Nyckelpengar

Vad är nyckelpengar?

Nyckelpengar är en avgift som betalas till en chef, en hyresvärd eller till och med en nuvarande hyresgäst för att säkra ett hyresavtal på en bostadsfastighet. Termen används ibland för att hänvisa till en deposition. Men på vissa konkurrensutsatta hyresmarknader är nyckelpengar helt enkelt en dricks eller en muta.

Att ta ut nyckelpengar kan i vissa fall vara lagligt för kommersiella fastighetsavtal så länge det skrivs in i hyresavtalet för fastigheten.

Förstå nyckelpengar

Termen nyckelpengar har olika betydelser i olika delar av världen och i USA

På vissa ställen är nyckelpengar synonymt med en deposition. Det är en betalning motsvarande en eller två månaders hyra som ska betalas när hyreskontraktet tecknas. Lagar varierar från stat till stat, men i allmänhet måste dessa pengar hållas i deposition och ska återlämnas till hyresinnehavaren, med ränta, efter att hyresavtalet löper ut. Hyresvärden får hålla inne med betalning av delar av eller hela depositionen endast om hyresgästen skadar fastigheten eller underlåter att betala hyran.

När nyckelpengar är en muta

I vissa städer betalas nyckelpengar av en blivande hyresgäst till en fastighetsägare eller fastighetsförvaltare, en byggnadsföreståndare eller till och med den nuvarande hyresgästen i hopp om att få ett hyreskontrakt. I sådana fall är nyckelpengarna en muta för att säkerställa att den blivande hyresgästens ansökan väljs framför andra.

Denna praxis är begränsad till städer med låga vakansgrader och höga priser, särskilt om vissa uthyrningar är föremål för priskontroller som gör dem desto mer önskvärda.

Ett krav på nyckelpengar kan vara lagligt om det skrivs in i hyresavtalet.

Krav på nyckelpengar i utbyte mot hyresavtal var en gång vanliga, även om de var olagliga, i New York City. Stadens komplexa hyresstabiliseringsbestämmelser resulterade i ett tvåskiktssystem av extremt dyra marknadsprisenheter och sällan tillgängliga hyresstabiliserade enheter. Stadens hyresstabiliseringslagar existerar fortfarande, men bruket att betala nyckelpengar är tydligen inte längre vanligt.

Nyckelpengar för kommersiell egendom

Enligt fastighetswebbplatsen brickunderground.com är betalning av nyckelpengar för kommersiella fastigheter fortfarande vanligt i New York City, och i det här fallet är det helt ovanligt. Innehavaren av ett attraktivt prissatt långsiktigt kommersiellt hyresavtal kan teckna över hyresavtalet till en ny hyresgäst mot betalning av nyckelpengar. Det är särskilt vanligt när den tidigare hyresgästen tecknar en verksamhet som redan är utrustad för att användas som exempelvis restaurang.

Den juridiska sajten LegalEagle noterar att det kan vara lagligt att kräva nyckelpengar om det är specifikt inskrivet i hyresavtalet för fastigheten.

Att ge nyckelpengar till en hyresvärd som gåva är vanligt i vissa länder, särskilt Japan och Mexiko.

Höjdpunkter

• Betalning av nyckelpengar är lagligt och acceptabelt i vissa kommersiella leasingtransaktioner.

– Nyckelpengar kan vara en betalning under bordet i utbyte mot en lägenhetsuthyrning på en tuff marknad.

– Nyckelpengar är ibland en synonym för en deposition. Andra gånger är det muta.