Nøkkelpenger

Hva er nøkkelpenger?

Nøkkelpenger er et gebyr som betales til en leder, en utleier eller til og med en nåværende leietaker for å sikre en leiekontrakt på en boligeiendom. Begrepet brukes noen ganger for å referere til et depositum. Men i noen konkurranseutsatte leiemarkeder er nøkkelpenger bare en drikkepenger eller en bestikkelse.

Å belaste nøkkelpenger kan i noen tilfeller være lovlig for avtaler om næringseiendom så lenge det er skrevet inn i leiekontrakten for eiendommen.

Forstå nøkkelpenger

Begrepet nøkkelpenger har forskjellige betydninger i ulike deler av verden og i USA

Noen steder er nøkkelpenger synonymt med et depositum. Det er en betaling på tilsvarende en eller to måneders husleie, som betales når leiekontrakten er signert. Lovene varierer fra stat til stat, men generelt kreves det at disse pengene holdes i depot og skal returneres til leietakeren, med renter, etter at leieavtalen utløper. Utleier kan holde tilbake betaling av deler av eller hele depositumet bare dersom leietaker skader eiendommen eller unnlater å betale husleien.

Når nøkkelpenger er en bestikkelse

I noen byer betales nøkkelpenger av en potensiell leietaker til en eiendomseier eller forvalter, en bygningsinspektør eller til og med den nåværende leietakeren i håp om å sikre seg en leiekontrakt. I slike tilfeller er nøkkelpengene en bestikkelse for å sikre at den potensielle leietakers søknad velges fremfor andre.

Denne praksisen er begrenset til byer med lave ledige stillinger og høye priser, spesielt hvis noen utleie er underlagt priskontroller som gjør dem desto mer attraktive.

Et krav om nøkkelpenger kan være lovlig dersom det er skrevet inn i leiekontrakten.

Krav om nøkkelpenger i bytte mot leieavtaler var en gang vanlig, selv om det var ulovlig, i New York City. Byens komplekse husleiestabiliseringsforskrifter resulterte i et to-lags system med ekstremt dyre markedsrenteenheter og sjelden tilgjengelige leiestabiliserte enheter. Byens husleiestabiliseringslover eksisterer fortsatt, men praksisen med å betale nøkkelpenger er tilsynelatende ikke lenger vanlig.

Nøkkelpenger for næringseiendom

I følge eiendomsnettstedet brickunderground.com er betaling av nøkkelpenger for kommersiell eiendom fortsatt vanlig i New York City, og i dette tilfellet er det perfekt over bord. Innehaver av en langsiktig næringsleie med attraktive priser kan signere leieavtalen til en ny leietaker mot betaling av nøkkelpenger. Spesielt vanlig er det når forrige leietaker signerer en virksomhet som allerede er innredet for bruk som for eksempel restaurant.

Det juridiske nettstedet LegalEagle bemerker at å kreve nøkkelpenger kan være lovlig hvis det er spesifikt skrevet inn i leiekontrakten for eiendommen.

Å gi nøkkelpenger til en utleier i gave er vanlig praksis i noen land, spesielt Japan og Mexico.

Høydepunkter

• Betaling av nøkkelpenger er lovlig og akseptabelt i visse kommersielle leietransaksjoner.

– Nøkkelpenger kan være en betaling under bordet mot en leilighetsleie i et tøft marked.

– Nøkkelpenger er noen ganger et synonym for et depositum. Andre ganger er det bestikkelse.