Inquilino di riserva

Che cos'è un inquilino residuo?

Un inquilino residuo è un affittuario che rimane in una proprietà dopo la scadenza del contratto di locazione. Se il proprietario continua ad accettare i pagamenti dell'affitto, l'inquilino residuo può continuare ad occupare legalmente la proprietà e le leggi statali e le sentenze dei tribunali determinano la durata del nuovo periodo di locazione dell'inquilino residuo. Se il proprietario non accetta ulteriori canoni di locazione, l'inquilino è considerato trasgressore e, se non si trasferisce tempestivamente, potrebbe essere necessario uno sfratto.

Capire gli inquilini di mantenimento

I proprietari che vogliono evitare l'errore di liquidare con un inquilino residuo dovrebbero sempre includere una clausola nel contratto di locazione originale che indichi cosa succede alla fine del periodo di locazione al fine di proteggere la loro proprietà e interessi. Un contratto di locazione di un appartamento di un anno, ad esempio, potrebbe specificare che alla scadenza del contratto di locazione, si converte in un contratto di locazione mensile.

Se un padrone di casa accetta l'affitto da un inquilino residuo, le implicazioni variano in base alle leggi statali e locali. In alcuni casi l'accettazione del pagamento reimposta la durata del contratto di locazione. Per illustrare, se il contratto di locazione originale era per un anno, un nuovo contratto di locazione di un anno inizia quando il proprietario accetta il pagamento dell'affitto dopo la scadenza del primo contratto di locazione. In altri casi, l'accettazione del pagamento da un inquilino di mantenimento attiva un contratto di locazione mensile.

Per rimuovere un inquilino da una proprietà, un proprietario deve avviare un procedimento di sospensione, che essenzialmente è un caso di sfratto che non si basa sul mancato pagamento dell'affitto. Questo è un processo che di solito viene gestito in tribunali di sfratto o per controversie di modesta entità.

Se un locatore vuole che un affittuario di proprietà abbandoni una proprietà, il locatore non deve accettare l'affitto dall'inquilino e deve trattarlo come un trasgressore.

Diritti dell'inquilino di riserva

Gli inquilini di Holdover hanno un contratto di locazione a sofferenza. Il termine "sofferenza" indica l'assenza di obiezione senza un'autentica approvazione, e una locazione a sofferenza è l'opposto di una locazione a volontà,. in cui un inquilino occupa la proprietà con il consenso del proprietario ma generalmente senza un contratto scritto o locazione . L'affitto a sofferenza, invece, si riferisce agli inquilini in sospensione di un contratto di locazione scaduto che non hanno più il permesso del locatore di rimanere nella proprietà ma non sono stati ancora sfrattati .

Quando un proprietario desidera sfrattarti come inquilino residuo, generalmente deve notificarti un preavviso di risoluzione, sebbene, come notato sopra, questo sia regolato dallo stato e quindi possa variare da stato a stato. L'avviso fa precipitare il procedimento di sospensione. Nello Stato di New York, una disdetta deve essere notificata nelle seguenti circostanze :

• Il tuo contratto di locazione è scaduto, ma da allora il proprietario/proprietario ha preso l'affitto da te.

• Non hai contratto di locazione scritto, ma paghi l'affitto ogni mese.

• Il padrone di casa/proprietario vuole sfrattarti anche se il contratto di locazione non è scaduto.

• Vivi in un alloggio regolato dall'affitto.

• Hai un sussidio della Sezione 8.

• Il tuo contratto di locazione lo richiede.

L'avviso deve indicarti il motivo della disdetta, la data in cui devi trasferirti e che il locatore avvierà un'azione legale in caso di mancato rispetto del termine. I motivi possono includere la scadenza di un contratto di locazione, un cattivo comportamento come inquilino (essere troppo rumoroso, ad esempio, o avere un animale domestico non approvato), essere un subaffittuario all'insaputa del proprietario, essere un abusivo (trasferirsi all'insaputa del proprietario), irragionevolmente rifiutando al locatore l'accesso alla proprietà e avendo apportato modifiche fisiche non approvate ai locali (come l'installazione di un muro).

Tuttavia, non hai diritto a ricevere una disdetta se il tuo contratto di locazione è scaduto ma sei rimasto nella proprietà senza pagare l'affitto. In tal caso un locatore può avviare un procedimento di sospensione senza preavviso .

Mette in risalto

• Un inquilino di mantenimento è un inquilino che continua a pagare l'affitto, anche dopo la scadenza del contratto di locazione. Anche il locatore deve essere d'accordo, altrimenti potrebbero verificarsi procedimenti di sfratto.

• Questo problema è spesso annullato dalla clausola di affitto mensile presente nella maggior parte dei contratti di locazione.

• L'affitto residuo esiste in una zona d'ombra tra un contratto di locazione completo e sconfinamento. Anche un semplice accordo di una frase offre maggiore protezione a tutte le parti e dovrebbe essere preso in considerazione.