Pysyvä vuokralainen
Mikä on pidättyvä vuokralainen?
Varavuokralainen on vuokralainen, joka jää kiinteistöön vuokrasopimuksen päätyttyä. Jos vuokranantaja jatkaa vuokramaksujen hyväksymistä, haltijavuokralainen voi jatkaa kiinteistön laillista hallintaa, ja osavaltion lait ja oikeuden päätökset määräävät omistajan vuokralaisen uuden vuokrakauden pituuden. Jos vuokranantaja ei ota vastaan lisävuokramaksuja, vuokralaisen katsotaan tunkeutuvan, ja jos hän ei muutu viipymättä pois, häätö voi olla tarpeen.
Holdover-vuokralaisten ymmärtäminen
Vuokranantajan, joka haluaa välttää sen virheen, että purkautuisi jäävän vuokralaisen kanssa, tulee aina sisällyttää alkuperäiseen vuokrasopimukseen lauseke, jossa kerrotaan, mitä tapahtuu vuokra-ajan lopussa, suojellakseen omaisuuttaan ja etujaan. Esimerkiksi vuoden mittaisessa asunnon vuokrasopimuksessa voi määrätä, että vuokrasopimuksen päättyessä se muuttuu kuukausivuokrasopimukseksi.
Jos vuokranantaja hyväksyy vuokran hallussaan pitävältä vuokralaiselta, vaikutukset vaihtelevat osavaltion ja paikallisten lakien mukaan. Joissakin tapauksissa maksun hyväksyminen nollaa vuokra-ajan. Esimerkkinä voidaan mainita, että jos alkuperäinen vuokrasopimus oli vuoden mittainen, uusi vuoden mittainen vuokrasopimus alkaa, kun vuokranantaja hyväksyy vuokran ensimmäisen vuokrasopimuksen päätyttyä. Muissa tapauksissa maksun hyväksyminen pidättävältä vuokralaiselta laukaisee kuukausittaisen vuokrasopimuksen.
Vuokralaisen poistamiseksi kiinteistöstä vuokranantajan on aloitettava haltuunottomenettely, joka on pohjimmiltaan häätötapaus, joka ei perustu maksamattomiin vuokramaksuihin. Tämä on prosessi, joka yleensä käsitellään häätö- tai vähäisiä vaatimuksia koskevissa tuomioistuimissa.
Jos vuokranantaja haluaa hallussaan pitävän vuokralaisen vapauttavan kiinteistön, vuokranantaja ei saa ottaa vuokraa vastaan ja kohdella häntä tunkeilijana.
Holdover vuokralaisen oikeudet
Holdover vuokralaisilla on vuokrasopimus kärsimystä. Käsite "kärsimys" tarkoittaa vastustuksen puuttumista ilman todellista hyväksyntää, ja kärsimysvuokra on vastakohta tahdonvuokralle , jossa vuokralainen asuu kiinteistössä omistajan suostumuksella, mutta yleensä ilman kirjallista sopimusta tai vuokrasopimusta. . Vuokrasopimuksella puolestaan tarkoitetaan umpeutuneen vuokrasopimuksen vuokralaisia, joilla ei ole enää vuokranantajan lupaa jäädä kiinteistöön, mutta joita ei ole vielä häädetty .
Kun vuokranantaja haluaa häätää sinut vakituisena vuokralaisena, hänen on yleensä annettava sinulle irtisanomisilmoitus, vaikka, kuten edellä todettiin, tämä on osavaltion säätelemä, joten se voi vaihdella osavaltioittain. Ilmoitus nopeuttaa pidätysprosessia. New Yorkin osavaltiossa irtisanomisilmoitus on annettava seuraavissa olosuhteissa :
Vuokrasopimuksesi päättyi, mutta vuokranantaja/omistaja on sittemmin ottanut sinulta vuokraa.
Sinulla ei ole kirjallista vuokrasopimusta, mutta maksat vuokraa kuukausittain.
Vuokranantaja/omistaja haluaa häätää sinut, vaikka vuokrasopimus ei ole päättynyt.
Asut vuokrasäännellyssä asunnossa.
Sinulla on 8 §:n mukaista tukea.
Vuokrasopimuksesi edellyttää sitä.
Ilmoituksessa on kerrottava irtisanomisen syy, päivämäärä, jolloin sinun tulee muuttaa, ja että vuokranantaja ryhtyy oikeustoimiin, jos et noudata määräaikaan mennessä. Syitä voivat olla vuokrasopimuksen päättyminen, huono käytös vuokralaisena (esim. liian meluisa tai hyväksymätön lemmikki), alivuokralainen ilman vuokranantajan tietämystä, squatterina oleminen (muutto ilman vuokranantajan tietämättä), kohtuuton evätä vuokranantajalta pääsyn kiinteistöön ja tehnyt luvattomia fyysisiä muutoksia tiloihin (kuten seinän pystyttäminen).
Sinulla ei kuitenkaan ole oikeutta saada irtisanomisilmoitusta, jos vuokrasuhteesi on päättynyt, mutta olet jäänyt asuntoon maksamatta vuokraa. Tällöin vuokranantaja voi aloittaa pidätysmenettelyn ilman ennakkoilmoitusta
Kohokohdat
Varavuokralainen on vuokralainen, joka jatkaa vuokran maksamista myös vuokrasopimuksen päätyttyä. Vuokranantajan on myös suostuttava, muuten häätömenettely voi tapahtua.
Useimmissa vuokrasopimuksissa oleva kuukausivuokralauseke kumoaa tämän ongelman usein.
Holdover-vuokrasopimus on olemassa harmaalla alueella täyden vuokrasopimuksen ja tunkeutumisen välillä. Jopa yksinkertainen yhden lauseen sopimus tarjoaa enemmän suojaa kaikille osapuolille, ja sitä tulisi harkita.
