Najemca przetrzymany
Co to jest dzierżawca po przeniesieniu?
Najemca zatrzymany to najemca, który pozostaje w nieruchomości po wygaśnięciu umowy najmu. Jeśli właściciel nadal akceptuje płatności czynszu, najemca zastępczy może nadal legalnie zajmować nieruchomość, a prawo stanowe i orzeczenia sądowe określają długość nowego okresu najmu najemcy zastępczego. Jeśli wynajmujący nie akceptuje dalszych opłat czynszowych, najemca jest uważany za naruszającego prawo, a jeśli nie wyprowadzi się szybko, może być konieczna eksmisja.
Zrozumienie najemców pozostających w posiadaniu
Właściciele, którzy chcą uniknąć pomyłki związanej z likwidacją z najemcą zatrzymanym, powinni zawsze zawrzeć klauzulę w pierwotnej umowie najmu określającą, co dzieje się na koniec okresu najmu, aby chronić ich własność i interesy. Na przykład roczna dzierżawa mieszkania może określać, że po wygaśnięciu dzierżawy przekształca się ona w dzierżawę miesięczną.
Jeśli właściciel akceptuje czynsz od najemcy zatrzymanego, konsekwencje różnią się w zależności od prawa stanowego i lokalnego. W niektórych przypadkach zaakceptowanie płatności powoduje wyzerowanie okresu najmu. Aby zilustrować, jeśli pierwotna umowa najmu była na rok, nowa roczna umowa najmu rozpoczyna się, gdy właściciel zaakceptuje opłatę czynszową po wygaśnięciu pierwszej umowy najmu. W innych przypadkach przyjęcie płatności od najemcy zatrzymanego powoduje miesięczną dzierżawę.
Aby usunąć najemcę z nieruchomości, właściciel musi wszcząć postępowanie w sprawie przetrzymania, które zasadniczo jest przypadkiem eksmisji, który nie jest oparty na braku płatności czynszu. Jest to proces, który jest zwykle prowadzony w sądach eksmisyjnych lub w sprawach drobnych roszczeń.
Jeśli właściciel chce, aby najemca zatrzymany opuścił nieruchomość, właściciel nie może przyjmować czynszu od najemcy i musi traktować go jako intruza.
Prawa dzierżawcy zatrzymanego
Lokatorzy pozostający w posiadaniu lokatorów mają najem z pokrzywdzeniem. Termin „wynajem” oznacza brak sprzeciwu bez rzeczywistej zgody, a najem na cierpienie jest przeciwieństwem najmu na żądanie , w którym najemca zajmuje nieruchomość za zgodą właściciela, ale generalnie bez pisemnej umowy lub dzierżawy . Z drugiej strony, najem z cierpieniem odnosi się do najemców zatrzymanych wygasłej umowy najmu, którzy nie mają już pozwolenia właściciela na pozostanie w nieruchomości, ale nie zostali jeszcze eksmitowani .
Kiedy wynajmujący chce eksmitować Cię jako najemcę tymczasowego, zazwyczaj musi dostarczyć Ci wypowiedzenie, chociaż, jak wspomniano powyżej, jest to regulowane przez stan i może się różnić w zależności od stanu. Zawiadomienie przyspiesza postępowanie w sprawie przetrzymania. W stanie Nowy Jork wypowiedzenie należy złożyć w następujących okolicznościach :
Twoja umowa najmu się skończyła, ale właściciel/właściciel od tego czasu zabrał od Ciebie czynsz.
Nie masz pisemnej dzierżawy, ale płacisz czynsz co miesiąc.
Wynajmujący/właściciel chce cię eksmitować, mimo że umowa najmu nie wygasła.
Mieszkasz w mieszkaniu z regulowanym czynszem.
Masz dotację z sekcji 8.
Twoja dzierżawa tego wymaga.
Powiadomienie musi zawierać powód wypowiedzenia, datę, w której musisz się przenieść, oraz informację, że wynajmujący rozpocznie postępowanie prawne, jeśli nie dotrzymasz terminu. Przyczyny mogą obejmować wygaśnięcie umowy najmu, złe zachowanie jako najemcy (na przykład zbyt hałaśliwy lub posiadanie niezatwierdzonego zwierzaka), bycie podnajemcą bez wiedzy właściciela, bycie skłoterem (wprowadzanie się bez wiedzy właściciela), nieuzasadnione odmowa wynajmującemu dostępu do nieruchomości i dokonanie niezatwierdzonych fizycznych zmian w lokalu (takich jak postawienie ściany).
Nie masz jednak prawa do wypowiedzenia, jeśli umowa najmu wygasła, ale pozostałeś w nieruchomości bez płacenia czynszu. W takim przypadku wynajmujący może rozpocząć postępowanie w sprawie przetrzymania bez uprzedzenia .
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Najemca zatrzymany to najemca, który nadal płaci czynsz, nawet po wygaśnięciu umowy najmu. Właściciel musi również wyrazić zgodę, w przeciwnym razie może dojść do eksmisji.
Ten problem jest często negowany przez klauzulę najmu z miesiąca na miesiąc, która znajduje się w większości umów najmu.
Dzierżawa zatrzymana istnieje w szarej strefie między pełną umową najmu a wkroczeniem. Nawet prosta jednozdaniowa umowa zapewnia większą ochronę wszystkim stronom i powinna być uwzględniona.
