Soldi chiave
Che cos'è il denaro chiave?
Il denaro chiave è una commissione pagata a un manager, un proprietario o anche un inquilino attuale per garantire un contratto di locazione su una proprietà in affitto residenziale. Il termine è talvolta usato per riferirsi a un deposito cauzionale. Tuttavia, in alcuni mercati competitivi degli affitti, il denaro chiave è semplicemente una mancia o una tangente.
L'addebito di denaro chiave può essere legale in alcuni casi per accordi immobiliari commerciali purché sia scritto nel contratto di locazione per la proprietà.
Capire il denaro chiave
Il termine key money ha significati diversi in varie parti del mondo e negli Stati Uniti
In alcuni luoghi, key money è sinonimo di deposito cauzionale. Si tratta di un pagamento dell'equivalente di una o due mensilità, pagabile al momento della firma del contratto di locazione. Le leggi variano da stato a stato, ma generalmente questo denaro deve essere tenuto in deposito a garanzia e deve essere restituito al locatario, con gli interessi, dopo la scadenza del contratto di locazione. Il locatore può trattenere il pagamento di una parte o della totalità del deposito cauzionale solo se l'inquilino danneggia la proprietà o non paga l'affitto.
Quando il denaro chiave è una tangente
In alcune città, il denaro chiave viene pagato da un potenziale inquilino a un proprietario o manager di una proprietà, a un sovrintendente edile o persino all'attuale inquilino nella speranza di ottenere un contratto di locazione. In questi casi, il denaro chiave è una tangente per garantire che la domanda del potenziale inquilino sia selezionata rispetto ad altre.
Questa pratica è limitata alle città con tassi di sfitto bassi e prezzi elevati, in particolare se alcuni affitti sono soggetti a controlli sui prezzi che li rendono ancora più desiderabili.
Un requisito per il denaro chiave può essere legale se è scritto nel contratto di locazione.
Le richieste di denaro chiave in cambio di locazioni di appartamenti erano una volta comuni, sebbene illegali, a New York City. Le complesse normative sulla stabilizzazione degli affitti della città hanno portato a un sistema a due livelli di unità a tasso di mercato estremamente costose e unità a rendita stabilizzata raramente disponibili. Le leggi di stabilizzazione degli affitti della città esistono ancora, ma la pratica di pagare i soldi chiave apparentemente non è più comune.
Soldi chiave per la proprietà commerciale
Secondo il sito web immobiliare brickunderground.com, il pagamento di denaro chiave per immobili commerciali è ancora comune a New York City e, in questo caso, è perfettamente normale. Il titolare di un contratto di locazione commerciale a lungo termine a un prezzo interessante può cedere il contratto di locazione a un nuovo inquilino in cambio del pagamento di una somma chiave. È particolarmente comune quando il precedente inquilino cede un'attività che è già stata attrezzata per l'uso come ristorante, ad esempio.
Il sito legale LegalEagle osserva che richiedere denaro chiave può essere legale se è specificamente scritto nel contratto di locazione per la proprietà.
Dare denaro chiave a un padrone di casa come regalo è una pratica comune in alcuni paesi, in particolare in Giappone e Messico.
Mette in risalto
Il pagamento di key money è legale e accettabile in alcune transazioni di locazione commerciale.
Il denaro chiave può essere un pagamento sottobanco in cambio di un appartamento in affitto in un mercato difficile.
Key Money è talvolta sinonimo di deposito cauzionale. Altre volte è una tangente.
