert með 8. hluta styrk.
Leigusamningur þinn krefst þess.
Tilkynningin verður að segja þér ástæðu uppsagnarinnar, dagsetninguna sem þú verður að flytja og að leigusali mun hefja málssókn ef þú fer ekki eftir frestinum. Ástæður geta verið að leigusamningur rennur út, slæm hegðun sem leigjandi (að vera of hávær, til dæmis, eða eiga ósamþykkt gæludýr), að vera framleigjandi án vitundar leigusala, að vera hústökumaður (flytja inn án vitundar leigusala), á óeðlilegan hátt. synja leigusala um aðgang að eigninni og hafa gert ósamþykktar líkamlegar breytingar á húsnæðinu (svo sem að setja upp vegg).
Hins vegar átt þú ekki rétt á að fá uppsagnaryfirlýsingu ef leigusamningur þinn er útrunninn en þú hefur verið áfram í eigninni án þess að greiða leigu. Í því tilviki getur leigusali hafið eignarhaldsferli án fyrirvara
Hápunktar
Leigjandi með eignarhaldi er leigjandi sem heldur áfram að greiða leigu, jafnvel eftir að leigusamningur er útrunninn. Leigusali þarf einnig að samþykkja það, annars getur brottrekstur átt sér stað.
Þetta mál er oft hafnað af leiguákvæði mánaðar til mánaðar sem er í flestum leigusamningum.
Ábúðarleiga er á gráu svæði á milli fulls leigusamnings og inngripa. Jafnvel einfaldur einnar setningar samningur veitir öllum aðilum meiri vernd og ætti að íhuga.
