مفتاح النقود
ما هو مفتاح المال؟
الأموال الأساسية هي رسوم تُدفع إلى مدير أو مالك أو حتى مستأجر حالي لتأمين عقد إيجار لعقار سكني مؤجر. يستخدم المصطلح أحيانًا للإشارة إلى وديعة تأمين. ومع ذلك ، في بعض أسواق الإيجار التنافسية ، يكون المال الأساسي مجرد مكافأة أو رشوة.
قد يكون تحصيل الأموال الرئيسية قانونيًا في بعض الحالات لاتفاقيات العقارات التجارية طالما تم كتابتها في عقد إيجار العقار.
فهم مفتاح المال
مصطلح النقود الرئيسية له معان مختلفة في أجزاء مختلفة من العالم وفي الولايات المتحدة
في بعض الأماكن ، يكون المال الرئيسي مرادفًا لإيداع الضمان. وهي عبارة عن دفعة تعادل إيجار شهر أو شهرين ، وتُدفع عند توقيع عقد الإيجار. تختلف القوانين من ولاية إلى أخرى ، ولكن بشكل عام ، يجب الاحتفاظ بهذه الأموال في حساب الضمان ويجب إعادتها إلى المستأجر ، مع الفائدة ، بعد انتهاء عقد الإيجار. يجوز للمالك حجب دفع بعض أو كل وديعة الضمان فقط إذا تسبب المستأجر في إتلاف العقار أو عدم دفع الإيجار.
عندما يكون المال الأساسي رشوة
في بعض المدن ، يتم دفع الأموال الرئيسية من قبل المستأجر المحتمل إلى مالك العقار أو مديره ، أو مشرف المبنى ، أو حتى المستأجر الحالي على أمل الحصول على عقد إيجار. في مثل هذه الحالات ، يكون المال الأساسي هو رشوة لضمان اختيار طلب المستأجر المحتمل على الآخرين.
تقتصر هذه الممارسة على المدن ذات معدلات الشواغر المنخفضة والأسعار المرتفعة ، خاصة إذا كانت بعض الإيجارات تخضع لضوابط الأسعار التي تجعلها مرغوبة أكثر.
قد يكون مطلب النقود الرئيسية قانونيًا إذا تم كتابته في عقد الإيجار.
كانت الطلبات على الأموال الرئيسية مقابل إيجارات الشقق شائعة في مدينة نيويورك ، وإن كانت غير قانونية. أدت لوائح استقرار الإيجار المعقدة في المدينة إلى نظام من مستويين من وحدات أسعار السوق باهظة الثمن ونادرًا ما تتوفر وحدات مستقرّة للإيجار. لا تزال قوانين تثبيت الإيجارات في المدينة قائمة ، ولكن يبدو أن ممارسة دفع الأموال الرئيسية لم تعد شائعة.
الأموال الأساسية للممتلكات التجارية
وفقًا لموقع الويب العقاري brickunderground.com ، لا يزال دفع الأموال الرئيسية مقابل العقارات التجارية أمرًا شائعًا في مدينة نيويورك ، وفي هذه الحالة ، يكون المبلغ أعلى تمامًا. يجوز لصاحب عقد إيجار تجاري طويل الأجل وبأسعار جذابة التوقيع على عقد الإيجار إلى مستأجر جديد مقابل دفع المال الأساسي. من الشائع بشكل خاص عندما يقوم المستأجر السابق بالتوقيع على نشاط تجاري تم تجهيزه بالفعل لاستخدامه كمطعم ، على سبيل المثال.
يشير موقع LegalEagle القانوني إلى أن طلب الأموال الرئيسية قد يكون قانونيًا إذا تم كتابته على وجه التحديد في عقد إيجار العقار.
يعتبر تقديم الأموال الأساسية إلى المالك كهدية ممارسة شائعة في بعض البلدان ، ولا سيما اليابان والمكسيك.
يسلط الضوء
يعتبر دفع الأموال الرئيسية أمرًا قانونيًا ومقبولًا في بعض معاملات الإيجار التجاري.
يمكن أن يكون المال الأساسي عبارة عن دفعة تحت الطاولة مقابل عقد إيجار شقة في سوق صعبة.
أحيانًا يكون المال الرئيسي مرادفًا لإيداع الضمان. في أحيان أخرى تكون رشوة.
