保留租户

什么是保留租户？

延期承租人是指租约到期后仍留在房产中的承租人。如果房东继续接受租金支付，滞留租户可以继续合法占用该物业，州法律和法院裁决将确定滞留租户新租赁期限的长度。如果房东不接受进一步的租金支付，则租户被视为非法侵入，如果他们不及时搬出，则可能需要驱逐。

了解保留租户

想要避免错误地与滞留租户清盘的房东应始终在原始租约中包含一个条款，说明租约期结束时会发生什么，以保护他们的财产和利益。例如，为期一年的公寓租赁租约可能会指定当租约到期时，它会转换为按月租约。

如果房东接受滞留租户的租金，其影响因州和地方法律而异。在某些情况下，接受付款会重置租赁期限。举例来说，如果原始租约为一年，则在第一个租约到期后房东接受租金支付时，新的为期一年的租约开始。在其他情况下，接受滞留租户的付款会触发按月租赁。

要将租户从房产中移除，房东必须启动延期程序，这本质上是一个驱逐案件，并非基于未支付的租金。这是一个通常在驱逐或小额索赔法庭处理的过程。

如果房东希望滞留的房客腾出房产，房东不得接受房客的租金，必须将其视为侵入者。

保留租户权利

滞留的租户有租约。 “受让”一词是指未经真正批准而没有反对，而受让租约与随意租约相反，租客在业主同意但通常没有书面合同或租约的情况下占用财产.另一方面，容忍租约是指已过期租约的延期租户，他们不再获得房东的许可留在该物业但尚未被驱逐。

当房东希望将您作为滞留租户驱逐时，他们通常必须向您发出终止通知，但如上所述，这是由州规定的，因此可能因州而异。该通知促成了搁置程序。在纽约州，终止通知必须在以下情况下送达：

您的租约已结束，但房东/业主已向您收取租金。
您没有书面租约，但您每月支付租金。
即使租约未到期，房东/业主仍想驱逐您。
你住在租金管制的房屋中。
您有第 8 节补贴。
你的租约需要它。

通知必须告诉您终止的原因、您必须搬家的日期，以及如果您在截止日期前不遵守规定，房东将采取法律行动。原因可能包括租约到期、作为租户的不良行为（例如，太吵或养了未经批准的宠物）、在房东不知情的情况下成为分租人、擅自占地者（在房东不知情的情况下搬进来）、不合理的拒绝房东进入该物业，并对房屋进行未经批准的物理改动（例如竖起一堵墙）。

但是，如果您的租约已到期，但您仍留在该物业内而未支付租金，则您无权收到终止通知。在这种情况下，房东可以在不通知的情况下开始延期程序。

＃＃强调

延期租户是指即使在租约到期后仍继续支付租金的租户。房东也必须同意，否则可能会发生驱逐程序。
这个问题经常被大多数租赁协议中的按月租赁条款所否定。
延期租赁存在于完整租赁合同和非法侵入之间的灰色地带。即使是简单的一句话协议也可以为各方提供更多保护，应予以考虑。