Dinheiro chave
O que é dinheiro chave?
O dinheiro da chave é uma taxa paga a um gerente, proprietário ou até mesmo um inquilino atual para garantir um arrendamento em um imóvel residencial. O termo às vezes é usado para se referir a um depósito de segurança. No entanto, em alguns mercados de aluguel competitivos, o dinheiro da chave é simplesmente uma gratificação ou um suborno.
Cobrar o dinheiro da chave pode ser legal em alguns casos para contratos imobiliários comerciais, desde que esteja escrito no contrato de arrendamento da propriedade.
Entendendo o dinheiro chave
O termo key money tem significados diferentes em várias partes do mundo e nos EUA
Em alguns lugares, key money é sinônimo de depósito de segurança. É um pagamento equivalente a um ou dois meses de aluguel, pagável no momento da assinatura do contrato de locação. As leis variam de estado para estado, mas geralmente, esse dinheiro deve ser mantido em custódia e deve ser devolvido ao arrendatário, com juros, após o vencimento do contrato de arrendamento. O senhorio pode reter o pagamento de parte ou da totalidade da caução apenas se o inquilino danificar a propriedade ou deixar de pagar a renda.
Quando o dinheiro da chave é um suborno
Em algumas cidades, o dinheiro da chave é pago por um possível inquilino a um proprietário ou gerente de propriedade, um superintendente de construção ou até mesmo ao inquilino atual na esperança de garantir um contrato de aluguel. Nesses casos, o dinheiro da chave é um suborno para garantir que a inscrição do inquilino em potencial seja selecionada em detrimento de outras.
Essa prática é limitada a cidades com baixas taxas de vacância e preços altos, principalmente se alguns aluguéis estiverem sujeitos a controles de preços que os tornam ainda mais desejáveis.
A exigência de dinheiro chave pode ser legal se estiver escrito no contrato de arrendamento.
Demandas por dinheiro chave em troca de aluguel de apartamentos já foram comuns, embora ilegais, na cidade de Nova York. Os complexos regulamentos de estabilização de aluguéis da cidade resultaram em um sistema de duas camadas de unidades extremamente caras com taxas de mercado e unidades de aluguel estabilizadas raramente disponíveis. As leis de estabilização de aluguéis da cidade ainda existem, mas a prática de pagar a chave aparentemente não é mais comum.
Chave de Fundos para Imóveis Comerciais
De acordo com o site imobiliário brickunderground.com, o pagamento de chave para imóveis comerciais ainda é comum na cidade de Nova York e, neste caso, é perfeitamente honesto. O titular de um contrato de arrendamento comercial de longo prazo com preço atraente pode transferir o contrato de arrendamento para um novo inquilino em troca de um pagamento de chave. É particularmente comum quando o inquilino anterior cede um negócio que já foi equipado para funcionar como restaurante, por exemplo.
O site legal LegalEagle observa que exigir dinheiro chave pode ser legal se estiver especificamente escrito no contrato de locação da propriedade.
Dar chave de dinheiro a um proprietário como presente é uma prática comum em alguns países, principalmente no Japão e no México.
Destaques
O pagamento da chave é legal e aceitável em certas transações de arrendamento comercial.
O dinheiro da chave pode ser um pagamento oculto em troca de um aluguel de apartamento em um mercado difícil.
O dinheiro da chave às vezes é sinônimo de depósito de segurança. Outras vezes é um suborno.
