الإيجار في الإرادة
ما هو الإيجار حسب الرغبة؟
الإيجار حسب الرغبة هو حيازة عقار يمكن إنهاؤها في أي وقت من قبل المستأجر أو المالك / المالك. إنه موجود بدون عقد أو إيجار ولا يحدد عادة مدة إيجار المستأجر أو تبادل المدفوعات. تخضع الاتفاقية لقانون الولاية ويمكن أن تختلف الشروط باختلاف الولاية ، على الرغم من أن القانون الفيدرالي يدخل حيز التنفيذ في حالات التمييز .
"العقارات في الإرادة" هو اسم آخر للإيجار حسب الرغبة. تعد اتفاقية التركة عند الإرادة أو اتفاقية الإيجار في الإرادة مفيدة بشكل عام لكل من المستأجرين والمالكين ، الذين قد يرغبون في التمتع بالمرونة لتغيير أوضاع الإيجار بسهولة ودون إنهاء العقد.
كيف يعمل الإيجار في الإرادة
المستأجرون الذين لديهم إذن من الملاك ولكن ليس لديهم عقود إيجار لديهم عمومًا عقد إيجار حسب الرغبة. تسمى هذه الإيجارات أحيانًا اتفاقيات " من شهر إلى شهر " أو "حسب الرغبة" ، حيث لا يوجد عقد رسمي يحدد المدة التي سيتم خلالها الإيجار.
يحدد عقد الإيجار في الإرادة العلاقة بين المالك والمستأجر عندما تكون الشروط الصارمة - مثل تلك الواردة في اتفاقية الإيجار - غير موجودة ، أو معيبة في طبيعتها ، أو منتهية الصلاحية. يمكن أيضًا إنشاء اتفاقية الإيجار حسب الرغبة في بداية العلاقة بين المالك والمستأجر.
تكون الإيجارات في الإرادة سارية إذا كان هناك اتفاق شفهي بدلاً من اتفاق مكتوب بين الطرفين ، إذا كان هناك اتفاق مكتوب ينص إما على أن الإيجار على أساس شهري أو لا يوجد جدول زمني محدد ، أو إذا استمر الإيجار بعد انتهاء عقد الإيجار الأصلي دون توقيع عقد جديد .
تتضمن الإيجارات-في-الإرادة عمومًا أطرافًا معروفة لبعضها البعض. في بعض الحالات يتم إجراؤها بين أفراد الأسرة.
المستأجرين الحاصلين على عقود
يختلف المستأجر عند الرغبة عن المستأجر الذي يحتفظ به ، على الرغم من عدم وجود اتفاقية إيجار رسمية لكليهما. عادةً ما يبقى المستأجر الحائز على قيد الحياة بعد انتهاء اتفاقية محددة المدة - أحيانًا بدون إذن المالك. إذا استمر المالك في قبول مدفوعات الإيجار ، فيمكن للمستأجر أن يشغل الوحدة بشكل قانوني. إذا لم يكن الأمر كذلك ، يعتبر المستأجر متجاوزًا ويجب عليه المغادرة. إذا لم يفعلوا ذلك ، يمكن للمالك بدء إجراءات الإخلاء.
حماية الإيجار حسب الرغبة
يتم منح كلا الطرفين بعض الحماية القانونية التي تحكم العلاقة حتى في حالة عدم وجود اتفاق مكتوب. مثال واحد فقط: يجب على المالك توفير بيئة آمنة وفقًا لما يقتضيه القانون. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المالك تقديم إشعار قبل دخول العقار الذي يسكنه المستأجر وفقًا للقوانين المحلية .
يتحمل المستأجر أيضًا بعض المسؤوليات غير المعلنة التي يجب عليهم الوفاء بها حتى في ظل الإيجار حسب الرغبة. يجب دفع الإيجار ، ويجب على المستأجر الالتزام بأي قواعد تم الاتفاق عليها مع المالك. المستأجر مسؤول أيضًا عن أي أضرار تتجاوز البلى العادي للعقار. يجب على كلا الطرفين اتباع اللوائح المحلية عندما يتعلق الأمر بإخلاء أو إخلاء العقار.
