关键货币

什么是关键资金？

礼金是支付给经理、房东甚至当前租户的费用，以确保获得住宅出租物业的租约。该术语有时用于指代保证金。然而，在一些竞争激烈的租赁市场中，礼金只是小费或贿赂。

在某些情况下，对商业房地产协议收取礼金可能是合法的，只要将其写入物业的租约即可。

了解关键资金

关键货币一词在世界各地和美国有不同的含义

在某些地方，礼金是押金的代名词。它相当于一两个月的租金，在签订租约时支付。法律因州而异，但一般来说，这笔钱需要托管，并在租约到期后连同利息一起退还给承租人。仅当租户损坏财产或未能支付租金时，房东才可以扣留部分或全部押金。

当关键钱是贿赂时

在一些城市，潜在租户向业主或经理、建筑主管甚至当前租户支付钥匙金，以期获得租赁合同。在这种情况下，关键资金是贿赂，以确保准租户的申请被选中而不是其他人。

这种做法仅限于空置率低和价格高的城市，特别是如果某些租金受到价格控制，使它们更受欢迎。

如果写在租约中，对礼金的要求可能是合法的。

在纽约市，以礼金换取公寓租赁的要求曾经很普遍，尽管是非法的。该市复杂的租金稳定规定导致了一个两层系统，由极其昂贵的市场价格单位和很少可用的租金稳定单位组成。该市的租金稳定法仍然存在，但支付礼金的做法显然不再普遍。

商业地产的关键资金

根据房地产网站brickunderground.com 的说法，在纽约市支付商业地产的关键资金仍然很普遍，在这种情况下，这是完全光明正大的。价格具有吸引力的长期商业租约的持有人可以将租约签署给新租户，以换取钥匙费用。例如，当前一个租户正在签署已经配备用作餐厅的企业时，这种情况尤其常见。

法律网站 LegalEagle 指出，如果专门写入房产租约，则需要钥匙金可能是合法的。

在一些国家，尤其是日本和墨西哥，将钥匙作为礼物送给房东是很常见的做法。

＃＃ 强调

• 在某些商业租赁交易中，支付礼金是合法且可接受的。

• 在艰难的市场中，钥匙金可能是作为换取公寓租约的一种暗中付款。

• 礼金有时是保证金的同义词。其他时候是贿赂。