على الرغم من عدم وجود اتفاق رسمي ، فإن إشعار الإخلاء مطلوب عادة لإنهاء عقد الإيجار حسب الرغبة.
إخلاء إيجار في الإرادة
في حين أن ترتيب الإيجار حسب الرغبة قد لا يحتوي على متطلبات مكتوبة ومتفق عليها فيما يتعلق بالإخطار بنية الإخلاء ، يتم توضيح الشروط بشكل عام في اللوائح المحلية بين المالك والمستأجر. ليس من غير المألوف تقديم إشعار مدته 30 يومًا إلى كل من المستأجر والمالك. هذا يعني أنه إذا كان المستأجر يعتزم الإخلاء ، أو يريد المالك إخلاء المستأجر ، فيجب تقديم إشعار مدته 30 يومًا إلى الطرف الآخر. لا يشترط ذكر سبب طلب الإخلاء من قبل أي من الطرفين. يتم تقديم الإشعار بشكل تقليدي كتابيًا.
في ولاية ماين ، على سبيل المثال ، يمكن لأصحاب العقارات في ترتيب حسب الرغبة طرد المستأجرين دون إبداء أسباب ، ولكن يجب عليهم تقديم إشعار خطي مدته 30 يومًا بالإخلاء المقصود. ولكن في ظل ظروف معينة ، والتي تشمل الأضرار الجسيمة التي لحقت بالمباني ، وكونها مصدر إزعاج للجيران ، وكونك مرتكبًا للعنف المنزلي أو الاعتداء الجنسي ، وتأخر الإيجار سبعة أيام على الأقل ، يمكن للمالك منح المستأجر سبعة أيام إشعار بالإخلاء لعقد إيجار حسب الرغبة في ولاية مين .
هناك أيضًا ظروف يمكن فيها إنهاء الإيجار حسب الرغبة دون الحاجة إلى إشعار بالإخلاء. إذا توفي المستأجر أو مالك العقار ، أو قرر المالك بيع العقار ، يتم إلغاء عقد الإيجار.
أنواع الإيجارات
هناك بشكل عام أربعة أنواع مختلفة من الإيجارات ، بما في ذلك الإيجار حسب الرغبة .
في عقد الإيجار لمدة سنوات ، تكون الاتفاقية لفترة زمنية محددة. لها تاريخ بداية وانتهاء محدد ، وعند هذه النقطة يتوقع من المستأجر إخلاء المبنى. نظرًا لأن تاريخ انتهاء عقد الإيجار قد تم تحديده بالفعل ، فليس هناك حاجة بشكل عام لإشعار الإخلاء. ومع ذلك ، قد يختار المالك تجديد عقد الإيجار.
يسمح الإيجار الدوري للمستأجر بالبقاء داخل العقار لفترة غير محددة من الوقت ، حيث لا يوجد تاريخ انتهاء محدد لعقد الإيجار. ومع ذلك ، ينص عقد الإيجار عادةً على وقت الحاجة إلى إشعار الإخلاء ، ويلتزم الطرفان بالالتزام بهذا البند.
نوع آخر من الإيجار هو الإيجار المتأخر. في هذا النوع من الاتفاقات ، يجوز للمستأجر أن يشغل عقارًا بشكل قانوني بعد انتهاء عقد إيجاره ولكن قبل أن يصدر المالك إشعارًا بالإخلاء. وبذلك يكون المستأجر قد تجاوز مدة الترحيب به.
يسلط الضوء
هذا النوع من الإيجارات لا يحدد مدته أو تبادل السداد ويمكن إنهاؤه في أي وقت.
الإيجار حسب الرغبة هو اتفاق بين المالك والمستأجر دون اتفاق مكتوب.
قد يجد المستأجرون والملاك هذه الأنواع من الترتيبات مرنة لأنها تسمح بإجراء تغييرات على الإيجارات دون كسر العقد.
